Alpha Buy：房地產可能冷淡，但內部信心正在升溫

房地產市場仍然沒有得到投資界的太多喜愛。儘管銷售和定價一直在增加，但人們仍然擔心，如果債券市場不控制其行為，可能會發生什麼。房地產和房地產投資信託基金的價格與十年期國債的收益率密切相關，這是一個令人擔憂的問題。

由於當前的貿易政策和高度的不確定性，我輕松地站在「滯脹是不可避免的」陣營。然而，我並不屬於「末日即將來臨」的陣營。

考慮到我們經歷的惡劣熊市和市場的恐懼程度，我們很可能比市場希望接受的更接近底部。即使是那些看好經濟和市場的人也往往忽視房地產。

儘管房地產創造的百萬富翁甚至億萬富翁比任何其他資產類別都多，但人們認為擁有房地產投資信託基金很無聊。儘管房地產投資信託基金在過去幾年一直萎靡不振，但很難讓人放心地宣佈觸底，因為我們沒有看到內部人士像之前房地產投資信託基金市場底部時那樣挺身而出。這種情況正在開始改變。最近幾周，房地產投資信託公司的官員和董事的購買活動一直在加快。

Americold Realty Trust（股票代碼：COLD）

最近規模最大的一輪內部收購發生在Americold Realty Trust（COLD）。您購買的一切都需要在從製造商到您的過程中的某個時刻進行存儲。您購買的很多東西，尤其是在雜貨店購買的東西，都需要對存儲設施進行温度控制--具體來説，控制為寒冷。

Americold在全球擁有238個冷藏設施。其客户包括世界上一些最大的食品生產商和雜貨連鎖店。在美國，他們的地點覆蓋了99%的人口。

有一些關鍵大趨勢有助於推動冷藏需求：

Americold的收入在過去五年中增長了60%，淨營業收入增長了69%。該股已從疫情高點下跌逾50%，內部人士開始購買該股，預計該股將出現大幅長期反彈。

首席執行官喬治·查佩爾（George Chapelle）本月早些時候購買了價值190萬美元的股票。首席財務官傑伊·威爾斯（Jay Wells）花費179，000美元增加了他在房地產投資信託基金中的職位。Americold剛剛將股息提高了5%，目前股價收益率約為5.5%。

BRT公寓公司（股票代碼：BRT）

似乎每次房地產市場出現一絲平靜的跡象時，傑弗里·古爾德都會增持BRT公寓（BRT）的股份。幾年前，當BRT從抵押房地產投資信託基金轉型為公寓所有者時，我購買了BRT股票。是內部人士買入引起了我對該股的注意，今天我們仍然看到強勁的買入。

古爾德長期從事房地產投資遊戲，也是淨租賃房地產投資信託基金One Liberty Properties（OLP）的董事。

BRT公寓公司是一家小型多户房地產投資信託基金，專注於東南部和德克薩斯州的花園式和中層公寓社區。該公司運營着29處房產組合，近8，000套公寓。按當前價格計算，該股收益率為6.29%。房地產投資信託基金也在積極回購股票，以利用目前有利的估值。

古爾德家族擁有大約40%的房地產投資信託基金，但傑弗里古爾德只是繼續購買。值得注意的是，在2025年5月，他購買了25，238股股票，價值約385，134美元。早些時候，在2024年4月，古爾德收購了價值超過62.5萬美元的股票。

Pebblebrook Hotel Trust（股票代碼：PEB）

酒店房地產投資信託基金全年表現不佳，這種下跌開始創造吸引內部人士的廉價定價。卵石布魯克酒店（PEB）董事長兼首席執行官喬恩·博爾茨（Jon Bortz）自三月份以來一直在積極購買股票。他最近的一次購買是在5月份，當時他額外購買了約150萬美元的REIT股票。

Pebblebrook Hotel Trust（紐約證券交易所代碼：PEB）是一家專注於住宿的房地產投資信託基金，擁有一系列集中在美國各地高門檻、城市和度假村市場的高檔、全方位服務酒店和度假村投資組合。Pebblebrook在舊金山、華盛頓特區等門户城市投資以生活方式為導向的房產，開闢了一個利基市場波士頓和基韋斯特。該投資組合包括50多家酒店和度假村，其中包括舊金山1酒店、華盛頓特區的澤納酒店、以及基韋斯特最南端的海灘度假村。

房地產已經不受投資者的青睞，但內部人士正在緩慢但肯定地介入。