東區政府看到了DOGE努力的順風

政府效率部的成本削減努力將使Easterly Government Properties（紐約證券交易所代碼：DEA）的業務受益，因為「美國政府最好租賃房產而不是擁有房產，」總裁兼首席執行官達雷爾·克拉特（Darrell Crate）表示。

隨着政府減少其自有房地產足跡，這為Easterly（紐約證券交易所代碼：DEA）提供了收購和開發房地產的機會。他説，當機構預算被削減時，他們首先停止支出的事情之一就是建築維護。

Crate本周在接受Seeking Alpha採訪時表示：「美國政府的設施延期維護費用超過800億美元，這是一個很大的數字，而且在過去三四年里加速了近60%。」他補充説，政府大樓有很多屋頂漏水。

事實上，總務管理局估計私營部門維護財產的費用比美國政府便宜10倍。他説：「我們將能夠為美國政府工作人員提供更好的設施，幫助他們完成使命，我們將一路幫助節省政府資金。」

克拉特為米特·羅姆尼工作了大約十年。這使他和其他公司高管在與政府合作方面擁有經驗和聯繫。

他説，該公司向政府出租物業的核心業務具有堅實的增長前景。Easterly（DEA）的目標是每年盈利增長2%-3%。

爲了實現這一目標，該公司今年已經實現了1.5億美元的收購目標。它沒有出售建築物的計劃。「我們真的很喜歡我們擁有的投資組合，」

但伊斯特利並不完全依賴聯邦政府實現增長。該公司的目標是將其投資組合的15%投資於州和地方建築，另外15%投資於所謂的政府鄰近物業。例如，其租户之一是諾斯羅普·格魯曼公司，該公司租賃與巴克利太空部隊中心相關的建築。其建築物在安全和SCIF室（敏感分隔信息設施）等方面與政府建築物相同。

Easterly（DEA）4月份將季度股息削減32%至每股0.265美元，以釋放資本為其增長野心提供資金。當時，克拉特表示：「我們已經重置了支付率，以便我們業務的現金流預計將為我們提供大量資本，以收穫不斷增長的管道。"

展望未來，該公司計劃根據公司的增長每年增加股息。

然而，投資者尚未認識到增長潛力。過去一年，Easterly（DEA）股價下跌了27%，而標準普爾500指數上漲了11%。但這可能正在轉變。過去一周，DEA股價上漲9.3%，上周五午盤上漲1.3%。

投資組合收入解決方案投資小組負責人戴恩·鮑勒看到了該股的潛力。「其盈利能力仍然強勁且不斷增長，」他上個月寫道。他補充説，隨着股價重置走低，「現金流是機會主義的」。

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