下半年，最硬核的資產是「確定性」

轉自：劉曉博説財經

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樓市，重磅發聲

近日，樓市傳來兩個重磅聲音。

其一，國常會專題研究房地產，明確指出要「紮實有力推進‘好房子’建設」，「更大力度推動房地產市場止跌回穩」。

其二，一線城市廣州再度發聲，重申全面取消限購限售限價，優化樓市政策。

很多人或許在刺激政策和冷暖交替的拉鋸戰中，漸漸消磨了耐心。但我們看到的，更多的是「確定性」。

人類的一生，都在尋找確定性，並常常羨慕那些一夜暴富的故事，也希望自己能找到這種確定性。

幣圈涼兮，2021年百倍槓桿，快進快出，將 1000 元本金在一月內擴大至數千萬元人民幣，帶來的是多次爆倉，欠債、精神垮塌甚至住院。

A股徐翔，從3萬入市到「敢死隊總舵主」，靠一套漲停戰法賺取百億利潤，后來因市場操縱被查，重罰，面臨牢獄之災。

從去年開始，金價不斷創高，當機會真的擺在你面前時，你敢all in嗎？你想成為一個賭徒嗎？

而我們看到的確定性，是大多數人抓得住的確定性：

1、寬松的貨幣政策，通縮是暫時的，通脹是常態的

2、國家提振消費的決心，房地產是最大的消費

3、取消限購、限售、限價……政策工具箱正在打開

4、城市更新的加速，給樓市注入新的資金和需求

5、推動「好房子」落地，實現住房領域的消費升級

6、無關出生率和老齡化，人口向大城市聚集的趨勢不變

面對這些日漸清晰的趨勢，真正的問題，或許已不再是市場的未來在哪里，而是你的未來，想放在哪里？

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你能抓住的，到底是什麼？

普通人能抓得住的確定性是什麼？

正如巴菲特所説，你的錢會感受到通脹/通縮的壓力，但你的才能不會。最安全的投資，是那些別人偷不走的，你的技能、認知和健康。

而個人能力的價值最大化，離不開優質的平臺。

目前，中國經濟體量最大、人口規模最大、人口增量和出生率最高的地方，都指向一個城市羣——粵港澳大灣區。

選擇在粵港澳大灣區深耕立足，就是普通人能為自己和家庭的未來，投下的最重要的一張「確定性」選票。

那麼，如何才能將這份區域選擇的「確定性」，真正落實到安身立命的「家」之上？

在當前的市場環境下，購房者對「確定性」的考量，已經從單純的地段和價格，延伸至開發商的穩健度和品牌力。

在紛繁的市場參與者中，越秀地產提供了一個值得研究的樣本。

作為廣州資產規模最大的市屬國企，越秀與廣州這座城市同頻共振了42年。

在行業進入深度調整期時，許多房企選擇收縮，越秀卻憑藉對一線城市和粵港澳大灣區的深耕，從華南區域性龍頭一躍成為全國房企TOP8。

「廣州每5個買家就有1個選擇越秀」，這個數據直觀地反映了其在覈心區域的品牌滲透率與客户認可度。

縱觀越秀的發展史，它一直在迴應不同時代對「好房子」的訴求。

從締造中國第一代商品房江南新村，到拓荒天河、奠定廣州新中軸線，再到深度參與TOD開發、城市更新，成為廣州城市運營的開創者。

2019年，越秀更是率先提出「好房子」理念，這份源自骨子里的穩健與前瞻，正是購房者需要的「壓艙石」。

如今，越秀對市場、產品以及人居有了新的洞察：一套房產最大的價值，不再是虛無縹緲的未來預期，而是眼見為實、觸手可及的確定性。

在覈心城市的核心地段，越秀給出幾大維度：

這些維度的確定性不止於承諾，更是可量化的成績單。

越秀地產灣區公司深耕廣州、深圳、佛山等6座大灣區核心城市，累計開發項目60個，總建面約1380萬平方米。

這組數字背后，是一種系統性實力：長達數十年的深耕，意味着對6座城市不同板塊規劃、配套演進和客羣需求的精準洞察；60個項目的開發履歷，則沉澱為一套成熟、高效、可複製的操盤與運營經驗。

服務約15萬戶業主，不僅是衡量品牌信譽的硬指標，龐大的業主基數更意味着一個由信任、品質和服務共同構築的強大品牌護城河已經形成。

在灣區黃金內灣，越秀地產主力在售近20個項目，並普遍以「準現房」或實景呈現。在行業面臨交付壓力的普遍背景下，這不僅是企業財務穩健的體現，更是對購房者負責任的態度。

下面，我們將從產品力、兑現力和生活力三個維度，來解碼越秀式「確定性」的內在構造。

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好房子的邏輯，是確定性

一、產品力

真正好的產品，從不空談概念，而是直面時代的人居痛點，並給出實在的解決方案。

在佛山千燈湖核心區，越秀·星匯燈湖的出現及「逢推即罄」的熱銷，正是市場對這一理念的積極迴應。

爲了改善中芯區高房價帶來的「職住分離」難題，它充分考慮年輕人的美學品位、生活態度與居住需求。通過「新規户型」創新，讓建面約86㎡的家擁有近100%的使用率，使得年輕人不必爲了留在千燈湖向「老破小」妥協，也不必爲了居住舒適度放棄精彩繁華的都芯生活。

正是這種實在的產品力，讓年輕人可以真正的在千燈湖安家。

這種對產品的用心，更滲透在那些平日里不易察覺的細節中。比如在佛山桂城越秀·星匯文瀚，當你把車停入一個採用金剛砂地坪、亮如展廳、管線被BIM技術梳理得井井有條的地下空間時，你會瞬間明白這家企業的「產品潔癖」。

在修煉產品內功的同時，越秀對稀缺資源的佔有，同樣眼光獨到。

例如，越秀·御湖台坐落於獅山博愛湖心，三面環湖，擁攬1800畝湖光，將湖畔的寧靜與壯闊融入業主的生活日常。

又如，在孝德湖畔，越秀·閲湖台巧妙承接千燈湖CBD的繁華與樞紐新城的勢能，同樣將城市里珍貴的自然景觀，無縫融入到業主的日常生活之中。

越秀·閲湖台實景圖

二、兑現力

在當下，「所見即所得」這五個字，擁有千鈞之重。它代表着一家企業的實力、責任與底氣，也是給予購房者最堅實的安全感。

關於兑現力，越秀位於南沙的越秀·濱海花城堪稱範本，其開發理念是「先造一座城，再安一個家」。

當其他項目還在談論規劃時，濱海花城的「大城已成」已是生活日常：

教育兑現：社區規劃的12年公立教育體系已逐步落地，54班制廣外附中小學計劃於今年9月正式開學，孩子未來的上學路徑清晰可見。

商業兑現：家樓下約1.4萬㎡的公園商業街，肆玩咖啡、東川新民坊、麥當勞等商家已經開業，鄰近更有萬達廣場、環宇城等大型商圈，都市繁華與社區煙火氣無縫銜接。

園林兑現：社區的實景園林、度假式泳池和活力運動場等休閒配套均已實景呈現，所見即所得，無需想象和等待。

項目在產品上同樣給予了充分的兑現力：除了擁有115%高使用率的新規户型外，其76-84㎡產品已是準現樓狀態，可以實現「現在買，今年住」，將這份眼見為實的安全感，牢牢握在手中。

這種將承諾變為現實的「兑現力」，也體現在項目交付的硬核實力上。

在廣州南沙橫瀝島尖，越秀·江海潮鳴就將「所見即所得」的理念，提升到了交付的層面。項目將於今年6月底實現整盤交付，成為橫瀝島上率先交付的項目；緊鄰IFF永久會址已經開始運營。這意味着購房者無需漫長等待，所見即所得的不僅是優美的江景，更是觸手可及的島主生活。

兑現力不僅體現在硬件設施上，更深入到社羣生活的方方面面。

越秀地產在灣區依託「愛越聚樂部」社羣IP，為客户打造專屬熟人社會。從藝術策展、低碳實踐、創業沙龍等主題，越秀致力於打造更有趣好玩的日常，持續兑現一個更加便利、精彩和充滿想象力的灣區生活新主場。

三、生活力

建築本身只是一個「殼」，真正的「生活力」是填充在其中的人情味。

越秀所做的嘗試，已經超越了房地產開發的範疇，比如在南沙慶盛樞紐的越秀·天悦雲啟，更像是一場關於「灣區新社羣」的營造實驗。

憑藉與香港科技大學（廣州）一街之隔，以及通過慶盛TOD樞紐與香港無縫連接的獨特優勢，這里天然地形成了一個高知、國際化的圈層。

越秀的思考在於，如何讓這些有趣、有識的靈魂，在這里更好地相遇、交流與碰撞？

答案，是「N+天地」這個巨大的生活容器。當潮流買手店、精品咖啡館、能量公園在港式街區中陸續開放，這里便不再只是一個居住區，而是一個充滿創造力與活力的「思想策源地」。

同時，社區內的景觀園林也已投入使用。園林通過巧妙的路徑設計，營造出曲徑通幽的效果，形成遞進的院落感；同時以簡潔線條、多樣植物和寧靜水景，共同打造出雅緻的景觀會客廳，猶如把客廳搬進大自然。

越秀對生活的深刻洞察不止於社交，還有現代都市人最大的奢侈——寧靜、自然與精神的松弛感。

正如南沙富人區的越秀珠實天悦海灣，坐擁三山一海四公園，推窗是海，轉身是山。這份自然的寧靜，是治癒一切疲憊的良藥。

而要感受另一種人間煙火的生活力，佛山桂城的越秀·星匯瀚府便是極佳的選擇。

無需等待，繁華與活力已然呈現：家樓下約1.8萬㎡的商業街里，超過50家品牌門店霓虹閃爍；同時，約5萬㎡的中央園林里，三個泳池、雙運動場和千米跑道早已成為精英業主們揮灑活力的日常主場，讓社區生活自成豐盛。

越秀的產品理念告訴我們：真正的「確定性」，是活在當下，在有限資源里為家人爭取最大的幸福感。

如今市場迴歸價值，與其猶豫觀望，不如選擇一個值得信賴的品牌，一套眼見為實的「好房子」。

恰逢618，越秀地產適時推出了「美好灣區兑現季」年度重磅活動，不僅為灣區購房者帶來了誠意滿滿的專屬優惠，更有機會贏取千萬物業管理費、千台手機、萬元金元寶等多重驚喜好禮。

市場的風向瞬息萬變，但「好房子」的價值永遠堅挺。在充滿不確定性的時代，選擇越秀，就是選擇一份安心的「確定性」。