房地產投資信託基金預計2025年回報率將達到約10%-摩根大通

摩根大通的一份研究報告顯示，房地產投資信託預計2025年回報率約為10%，但不同房地產類型的增長和機會將有所不同。

摩根大通美國房地產股票研究高級分析師兼聯席主管安東尼·保龍（Anthony Paolone）表示：「我們相信，4%的股息收益率、中低個位數的FFO增長以及一定的估值擴大空間，可能會帶來約10%的總回報。」

房地產投資信託基金2025年開局強勁，但最近股市的動盪使得很難説這將在哪里結束。

保隆表示：「從歷史上看，當經濟的下行風險不僅僅是擔憂，而是更明顯地體現在企業盈利中時，我們看到人們對這個領域的興趣更加持續。」

然而，較高的利率可能會對股票表現構成風險，其中10年期國債收益率（US 10 Y）的影響最大。

盈利

預計2025年房地產投資信託基金收益將增長約3%，與2024年持平。與此同時，根據摩根大通研究中心的數據，預計2026年盈利將加速近6%。

保隆表示：「我們認為，隨着越來越多的房地產資產開始再次交易，併爲房地產投資信託基金提供推動增長的機會，因此加速進入2026年。」

保隆表示：「如果出現有意義的經濟放緩，房地產投資信託基金的盈利增長應該比市場許多其他領域更具彈性。」

今年迄今回報率超過10%的著名房地產投資信託基金：多元化醫療保健信託基金（DHC）、派拉蒙集團（PGRE）、PVR Properties（BEP）、美國醫療保健房地產信託基金（AHR）、Peakstone Realty Trust（PKST）、Welltower（WELL）、JBG SMITH Properties（JBGS）、美國鐵塔（AMT）、醫療地產信託基金（MPW）、W. P. Carey（WPC）、NETDREIT（NTST）、Alexander ' s（ALX）、Postal Realty Trust（PSTL）、VICI Properties（VICI）、SBA Communications（SBAC）和Crown Castle（CI）