上市遊戲公司建外SOHO買樓：投資良機

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是時候抄底核心商圈寫字樓了？

「收購事項屬投資良機」，遊戲公司飛魚科技近日宣佈買下位於建外SOHO的寫字樓和停車位，意在投資和收租。

6月13日，飛魚科技(01022.HK)發佈公告，集團透過北京佳立客(作為買方)與賣方(YangJing及楊福岑)及中介(北京安信益合房地產經紀有限公司)就購買物業訂立協議，代價為人民幣5030萬元。

飛魚科技收購的物業全部位於北京市朝陽區東三環中路39號，為23號樓B-3001、B-3002、B-3003、B-3004、B-3005及B-3006室(辦公室單位)及3個停車位。辦公室單位及停車位的總樓面面積分別為1770.22平方米及129.53平方米。物業僅作非住宅用途，按現狀基準出售。目前，辦公室已租出，買方同意按月租金範圍45000至64463元的現有租約購買辦公室單位，直至租約終止。最后一份現有租約將於2025年12月21日終止。

信息顯示，朝陽區東三環中路39號是建外SOHO。建外SOHO位於長安街上，國貿中心正對面，靠近距離地鐵1號線和10 號線國貿站，總佔地面積為12.28公頃，總建築面積約為70萬平米，由18棟公寓、2棟寫字樓、4棟SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設施包括幼兒園和會所。

為什麼買寫字樓？飛魚科技表示，是為投資及收取租金收入而購買。收購事項屬投資良機，可帶來相對穩定可觀的回報率。

根據賣方提供的資料，截至2023年12月31日止年度，上述物業產生的除税前及除稅后租金淨額分別為364.23萬元、327.88萬元；截至2024年12月31日止年度分別為331.35萬元、297.71萬元。收購事項完成后，2025年-2027年度預估租金收入分別為172.74萬元、294.33萬元、294.33萬元。

儘管樓市近期低迷，但董事認為收購事項就集團而言仍屬於理想的長期投資，主要原因如下：

1、物業位於中心商業區的策略位置，是北京市黃金商業區之一；

2、經參考買方基於賣方所提供租賃協議的可用過往租金收入資料和周邊地區可資比較物業的近期租賃價格，長遠而言，物業的租金收入將為集團帶來相對穩定的回報；

3、物業與集團的北京辦事處位於同一商業區。因此，收購事項將為集團帶來未來擴展和發展空間，可在需要時將該物業重新指定為本集團的自用辦事處；

4、就物業相鄰較近區域類似性質的其他商用物業的現行價值而言，目前市值、目前物業市場狀況及未來北京市商用物業的市場需求，董事認為實屬收購該等物業的良機，並對長期資本增值的良好潛力持樂觀態度。

基於此，公司認為，收購事項將使利於集團合理有效運用資金，並屬投資良機，將提供相對合理穩定的回報，從而使集團能夠提升資本收益、擴大資產基礎及加強整體財務狀況。

根據公開資料，飛魚科技是國內領先的互聯網遊戲開發和運營商，組建於2008年7月，前身為廈門光環信息科技有限公司。2013年12月，光環信息與全民休閒手遊《保衞蘿卜》開發公司北京凱羅天下正式合併。2014年12月，飛魚科技成功登陸香港聯交所上市，成為廈門地區首家在香港上市的遊戲公司。飛魚科技在全國進行戰略化佈局，總部在廈門，分支機構遍佈北京、深圳等國內主要城市；集團旗下擁有數款精品網絡遊戲產品，如《神仙道》、《保衞蘿卜》系列、《三國之刃》、《超級幻影貓》系列等，並在多個細分領域開展專業化佈局，陸續推出了《英雄就是我》、《初體計劃》、《你胖你先吃》等多款精品獨立遊戲及輕度休閒遊戲。累計遊戲用户數超過10億，遍及中國大陸及海外地區。

▲公司旗下主要產品

根據公司財報，2022年至2024年，公司實現營業收入1.90億元、2.26億元、2.77億元；股東應占溢利-0.3億元、0.52億元、-0.44億元。飛魚科技在2024年雖然實現了營收增長，但在利潤端面臨較大壓力。財報披露，2025年，是其增長與發展的一年，專注發展潛力巨大的新項目，除推出多款HTML5遊戲外，還將繼續投資「一步兩步」，推動其持續取得成功；另一關鍵項目為推出主機遊戲「霓虹深淵2」。飛魚科技還將致力於長期運營現有熱門遊戲，以保持穩定的現金流，並將拓展海外市場豐富收益來源。

信息顯示，2021年飛魚總部大樓——飛魚大廈（廈門市湖里區護安路78號）建成並投入使用。飛魚科技北京辦公地位於北京市朝陽區東三環中路39號院-9號樓，與此次購買物業相近。

據選址960，不光飛魚科技，三七互娛（維權）、米哈遊、4399等遊戲公司近年也披露了買樓或者拿地自建寫字樓的資產佈局。