近50個商場5月開業，文旅+、體育+、POD、二次元全都有！

今年5月份， 在「五一」黃金周的助力下，近50個集中式商業密集開業，創近三年同期新高。同時，帶來了一批城市更新商業、「文旅+」商業、「體育+」商業、二次元主題商場等特色項目，在文化DNA、主題場景等方面呈現諸多創新和看點。

01.

「五一」黃金周助力，

5月開業量創下近三年同期新高

據贏商大數據不完全統計，2025年5月份全國開業集中式商業項目49個，合計商業建築面積超368萬㎡。環比今年4月份，數量、體量分別增長4.5倍及3.8倍。同比近三年同期數據看，今年5月開業量創下近三年新高，較2024年5月份同期數量、體量分別增長13.95%、16.76%。

很顯然，5月這波開業潮，得益於「五一」黃金周，5月1日當天開業25個項目，佔全月開業量的一半以上。 其中，存量改造項目約有10個，佔比約20%。

02.

北京位居5月城市開業量榜首

5個二線城市開業量活躍

從新開業項目的分佈看，華東區、華南區、華北區開業量居前三，華北區開業活躍度大幅提升。開業數量≥2的項目城市共8座，其中北京以4個項目，一舉成為開業量城市榜首，廣州3個開業項目，居第二。

高線級城市開業量持續活躍。5月，商業一線、商業準一線、商業二線城市開業項目數量合計佔比達64%。其中又以商業二線城市佔比最大，高達25%，廈門、青島、南昌、佛山、南寧5座商業二線城市各有2個項目開業，此外，無錫、東莞、大連各有1個項目開業。

與高線級城市對應的商業低線級城市，開業項目僅佔比36%。其中商業四線城市佔比最大，達16%，分佈在泰州、亳州、泰安、南平、黃石、榆林、拉薩、鄂爾多斯8座城市。

03.

連鎖商管企業是主導：

京東MALL佈局加速度

百盛開啟「文旅+商業」規模化佈局

5月新開業項目近30個由連鎖商管企業操盤，連鎖商管企業是絕對的主導力量。包括華潤萬象生活、珠海萬達商管、龍湖集團、大悦城、招商商管、愛琴海集團、寶龍商業、合生創展、旭輝商業、光大安石、王府井集團、銀泰商業、保利發展、世紀金源、金鉑商業、中國金茂等10+家規模商管企業均有新項目開出。

其中，招商商管帶來旗艦項目——南京玄武招商花園城；大悦城帶來江西首個大悦城——南昌大悦城；王府井迎來全國第80座商業項目——拉薩王府井購物中心。

此外，還有京東、百盛等零售巨頭開出新商場，東京MALL的落地速度驚人，今年二季度，相繼開業了南京京東MALL、成都京東MALL、北京京東MALL（南三環店）、北京京東MALL(雙井店)、武漢京東MALL(光谷店)、深圳京東MALL。百盛集團此次開業的大同百盛奧萊購物中心，是百盛集團「文旅+商業」戰略的重要落地和規模化落地標誌，百盛集團計劃未來三年計劃在華北新增2-3個奧萊項目。

04.

連鎖產品線項目佔比一半

中海商業「巷」系產品線首秀亮相

5月新開業項目中，共有24個連鎖產品線項目，佔比近半，產品線包括萬達廣場、龍湖天街、大悦城、萬象匯、招商花園城、寶龍廣場、愛琴海購物中心、大融城、旭輝廣場、方圓薈、金鉑天地、王府井購物中心、中海商業「巷」系列等，主要為中高檔、中檔次項目。

5月迎來全新產品線——中海環宇商業「巷」系產品線，其首秀項目「北京中海大吉巷」亮相，是中海環宇商業在北京的首個融合在地文化的策展型商業項目，也是城市更新項目中歷史文化與商業深度融合的新典範。

附表：2025年5月全國開業集中式商業項目清單

05.

城市更新、「文旅+」、

「體育+」等商業浪潮席捲而來

5月全國新開商業項目，雖無現象級標杆項目，但創新鋒芒暗藏。城市更新、「文旅+」、「體育+」等商業新浪潮洶涌來襲，文化DNA成為商業項目的內容敍事；同時，POD商業、「24小時社交場」、二次元主題商場等持續火熱，商業底層邏輯的重構正在悄然推進。

■ 城市更新，將城市文化DNA植入商業。

在城市更新浪潮的推動下，各地城市更新項目進展迅速，5月7個城市更新項目開業，幾乎全部被一線城市所包攬，包括：北京中海大吉巷、北京中關村ART PARK大融城西區、上海奉發古華庭、廣州花廳坊、廣州白雲湖金鉑天地等。

新一代城市更新項目，拒絕「推倒重建」，而是秉承「保護修繕、更新改造與活化利用」的新理念，將城市文化DNA深度植入商業，成為喚醒市民集體記憶的情感錨點。

北京中海大吉巷：位於背北京西城區二環內騾馬市大街，項目所處宣南文化的核心區域，毗鄰康有為故居、梁啓超故居、「每周評論」舊址等文保建築，近鄰琉璃廠、中國書店等北京文化溯源地，周邊匯集大小會館78家，文化資源豐富。項目保留了米市衚衕、北大吉巷、保安寺街三條歷史衚衕肌理，以及保留了康有為故居、米市衚衕29號院樓房、《每周評論》舊址、觀音院過街樓4處文物建築，商業建築從北京經典的四合院構造中獲得靈感，首創合院式街區風格，青磚灰瓦、正脊飛檐等元素在建築中隨處可見。

大吉巷還打造了1.2萬方生態綠地空間，規劃引入150+品牌，預留了大面積的空間用於策展秀場。大吉巷通過「建築活化×文物敍事×藝術介入」三位一體的策展模式，打造城市更新的創新實踐樣本。

圖源：北京中海大吉巷

廣州花廳坊：是嶺南特色非標文旅商業街區，項目以900年古村「火村」為基底，完整保留古村「塘、祠、宅、山」梳式佈局與「三街一里，八巷一環」街巷結構。並通過開放式街巷設計、夜間經濟佈局和全時段消費場景，將項目打造成「五感沉浸式」體驗空間，成為「古村文藝復興」的新範本。

圖源：廣州花廳坊

上海奉發古華庭：是上海奉賢區「南橋源」城市更新首發商業項目，由曾經的古華山莊、古華商城片區煥新而來，項目總建築面積9萬平方米，可租賃面積4萬平方米。項目保留了古華山莊、古華商城，與中國古典園林典範古華公園「三古」地標中心符號，更迭了古華山莊和古華商城，漫步其間，青瓦磚牆、街巷里弄，虛實相生，既留存了城市記憶的鄉愁温度，同時又植入首店經濟、婚慶產業等創新基因。

古華庭通過公園延伸、休憩街區的連通、共融，蔓延中國古典園林的文化底藴，導入城市更新街區的生機活力，以公園式商業漫步街區，推動老城區POD的更新、重塑與活化。

圖源：古華庭

■ 「文旅+」商業：從流量入口到內容引擎，文旅商業不斷進階。

文旅商業主要分為「休閒度假型文旅商業」和「歷史文化型文旅商業」兩大類型。「休閒度假型文旅商業」主導城市微度假場景，如保定雄安商務服務中心尋環XLOOP、大同百盛奧萊購物中心、朔州愛琴海購物中心等；「歷史文化型文旅商業」深耕在地文化，以文化敍事，代表項目如寧波前灣盛世里文旅·奧特萊斯、廣州花廳坊、青島四海來嗨商街、西寧印象文旅商業中心、贛州紅巢Z77等。

雄安商務服務中心尋環XLOOP：分為地下商業環廊、地上商業街區、集中商業MALL三個部分，項目整體以文化藝術和體驗互動為內核，打造融合審美力、松弛感、友好型、策展型、科技感、主理人、國潮風與國際化的商業空間。

新開業的集中商業面積約2.9萬㎡，以「高質量親子消費」為核心定位，打造集娛樂、教育、互動一體的綜合消費新場域，引入POPBLUE家庭成長中心、亞祕谷寵物星球等主力品牌。開業期間推出藝術策展、運動挑戰賽、蛋仔IP主題活動、二次元嘉年華、巡遊活動、會員活動等潮趣活動，為京津冀及全國遊客提供充滿松弛感、趣味性的沉浸式度假體驗。

寧波前灣盛世里文旅·奧特萊斯擁有22萬平方米體量，以Mall+主題街區的複合形態呈現。項目以唐式建築風格為基底，旨在傳承「甬商精神」，將明堂辟雍、琉璃唐塔、水秀舞臺、露天戲臺等四大場景融入現代商業肌理，並利用科技燈光、文化故事等載體打造公園式遊園街區場景，打造出兼具歷史厚重感與未來科技感的「古風文旅奧萊」。

圖源：寧波前灣新區發佈

青島四海來嗨商街以城市陽臺旅遊風貌為載體，通過四大主題嗨區的創新設計，整合海鮮燒烤主題市集、盲盒潮玩體驗館，融合聲光電藝術與傳統藝術，打造沉浸式文旅新場景。項目入圍「青島西海岸新區第八批區級非物質文化遺產代表性項目」。

開業期間，熒光舞獅、LED綵帶舞等非遺活化項目突破傳統展演形式在此上演，加上流光瀑布水秀、手指煙花、火焰共舞、海獅特技等一系列精彩活動，將現場人氣拉爆。

西寧印象文旅商業中心位於著名旅遊景點莫家街西側，項目佔地28000平方米，共五層，以「垂直時光博物館」為設計理念，通過分層主題場景復刻城市記憶、二層復原了上世紀80年代西寧街道的風貌，四層以河湟風情主題展開，精美的木質樑柱、細膩的雕花裝飾，充滿濃郁的地域特色；五層以古民族風為基調，匯聚青海各民族特色美食與手工藝品。項目還在外立面二層打造空中演繹平臺，定期舉辦民俗表演等活動，通過「在地文化+沉浸演藝+情緒場景」的創新模式，打造獨特的演藝IP。

■  「體育+」商業：汗水經濟催生的商業新形態。

隨着人們的健康意識快速提升，全面運動熱潮下，「體育+」主題商業迎風而上，加速崛起。

北京奧園city街，坐落於奧林匹克公園中央大道核心區，地處國家體育場「鳥巢」和國家游泳中心「水立方」之間，項目承載着奧運精神文化，以"北京亞奧遺產活化+集裝箱創新城市空間"為核心，通過125組集裝箱，打造集運動文創、主題消費、觀賽社交、休閒體驗於一體的「體育+文旅"的亞奧文化主題商業街。

沈陽環球港動感城更是將體育主題發揮到極致，一個10萬平方米的「體育+」商業綜合體，匯集核心體育IP，規劃體育生活mall、體育主題酒店、體育商務辦公、體育培訓基地、體育羣英會館、水上運動公園、卡丁車主題公園七大主題生態。項目擁有屋頂266米懸空智能光影跑道、800平方米專業滑板碗池、750米沿河生態步道、4萬平方米競賽級卡丁車賽場、25.85米東北最高室內攀巖牆等場地設施，打造獨特的沉浸式運動體驗。

五一期間，遼寧省青少年滑板俱樂部聯賽、沈陽市跳繩錦標賽、天下武者超級聯賽、花式毽球表演賽、逆重力城市攀巖精英挑戰等精彩賽事輪番上演。

圖源：月星集團

南京紫金·鍾愛里，從體育運動的細分領域切入，打造騎行主題街區。街區以紫金山脈輪廓為設計靈感，打造「無臺階、全坡道」的流暢動線，騎行者可從地面直接滑行至負一層商鋪，街區還定期舉辦穿越紫金山周賽、親子平衡車比賽，將「運動消費」升級為「生活方式消費」。

■ POD商業：將公園生態、商業空間融於一體的公園式商業，松弛感拉滿，是人們休閒和社交的首選地。

5月新開業的POD商業有南京玄武招商花園城、北京中關村ART PARK大融城西區、上海古華庭。

南京玄武招商花園城，商業建築面積達14.9萬平方米，項目整合了約3.6萬㎡的城市生態公園與雙線城市軌道交通地鐵6、9號線(在建中)資源，成功打造南京首個PT/POD+TOD項目。

同時，項目以「自然可持續+天文探索」為主題，定位為全國首個「花園城・RE 系列」旗艦項目，打造南京首個「天文主題 MALL」+「24 小時活力公園」。圍繞「自然可持續 + 天文探索」的主題，打造了四大特色主題場景，包括高達約8米的「RE-CYCLE TREE」生命之樹跨層藝術裝置、屋頂天文臺「星星的天台」、B1騎行友好空間、生態科普點。

圖源：南京玄武招商花園城

北京中關村ART PARK大融城，總體量達20萬㎡，分為東、西兩區，與2萬㎡城市公園共同打造北京首座大型POD商業。項目集生態、城市文化、國際潮流為一體，以公園活化引領城市更新，打造沉浸式「西區綠谷」的嶄新形象。目前，西區率先開業，東區將於2025年底亮相。

圖源：北京中關村ART PARK大融城

■ 「24小時社交場」：夜經濟活力釋放消費需求。

商業經營也從傳統的「12小時」向「24小時」探索，從海濱城市的廈門，到雪域高原的拉薩，「24小時社交場」正煥發出城市夜經濟的更多可能。

廈門和美天地，定位「7天×24小時 澎湃樂活新中心」，白天，從元初食品精品超市到SFC上影國際影城，以首店矩陣滿足消費者的需求；夜晚，以微醺小聚、午夜狂歡等潮流娛樂體驗業態承載消費者的夜間生活方式，實現商業運營時間的有效拓展，構建「白+黑」消費生態圈。

拉薩王府井購物中心立足於「24小時不夜城」，從早茶到深夜食堂，聚合了肯德基、麥當勞、霸王茶姬旗艦店、瑞幸咖啡、滇牛酸湯牛肉火鍋等餐飲品牌，以及橫店影院、嘉興會所 KTV、海港嘉年華電玩城等娛樂品牌。項目更是從娛樂業態打破時間與客羣邊界，引入尋靜港灣足浴城、允夢養身館、壹號健身、眾聯網咖、星里奧電競主題空間、天河檯球旗艦店等特色品牌業態，進一步凸顯「24小時不夜城」的特色標籤。

無錫新澤文商旅和風里是2.5萬平方米的半開放街區，以「煙火自在地 社趣新聚場」為主題，業態從晨曦咖啡到深夜食堂，從日間創意工坊到星光市集，打造24小時不打烊全時段生活聚場。

亳州寶龍廣場·澳門街以「日咖夜酒、精緻煙火、松弛樂活」為業態主題，引入20余家區域首店，打造24小時活力社交圈。

■ 二次元主題商場，仍是存量商場升級轉型的破局密碼。

5月新開業的南昌銀泰百貨（八一店）、大連奧電未來城，均為存量商場改造為二次元主題商場的項目。

大連奧電未來城由經營20多年的奧林匹克電子城煥新升級而來，以「東北潮漫IP首發地」為全新定位，打造東北首個全業態二次元商業綜合體。項目聚焦二次元潮玩產業，以「穿越次元」為敍事主線，規劃三大主題空間，並打造了「沃次元潮漫街區」「龍漫廣場」「宅舞聯盟共享空間」等創新場景，引進30余家東北及大連首店品牌，覆蓋手辦、模玩、谷子、三坑服飾等品類。

本文來自微信公眾號「贏商網」，作者：周彩雲，36氪經授權發佈。