上海徐匯濱江「陽光濱江中心北樓在建工程」第三次拍賣，起拍價約21.87億元

5月30日，據阿里司法拍賣網披露的信息顯示，上海市徐匯區斜土街道160街坊1/3丘的國有建設用地使用權及其上位於凱濱路168-178號（雙）、瑞寧路869號的陽光濱江中心北樓在建工程（5層、7層、802 室除外）正在拍賣，起拍價約21.87億元，評估價約39.06億元，截至發稿時還無人出價，截止時間為6月2日10時。

資料顯示，拍賣物被上海市徐匯區人民法院正式查封，上海金融法院輪候查封。地下3_地下1層機動車庫、管理辦公用房等、地下1層超市及店鋪、1_4.17_25.27_35層、5_15層等部位被抵押給了某銀行上海分行；登記證明號：滬（2021）徐字不動產證不動產權證明第04014296號。

拍賣物所在地塊東東至陽光濱江天地尚灣里住宅小區近龍騰大道，南至凱濱路，西至瑞寧路，北至陽光濱江天地尚灣里住宅小區近東安路。

標的地處徐匯區斜土街道，宗地面積16840平方米，土地用途為商辦綜合。房地坐落為上海市徐匯區斜土街道 160街坊 1/3 丘及其位於凱濱路 168-178號（雙）、瑞寧路869號的陽光濱江中心北樓在建工程（5層、7層、802 室除外），項目名稱「陽光濱江中心北樓」。「陽光濱江中心北樓」和「陽光濱江中心南樓」基本對稱且隔凱濱路相望，建築物樓棟間距適中，視野開闊，整體樓層位置狀況較好。標的位於徐匯濱江「一帶、三核、三區」的規劃範圍內，緊鄰徐匯濱江綠地，項目位置距黃浦江畔僅約400米。

事實上，陽光濱江中心北樓在今年1月份首次拍賣的價格為27.343億元，二次拍賣降價20%以21.87億元的價格進行拍賣，但最終都因無人出價而流拍。

陽光濱江中心北樓與香港置地的西岸中環項目僅一路之隔，開發歷程超過20年。

陽光濱江中心，為上海民營房企恆盛地產建造的綜合體項目，也是恆盛尚海灣豪庭項目的重要組成部分。

恆盛地產成立於1996年，在上海開發了不少項目，如陽光威尼斯、陽光巴黎、皇家花園、豪庭寶山、尚海灣、湖畔豪庭等等。

恆盛地產（00845.HK）在2009年赴港上市，但上市三年后，2012年就陷入了資金鍊緊張、多地項目停工、業績不佳等經營問題，銷售業務開始走下坡路。此后，公司創始人張志熔分別在2013年、2015年提出申請私有化恆盛地產，但最終都以失敗告終。

2023年3月31日，恆盛地產發佈公告宣佈超過200億元的債務發生交叉違約。

公告稱，其借款本金和應付利息已逾期，共計32.74億元和16.22億元。此外，還有77.97億元的借款本金和利息在貸款期間曾逾期，雖然已於2022年12月31日前付清，但仍被視為處於違約狀態，導致48.37億元的借款出現交叉違約。此外，29.12億元的借款也未按照還款時間表償還。

2024年11月25日，恆盛地產發佈公告，公司於2024年11月22日接獲一家財經印刷公司（「呈請人」）針對公司於當日向香港特別行政區高等法院提交的清盤呈請。

該呈請涉及未償還金額約33.29萬港元，連同其利息及費用約36.54萬港元。根據香港法例第32章公司（清盤及雜項條文）條例第178(1)(a)條的條文, 呈請人提出對恆盛地產進行清盤。

2月13日，恆盛地產公告宣佈，經呈請人及公司同意，香港高等法院已頒令撤回呈請。因此，呈請的清盤程序隨即終止。