《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》編制組正式成立暨首次工作會議舉辦

來源：環球網

5月22日，以「協同創新·標準引領——構建建築裝飾裝修質量鑑定新體系」為主題的《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》編制組成立暨首次工作會議圓滿舉辦。本次會議採取線上+線下形式舉辦，來自地產、設計、施工、監理、檢測、驗收、建材部品、高校和科研院所技術專家等建築裝飾裝修產業鏈上下游企業代表，以及行業觀察機構等近50人全程參與並積極分享。

全聯房地產商會標委會主任趙鳳山提到，今年政府工作報告首次提出，需適應羣眾高品質居住需求，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。長期以來，裝飾裝修工程質量糾紛因缺乏統一司法鑑定流程與判定依據，司法實踐中鑑定結果不一、成本高、效率低，且現行國家標準難以滿足新型建材與多元裝修需求下的鑑定需求，造成案件不斷增多，判決難度大，效率低、成本高的特點。

基於廣州市裝付寶裝飾工程質量鑑定有限公司長期深耕此領域，積累大量的實踐案例，並希望通過標準化在全國推行，填補標準空白的初心使然下，2025年3月18日全聯房地產商會正式立項了《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》(T/CRECC 21-2025)團體標準，並於今日召開編制組成立暨首次工作會議。

促進裁判尺度統一 推動行業健康發展

全聯房地產商會黨支部書記、祕書長趙正挺在致辭中表示，「好房子」標準相關的《住宅項目規範》於5月1日起正式實施后，如何助力建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，成為產業鏈上下游全行業關注的焦點。

具體到全裝修，一方面，裝飾裝修涉及材料選擇、施工管理到驗收檢測等多維度，其工程質量的好壞，與建築的使用壽命和居住者的綠色健康直接掛鉤。另一方面，創新工藝和新型材料也在不斷涌現，在激發市場活力的同時，也對質量把控提出了嚴峻的挑戰。

同時裝飾裝修施工工程的質量因缺乏統一的司法鑑定流程與判斷依據，導致裝飾裝修工程質量糾紛案件層出不窮。 引導建立裝飾裝修工程質量的評定，亟需統一的標準體系，這將推動行業向精細化、科技化轉型升級，對於消費者而言，也將避免因材料不合格、工藝不規範等導致的返工成本。

近年，全聯房地產商會全裝修產業分會，在行業發展大趨勢下，凝聚產業鏈上下游優秀企業和專業機構等的共識，組織推動了團體標準：《住宅全裝修評價標準》、《成品住宅交付驗收標準》、《住宅全裝修工程碳排放計算標準》的編制實施。在推動標準化、綠色化及高質量發展方面取得了顯著成績。

爲了更好提升建築裝飾裝修的質量，減少投訴，防患於未然併爲上升到司法糾紛的案件提供更有效的核定依據，在廣州市裝付寶裝飾工程質量鑑定有限公司十多年的行業耕耘積累上，通過本會立項《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》並召開首次會議，旨在填補裝修工程類司法訴訟鑑定領域技術規範的空白，為法院審理裝飾裝修質量糾紛案件提供科學依據，促進裁判尺度統一，推動行業健康發展。

裝飾裝修行業進入深度調整期呈現四大趨勢

全聯房地產商會副會長、全聯全裝修產業分會會長、當代置業董事會主席兼總裁張鵬致辭，他首先指出，作為建築裝飾裝修的上游，房地產行業分為三個階段：一、大陸時代，規模、速度一路上漲的同時，利潤無法同步發展和協調趨同；二、島鏈時代，迴歸商業本質，企業紛紛拆分各業務板塊，打造核心差異化核心競爭力；三、海洋時代，產品質量、服務品質和運營效率是企業加碼發力的方向。

張鵬認為，裝飾裝修行業進入深度調整期，基本呈現四大趨勢：一、科技化，用科技手段賦能從設計到施工的全鏈條，實現更高效更有質量的交付；二、產業化，以終為始，從客户需求出發，不斷滿足顯性需求的同時也要挖掘潛在需求；三、標準化，唯有可檢測、可觸摸、可評鑑，才能讓客户感到裝修的高品質，而標準化並非同質化，是模塊化和個性化的兼容和平衡；四、品牌化，深挖和放大產品和服務價值，不斷助力提升客户滿意度，比如科技整裝，可將照明、光學環境等融合起來，也能將「恆温、恆濕、恆氧、恆靜、恆潔」五恆系統落地到住户家中。

最后，他強調，今后企業應建立起公司所屬的核心競爭力，建築是骨骼和體質，精裝修是肌理和氣質，把產、學、研、用協同起來，讓標準成為售后客訴問題的滅火器、上下游資源方的聚合器、產品和服務質量的加速器，唯有如此，這個標準纔有更大的社會意義、經濟效益和行業價值。

實施多方面鑑定 填補建築裝飾裝修行業標準空白

廣州市裝付寶裝飾工程質量鑑定有限公司作為《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》的聯合主編單位之一，其總經理江波濤詳細闡述了本標準的編制意義、標準框架、標準大綱、編制進程、參與方式等。

他首先舉例提到了關於工程質量鑑定，業主自己安裝電線的不專業，導致熱水器漏電和人員傷亡，這涉及生命權的鑑定；鑑於現有國家標準聚焦施工驗收，對於已竣工項目的質量缺陷、責任界定、修復費用等環節缺少質量評估的作業指導書，並急待將未明確的模糊的邊界考慮在內。我們依託商會，致力於填補行業當前的空白，除了對企業能力資質認證以外，還要培養大量的鑑定人才。

借鑑和囊括現行各類的國標和行標，以及全聯房地產商會全裝修產業分會主編的《住宅全裝修評價標準》、《成品住宅交付驗收標準》、《住宅全裝修工程碳排放計算標準》，唯有如此才能更為豐富和完整，讓標準得到更好的執行推廣和貫徹落實。關於標準全稱的商定，是《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》，還是《建築裝飾裝修工程質量評估鑑定與工程修復團體標準》，目前尚有待商榷。標準制定的方向是：內容更豐富、概括性更強；質量標準是第一步，修復方案和修復費用等相關是接下來的重點工作。

標杆企業代表研討和助推建築裝飾裝修工程質量鑑定標準制定

在《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》框架內容研討環節，在線和現場的嘉賓分別就《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準編制大綱（草案）》進行了熱烈的探討，共同助力將企業標準上升到團體標準，從而引領行業的規範發展和發揮更大的普適性作用。

北京海關研究員張榮娜講到，大會特別邀請了知名品牌的地產開發商、具備高科技創新技術的材料商、專業檢測認證、研究機構、具有國家權威資質的監理公司，以及商會標委會的資深專家。

CTC國檢集團院長喬亞玲提到，除了與現行通行的標準進行協調外，日常生活過程中遇到的噪音問題，也要考慮進去。此外，要從材質和設計源頭抓起，很多場所的建設均為即裝即用，氣味如何規避和量化鑑定是現時問題，並且要從設計端介入，包括空調的設計、包括走向和排風系統，以上這些或可作為標準內容構成的新方向。

全聯房地產商會副會長張雪舟認為，隨着「好房子」體系的推廣，更多的地產開發公司會陸續出臺企業標準，企業標準是要向消費者公開的，此次鑑定標準的研討和制定，可作為地產公司對於其材料產品質量鑑定的依據。

住建部科技與產業化發展中心原處長辛萍表示，團標市場定位在創新和引導，其技術指標高於國標和行標或者填補空白。此外，下一步建議徵集參編單位，讓更多的產業鏈上下游企業參與進來，擴大影響力和行業認同。標準編寫要準確簡練，例如總則包括目的意義、適用範圍、編制原則等，司法行業已經固定化的程序沒有必要重複，有關建築方面的內容需要進一步充實。

當代置業首席技術官陳音提出， 比如一個酒店大堂的施工，經第三方檢測后涉及石材或木地板等色差太大的問題，但色差大到什麼程度、合格不合格、是否需要返工，雙方難以扯清，通過權威的鑑定標準，可為仲裁司法的判決提供專業依據。

建研院檢測中心技術負責人劉宇釧認為，整個鑑定流程要更爲規範和具有實操性，如果標準發佈，獨立的第三方可高效依據標準開展鑑定業務；通過大數據的加持，鑑定內容的全面性和細節度要考慮好；鑑定人員、鑑定主體專業性等要強化，將資質夯實。此外，迴歸到城市更新和好房子主題，在發展新質生產力的背景下，鑑定工具和鑑定方法要升級，與AI、數字化、數智化等要充分融合，另外，在跨地域的認定上做好協同，並探索將鑑定與房屋工程缺陷質量保險（IDI）及房屋保險進行相關制度的協同及關聯。

中程竑道總裁鄭潔提到，作為集生產、銷售、安裝及施工於一體的全鋁定製企業，產品施工現場安裝所用時間很短，全屋整裝1個月之內基本完成交付，而部分產品放到家中品質如何保證是一大問題，氣味要進行系統性的鑑定和檢測，讓消費者明明白白消費。如果有專業機構來做背書，這將對於產品的溢價和品牌的正向發展起到加持作用。

BMT北京建材檢驗院結構檢驗事業部經理劉少軍認為，現有內容基本分為工程質量鑑定、工程修復、工程造價三大部分，它們分別對應檢測鑑定行業部門、專業的設計行業管理機構、工程報價行業部門，不同專業的人在一起很難產生共鳴，並建議最好保留一個，以后可逐步完善。聚焦到司法鑑定，建議改成「建設工程」，不侷限於住房建築，所有的公共設施都涵蓋其內。此外，既然按照司法鑑定流程擬定，應強調技術要求，尤其技術鑑定的全流程還要加進來，該篇幅應占50%。

諾士誠國際工程項目管理風險控制專員王滿認為，第一，需要立門檻，培訓人員要有工程鑑定資格證書，以及豐富的工程管理經驗和專業能力；第二，鑑定報告要細化，對不同的檢測項目和工藝類別，應有對應的鑑定評價標準和評價等級等。

同測質量檢測總經理趙江表示，針對「工程質量鑑定」或「工程爭議解決」，從設計到施工再到驗收的鑑定，從技術規範層面看偏差不會很大，但因為各方理解的程序不同，導致鑑定結果不一。

中冶置業高級水暖設計師趙博超提出，鑑定標準的範圍上，不僅限於裝飾裝修，還應包括網絡和建設，首先，工程質量有問題會影響裝飾裝修的返工，此外，針對民建項目，很多人利用網絡進行直播，如何鑑定其合法合規合理，也可納入我們的標準體系。

珠江投資項目助理總經理於亞軍表示，鑑定標準的啟動，有助於對第四代住宅、商業酒店、文旅康養裝修工程行業標準的實施提升。當前房地產精裝市場內卷，建議標準聚焦專注住宅好房子領域，為終端業主第四代住宅的打造保駕護航。

當前，建築行業標準快速更新迭代，主動發揮協會各優秀單位專業強項，落實無損鑑定標準（即塗料塗層鑑定、防水無損鑑定、材料鑑定、聲光環境鑑定、五恆環境評定等先進鑑定辦法）專業保護住宅精裝行業健康發展。

未來，隨着第四代建築的進一步發展，質量鑑定標準需持續更新，優秀地產商的企業標準不能停留在售樓處的宣傳，能夠依據標準經得起專業機構的考評。

廣東省裝飾行業協會消費者專委會副主任劉啟俊表示，我們希望填充現有標準沒覆蓋的範圍，用基於標準的調查報告説話，將提升各方的辦事效率和減少司法資源的浪費。此外，為避免因施工方收不到尾款產生的糾紛，我們會把修復甚至是造價寫到標準里，縮短司法訴訟的流程。

DCIC深度中國驗房董事長王青宏提出，未來十年，裝飾裝修質量糾紛會是一個爆發期，如果涉獵領域太多，有可能會滯后標準的實施。從當前市場需求出發，建議把標準的主體改為「建築工程裝飾裝修質量鑑定與修復評估標準」，以裝飾裝修鑑定爲主，修復評估為輔。

灃浩達工程檢驗服務總經理趙偉認為，如果完全靠現場施工的經驗來評定，現行的標準無法提供量化的依據，導致很多項目我們不敢接，期待司法鑑定的標準儘快出臺。

啄木鳥房屋科技驗房董事總經理趙太宇表示，20年來，啄木鳥主要協助標杆房企做驗收質檢，裝修質量鑑定標準完全契合了當下市場的需求，而對於融入的現有工程質量鑑定標準，其最好在國家層面得到認可。

縱橫全過程建設諮詢董事長何文琪提出，首先，這個標準應該叫做「建築裝飾裝修質量鑑定程序規範」；其次，規範的制定要有行業權威性，所以全裝修產業分會牽頭比較合適；重點是解決鑑定機構的資格認證、以及鑑定人員專家資格認證兩大程序；最后，不要與實體法重複，裝飾裝修質量驗收標準有國標了，所以不用重複，這個規範就只解決程序問題。

原德華兔寶寶研究院院長沈金祥表示，此工程質量鑑定標準討論稿全面、詳細，非常及時，意義重大。首先，應該思考的是：鑑定的作用是給質量糾紛爭議定性、定責提供證據、依據；鑑定的工作是溯源、分析、驗證質量問題產生前后的因果關係，還原質量原貌；質量檢測僅對「來樣質量」負責，但鑑定工作是對「質量真像」負責。

通過地產、設計、施工、監理、檢測、驗收、建材部品等標杆企業代表的精彩發言，《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》將在專業性和權威性、全面和細節的平衡上、可執行和操作上等進行內容升維，這將大大助力「好房子」的建設落地，人們對美好居家生活的向往也將得到實現。

從設計到施工從驗收到質量鑑定建立高品質住宅標準生態體系

全聯房地產商會全裝修產業分會作為《建築裝飾裝修工程質量鑑定標準》聯合主編單位之一，全聯房地產商會全裝修產業分會祕書長陳忠莉女士提及，隨着人們對提升高品質生活需求的越發緊迫，從鑑定標準着手將助推好房子的高效打造。

此外，站在協會角度，該標準與已經實施的前三本團體標準：《住宅全裝修評價標準》、《成品住宅交付驗收標準》、《住宅全裝修工程碳排放計算標準》產生呼應，並將統一成系統性的標準體系，從設計、施工驗收到出現質量問題的司法鑑定標準編制，在商會/商會標委會、分會領導及產業鏈上下游有識之士的支持下，可以很好的建立一個高品質住宅的標準生態。

標準鏈合不忘初心，標杆融合傾注美好。參會的很多嘉賓是我們之前標準的參編單位和行業專家。一流企業做標準，二流企業做品牌和服務，三流企業才做產品，通過好標準的打造和實施，企業將享受到更充分的話語權，並佔有未來市場的高地。眾人拾柴火焰高！在會長單位當代置業鵬總、陳音總等的大力支持下，大家羣策羣力下，今天會后，也希望大家能夠回到公司傳達信息，我們也會深入拜訪，並期待更多的優秀企業參與到標準的編制中，最后祝標準編制能夠順利推進，完成編制。