廣佛商業調改，捲起來了！

廣佛商業市場，近兩年越來越熱鬧了。

萬博商圈的「廣州首個年輕力商業空間」晟潮C-Wave將在今年亮相、廣州第二座萬象商業奠基、華南最大奧萊文旅商業綜合體砂之船超級奧萊落户廣州、華潤萬象生活進駐佛山首發項目佛山順德萬象匯正式登場……

市場競爭加劇，一向低調的廣佛存量項目們也不再「淡定」，紛紛開啟大動作調改，「神仙打架」的戲碼正在上演。

01.

廣州天河領展廣場：深化主題樓層改造，造「温情城市能量場」

廣州天河領展廣場定位為「温情城市能量場」，2023年投入超3億元進行一期東翼改造，2024年100+新品牌亮相，更新品牌數超50%，引入6家全國首店、10+城市及區域首店、20+特色首店、15+品牌重裝煥新。完成一期改造后，2024年項目實現了年度銷售同比提升31%（此口徑不含車），年度客流同比提升37%的好成績。

圖源：項目官方

二期西翼改造：投入1億元，深化主題樓層改造

據悉，天河領展廣場將投放超過1億元，強化項目的商業場景體驗，以及側重零售層面的品牌升級。相較於一期東翼改造， 二期西翼改造將深化打造主題化樓層，預計在2025年年中完成。

B1層基於平川夜巷目前已獲得市場關注及聲量，為更好帶動Z字型户外廣場及B1下沉廣場客流互動，項目將兩個空間聯合打造，延續「平川」系品牌，B1命名為平川好味，集超市、輕食、小吃的複合型美食空間，煙火氣混搭松弛感，承擔早C晚A的胃，8月「開市」。

超市全新升級為永旺，並於5月底正式開業。項目對永旺進駐而退縮的經營面積重新招商，引入約15家輕食、小吃新品牌，包括天河首家梔否梔否、薛記炒貨、西樹泡芙、港懷、焗外人等。

L3層發揮兒童業態優勢，新引入以「一切爲了孩子的健康生長」為初心的卓越教育、小天才、硅酷俠編程谷、拉比等。2025年更是打造了兒童洗手間。

L6-L8層聚焦首店及人氣餐飲品牌，引入廣州首家頂界海鮮蒸汽火鍋（即將開業）、天河首家狩鍋·SHABU SHABU涮涮鍋、火遍亞洲的日式燒肉YAKINIKU LIKE、廣州首家仟仟陶鮮雞火鍋、馬場紀念店慫火鍋廠等。同時，結合周邊商務客羣需求，不斷豐富運動健身、美容護理業態，引入華南首家LAPO量膚定製、鉑萊醫美等。

在樓層另一邊的電影院中庭，還打造了中式美學與西方花園結合的「影食花園」。配合商場的升級，中影已啟動改造。

值得一提的是，此次改造以綠色可持續理念為核心，自廣州天河領展廣場改造以來，在ESG方面即將成為榮膺全球首個擁有LEED、WELL和Parksmart三大認證的商業項目。

此外，項目二期改造加大對於洗手間、母嬰室、電梯廳的升級投入，提供更温暖的人性化服務。

升級打造平川夜巷2.0

2024年，廣州天河領展廣場對户外廣場進行重新規劃，打造了一個近1000平方米的「Z字型」户外生活街區——自有夜經濟品牌「平川夜巷」。

今年，項目對平川夜巷的品牌進行重新調改，全國首家四斤二兩浙雲貴Bistro的中式小酒館、廣州首家孤獨咖啡將陸續開業，與原有的store by .jpg、PAIX Restaurant融合西餐、星美樂等10+個品牌，營造「品質輕餐+微醺酒館+文藝咖啡」的24小時休閒社交場景，並初步建成人寵共享空間。

圖源：項目官方

2025年，項目將升級「平川好市」市集IP、開展常態化文創市集與年主題市集，並聚焦寵物空間、青年活動打造「平川夜巷2.0」。基於平川夜巷的人寵共享空間屬性，舉辦多樣寵物+圈層活動，開展更多公益新玩法並提供寵物拾便袋、打造寵物相親角等。

例如，將繼續與擁有1,500萬微信表情包用户的治癒系IP「佛系惠二」聯動，引入首個IP聯名的户外超百平治癒系寵物樂園，同時落地廣佛首個智能貓咪領養站等。聚焦平川夜巷的户外社交共融與青年友好，高頻開展如運動、音樂會等不同主題活動，強化青年黏性等。

02.

廣州麗影廣場：2025年B區全面煥新升級

被譽為「廣州首席風尚長廊」的麗影廣場，作為海珠區人氣最高的大型購物中心之一，商業面積6.1萬平方米；坐擁地鐵三、八號線雙線縱橫的便捷樞紐，獨有500米廣州最長臨街超寬展面，分為東（B區）、西（C、D區）兩區。

以「時尚、藝享、潮創、樂活」為主題定位，麗影廣場致力於引領城市新風尚，秉承創新的的理念，保持着「一年一小變、三年一中變、五年一大變」的更新速度，不斷引入豐富多元的業態，為消費者營造全新的購物休閒體驗空間。

從2016年東區（B區）首次煥新升級，使得外立面與景觀驚艷蜕變；到2017年西區（C、D區）中庭二層、三層華麗升級，打造美食潮坊；再到2021年，西區（C、D區）負層進行煥新改造，打造以「藝術創意、光影未來、科技潮玩」為主題的影空間潮創街區，使其成為Z世代的「藝享新時尚集合地」。

2025年3月，麗影廣場再次對東區（B區）進行煥新升級，將於10月蜕變歸來，致力於打造成為Z世代喜愛的「新鋭風尚探索地」，重新定義商業空間的新可能。

圖源：項目官方

空間煥新：強化IP露出及互動、優化動線

改造內容將創新地把空間與麗影廣場自有IP「影后Lily」及「嘟嘟」充分結合，通過高密度的IP設計露出及屏幕互動，增加麗影廣場的IP印記與空間的時尚愉悦感；同時，藉助光影、屏幕、燈光及鏡面等手段，營造空間的呼吸感和輕盈感，構建年輕潮玩的沉浸式場域。

不僅如此，東區（B區）的動線也將進行全面優化，增加首層上二層、二層上三層的立體交通動線，提高立體人流的可達性，增強東區的商業氛圍。

品牌煥新：引入永輝品牌胖東來爆改店海珠區首店

東區（B區）升級將引入多元業態，重塑消費體驗。通過引入兼具人氣及品質的新鋭品牌，並重新規劃品牌組合，滿足不同消費羣體的個性化消費需求。

永輝品牌廣州市區首家簽約的胖東來爆改店將以「極致服務+高性價比」的全新模式入駐麗影廣場負層；多個潮流生活集合店品牌也將聯袂登場，涵蓋美粧、家居及文創等品類，滿足消費者一站式購物需求；科技及二次元品牌也將陸續入駐東區（B區），夯實興趣消費的理念，為消費者帶來更多個性化的服務；打造全新的美食街區，引入多個網紅餐飲品牌，形成輕餐矩陣等。

03.

廣州PO PARK東方寶泰：年輕潮流化，體驗豐富度提升

PO PARK 東方寶泰購物廣場，商業體量達12萬㎡，擁有火車站+地鐵站+公交總站的大型綜合TOD屬性，坐擁市中心CBD區位，經營長達15年，近些年積極推進年輕化調改，運營得有聲有色。

煥新51家品牌，上萬平零售主題新區亮相

2024年，東方寶泰煥新51家品牌，其中首店、旗艦店等特色門店15家，佔比近三成。聚焦本地年輕客羣對高品質、時尚潮流感的升級需求，釋放永旺的外部區域，通過升級改造重塑經營氛圍，挖掘空間價值。

■ 全面提檔潮流綜合零售

全新亮相的B1層上萬平零售主題新區讓人眼前一亮，引入了迪卡儂廣東新標首店，帶來80+運動潮流品類，強化場內綜合性消費活力；番茄口袋旗艦店、THE GREEN PARTY黑金店，則迎合好物集合店風潮，成為新一代年輕人的遊逛聚集地。

圖源：項目官方

還有一批標杆零售品牌，配合東方寶泰公區空間提升，以高規格店型示人，包括MO&Co.全新形象店、播、M+麥檬集合店廣州首店、上集天河首店，大幅提升潮流品質零售氛圍。

■ 更新流量型餐飲品牌矩陣

爺爺不泡茶廣州首店、黃油萬歲全新形象店、芸山季彌勒東方主題店等品牌，穩固餐飲長板優勢，深入營造社交打卡氛圍。

靈活多變的快閃模式，提升體驗豐富度

東方寶泰還計劃繼續突破鋪位與公區之間的動線邊界，試水靈活多變的快閃店模式。

通過短平快的快閃店，迅速提升或轉換體驗內容。以十幾個非標準的快閃點位模糊傳統意義上的主次動線，讓不同客羣在不同的時間各取所需，提升商場的輻射廣度。

整個空間動線打開增加了商場的舒適度和可逛性，能夠提升對優質品牌商家的合作吸引力，甚至還可嘗試與更多品牌共創非標表現形式。

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04.

廣州百信廣場：170+品牌大換血，引爆逛吃玩人氣

2004年，百信廣場東區作為「白雲商圈第一個大型綜合類購物廣場」開業；2018年，西區開業，項目體量增至24萬㎡，躍遷為「白雲最大購物中心」、「廣州北巨無霸mall」。

2024年，百信廣場啟動新一輪升級調改，其意義在於：

城市層面，承接1.5公里外的白雲站開通，亞洲級TOD流量隨之爆發帶來的巨大商機。

企業層面，放大疫情幾年持續動態招調成果，為項目開業20周年「慶生」節點，疊加新buff。

今年1月，新一輪調改完成，運營數據亮眼：2024年VIP年終嘉年華（2024.12.21-2025.1.1），客流同比增長25%，銷售額增長20%。其中跨年和元旦期間（2024.12.31-2025.1.1），客流兩日突破40W人次。

圖源：項目官方

大型主力店迭代，擴充引流型業態矩陣

醒目的永旺超市、VeRyland樂園組成了新的大型主力店，L1到L4層中空打通，遊逛動線清晰便捷，穿插其中的餐飲新店、娛樂大店新鮮感十足……東區已全面升級成「樂享生活第三空間」，這是項目2024年招調的重要成果。

廣州最后一間家樂福退場，永旺接盤入駐，並於2024年9月8日開業。永旺以 「食品超市（SM）」業態進駐，營業面積超4000㎡，年度日營業額全國第一、單日業績破百萬，是項目日常客流聚集地。

老字號粵菜米其林粵·向羣飯店，面積3000㎡，是品牌白雲區首店。憑藉精緻的裝修和地道的粵菜出品，迅速躍升大眾點評「白雲美食好評榜第1名」。

VeRyland奇境樂園全國首店，營業面積6000㎡，幾乎佔東區L4層一半空間，打造電玩區、旋轉滑梯、叢林漂流、風暴滑雪、次元競技場、VR蹦極等VR遊玩一站式體驗，填補東區娛樂社交板塊。

除了更換「大型主力店組合」，百信廣場還不斷優化、擴充引流型業態矩陣，持續建設首店號召力。2023年至今，百信廣場品牌煥新超過170家，其中各能級品牌首店有39家，佔比超過20%。

■ 大而精的「必吃榜」餐廳

超80家點評榜單上榜餐廳，菜系豐富，尤以首店居多，是白雲區名副其實的餐飲首店集中地和美食高地。位於東區的粵·向羣飯店、祿運茶居，西區的費大廚、粵集、渝月，首進白雲都落地於此。 

■ 逐漸充實的潮玩娛樂矩陣

在VeRyland奇境樂園進駐開業之前，百信廣場已聚集瘋狂牛仔城、天空之城、IK桌球、家庭主題樂園topcity、星聚會等品牌，滿足年輕一代、親子等各類客羣的社交互動娛樂需求。

■ 次元文化內容鏈接

爲了進一步吸引Z世代客羣，百信廣場積極鏈接次元文化風潮，引入X11白雲首店、卡遊、廣東首家谷藝人等打破次元壁的圈層業態。

■ 注重質價比的零售生態

超級安踏廣州首店、THE GREEN PARTY等品牌煥新，大幅優化零售業態的整體品質感，兼具高性價比，同時也迎合了當下主流客羣青睞運動、户外體驗等消費趨勢。

主題化場景換新術，盤活客流，提升經營氛圍

百信廣場在推進內容招調的同時，搭配主題場景打造，創新經營場景，深入提升空間利用價值，成功盤活了各個樓層區域的整體客流，促進「導流-招商」正循環。

例如，西區G層契合兩側運動、男裝品牌優化，特設室內塑膠跑道；西區二樓從電梯到公區、門店增加精緻氛圍感佈置。

2024年12月，場內超過50家品牌業績強勢增長，其中20多家業績突破千百萬級。

進入2025年，百信廣場持續招調，東區新引入京東之家、小米人車家全生態產品，接下來還有爺爺不泡茶、名創優品等新品牌，預計6月開業；西區則相繼吸引廣州本土原創設計潮牌PSO brand白雲首家快閃店、Unvesno白雲首家快閃店、1er廣州首店入駐，首店引力持續加強。

今年3月，華潤萬象生活商業華南大區正式接場廣州百信廣場西區，而與百信廣場無縫接駁的雙地鐵線交匯換乘站新市墟地鐵站，正在加速建設，其中12號線計劃6月底開通。兩大「變量」的帶動下，未來百信廣場還有新的蝶變空間。

05.

廣州美林M•LIVE天地：招調1.2萬㎡，開闢户外經濟、夜經濟新場景

廣州美林M•LIVE天地，商業體量22萬㎡的地鐵上蓋商業體，既是貫穿廣州東西核心商圈的黃金干道「黃埔大道」上最大購物中心，也是國內目前唯一擁有山姆會員店、宜家家居兩大國際商業巨頭的超級綜合體。經過五年耕耘，項目出租率長期保持99%。

去年，美林M•LIVE天地啟動自開業以來大規模品牌調整，整體招調面積達1.2萬㎡，效果明顯。2024年，年銷售額同比上升11.54%，至58億元。

圖源：項目官方

「重頭戲」餐飲：新增30家頭部品牌，調整面積達6400㎡

2024年美林M•LIVE天地餐飲業態調整面積達6400㎡，佔比超總調整面積的一半。

其中，項目東座調整面積4800㎡，偏向引入社交聚會型餐飲品牌，如蔡瀾點心、費大廚、壽司郎等；西座調整面積超過1500㎡，偏向引入高翻檯率茶咖網紅餐，如爺爺不泡茶、瀘溪河、摩打食堂、茶月山、路環咖啡等。

圖源：項目官方

注重引入高話題度餐飲首店，新引入的30家熱門餐飲品牌，一半以上為廣州東部首店。新式重慶火鍋「莫大川」天河首店、「西塔老太太」大灣區首個書海主題旗艦店等多個門店開業后坪效高居同城第一，門店排隊等位持續超100桌。

項目方數據顯示，新入駐餐飲店鋪業績較原店鋪平均增長59%。

目前，美林M•LIVE天地場內餐飲品牌已超100家，據悉，項目2024年銷售千萬元級餐飲品牌超25家。

開闢户外經濟、夜經濟新場景

美林M•LIVE天地持續開闢新消費場景，2024年8月推出「NBA HOOP PARK籃球公園」，集觀賽派對、社羣賽事、科技互動體驗於一體。

此外，項目在西座B1層打造開放舒適的户外休閒區「61 SINK「街區，既營造温馨而富有情調的小天地，也為周邊主打外帶的休閒餐飲店留客。

2025年，商場還計劃重點打造Jumbo天台公園、天台汽車主題文化公園。前者是位於西座，定位夜經濟文化主題的公園遊憩空間；后者位於東座，將集新能源試乘試駕、VIP休閒空間、汽車文創及户外裝備、社交沙龍活動，騎行俱樂部等於一體。

06.

廣州時尚天河：加碼二次元、運動、藝術策展

廣州時尚天河，體量達22萬㎡，天河路商圈內最大的地下商業項目，年客流量5000萬人次。

透過地下商業融合文旅、體驗特色街區，時尚天河走出了一條差異化路徑。不過項目沒有就此躺平，而是持續投入超2.6億元進行爆改，為行業探索出一條前衞的創新路徑。

加碼谷子經濟、打造型動街區，夯實年輕潮流地標地位

時尚天河場內進駐了超1000家品牌店鋪，以服裝、潮品、餐飲三大業態為主，零售業態佔比60%，輔以體育、密室、VR、轟趴等20多家休閒娛樂品牌。

2024年，改造西區引入更多新鋭二次元業態相關品牌，如PPPICS華南首店、三月獸廣州首店、追星館廣州首店、PHOTOISM廣州首店、COMIPLUS等，與原有的TOPTOY、櫻漫書店、潮玩星球、次元波板糖、goodslove、漫庫等組成強大的二次元品類矩陣。

與之相對應的是，愈發豐富的二次元相關活動。除了商場積極舉辦宅舞、集章、偶像見面會等活動活躍場子，還助力商家打造快閃，如暑假期間，TOP TOY在《藍色禁區》電影上映期間推出《藍色禁區：凪》快閃主題展、發售限定周邊等。

捕捉到年輕消費者對於運動場所喜好的新趨勢，2024年7月8日，時尚天河全新的運動主題街區——型動街區正式開業。

圖源：項目官方

街區集「運動、社交、潮玩」為一體，引入了超2000㎡轟趴館主力店play day韓禮臣運動街區，集合了保齡球、桌遊、電玩、檯球等充滿社交屬性的元素；以及wakiki齊齊浪室內衝浪館、唯雪室內滑雪體驗館、1號卡丁車、華浩格鬥等十余家運動體驗店。

騰出逾2000㎡展陳場地、入口形象升級，打造差異化策展藝術氛圍

時尚天河騰出逾2000㎡場地聯動藝術家進行藝術展陳共創，同步推出「【作客】藝術家共創培育計劃」，將商業空間轉化為藝術家展示自我的窗口。「藝文商」模式也打破商場壁壘，實現從消費到文化藝術、文旅相關屬性的客羣輻射邊界擴大。

如13周年慶期間打造跨界藝術大事件「VIVIMANI BIG COLOUR—超「感」異世界」；國慶期間，廣美建院線下藝術展「ARTISTIC EXPRESSION-「i尚藝述」」、「Pink&Pink-鄭玩玩藝術展」、「漩渦—迷幻夢想家·孫坤藝術展」等近10場藝術展同步亮相。這些藝術展陳在抖音、小紅書等社媒平臺2024年獲超1億曝光。

接下來，時尚天河還將在高流量的3號出入口打造更高級次的藝術空間——Time Art Gallery此時藝術館，持續提升場域藝術格調。

此外，時尚天河將對入口處進行形象升級，融入了策展藝術的格調氛圍。如西區融入公園式的場景內容，中區在夜上海主題街區、尋馬街等區域繼續強化文旅屬性的優化升級等。

與此同時，項目負二層將以超級車庫定位概念進行升級改造，在地下空間實現「概念型改裝車展位+品質輕餐+創意展陳」相融合的社交空間。

07.

廣州保利廣場：軟硬件升級，客流銷售增15%

廣州保利廣場，商業體量達8.8萬㎡，是集餐飲、娛樂、購物、休閒為一體的購物中心，位於琶洲CBD。項目無縫銜接廣州地鐵4號線、8號線，具備TOD屬性，是保利商旅的標杆項目。

作為琶洲村舊改項目，廣州保利廣場開業至今已五年有余，面臨空間硬件老化、品牌吸引力下降的問題。爲了突破瓶頸期，保利廣場近兩年啟動了對軟硬件的雙重升級，鞏固「城市趣活中心」的定位。

全方位硬件改造提升，重塑生活美學新空間

針對老舊硬件的破損，如外廣場地磚破裂、衞生間洗手檯部分損壞、車場地面底漆破損、磨損嚴重、天花發黴、公區照明老化等，保利廣場進行重新設計裝修，貼合消費者的需求。

項目通過更換天花、扶梯、電梯轎廂照明、中庭燈帶等動作，增亮室內空間，煥新室內視覺效果；外廣場路面則進行重新設計與鋪裝，更換破損路磚。

圖源：項目官方

廣州保利廣場曾因客流激增導致衞生間等配套承載量不足而備受差評，但項目非常樂意聽取消費者的反饋，在2樓至6樓B區均增設新衞生間，擴容50%，傾聽女性聲音，新增女性專屬友好衞生間，全場男女衞生間比例調整至1：2，以及照顧家庭客羣增設寶寶友好衞生間，實現口碑風評的逆轉。 

負一層停車場進行地坪漆翻新、地面劃線、牆柱身分區升級、車道出口瀝青鋪設等，升級面積共計2148㎡；負一層地鐵站通往商場停車場以及其他樓層電梯廳的通道，通過增加主題藝術裝置增強趣味性。

位於項目西側户外亦進行重新的油漆與裝飾，增添趣味性，成為全新打卡點，增加項目和周邊社區的互動性並提升購物體驗。

美陳上，廣州保利廣場利用各個節慶節點，在場內和户外廣場佈置豐富的打卡點。如在六周年期間在户外廣場設置璀璨奪目的煙花美陳；與泡泡瑪特聯動，在商場門口和中庭設置「星星人」打卡裝置。

煥新30個品牌，客流&銷售同比增長超15%

調改中，廣州保利廣場積極引進全國&華南優質首店、塑造二次元&飯圈主題標籤、招調當紅適銷品牌等，品牌煥新超30個，實現100%滿租率，成了琶洲商圈的「首店收割機」。項目2024年客流&銷售同比增長超15%，招調區域鋪位前后實現坪效提升超5倍，調改成效顯著。

項目引入得吃唐記、有時、蒙面虎等全國首店，數個品牌以首發姿態實現副牌孵化。另外，還引入balabalahome華南首店，多摩萬事屋、一直娛、bon perfumeur、cream&me、小ac、一龍拉麪、全民頭號玩家、H2half等多家廣州/海珠首店，合計招調面積超8500+㎡。

項目更把握二次元熱點，不僅引進多個谷子店和谷子市集，還在B1層打造「偶像星廊」，讓二次元愛好者和偶像粉絲均可在此找到精神歸宿。項目還聯動熱門手遊「第五人格」舉辦廣州城市線下獨家展，帶動廣州保利廣場客流刷新開業六年以來新高，單日客流達13.8萬，同比增長率超30%。

08.

佛山南海萬科廣場：發力公園式商業，打造有温度的第三空間

佛山南海萬科廣場，位於廣佛黃金線桂瀾路，是佛山首個城市商業綜合體。2014年開業，如今這座年銷售突破10億、年客流突破2000萬的商場，已積累超80萬會員「熟客」。

從2015年街區開發打造，到2019年品牌升級夜間經濟示範區獲批，再到今年E233街區、假日廣場煥新亮相，佛山南海萬科廣場軟、硬件設施不斷升級完善。

營造「公園+」松弛感：233街區煥新亮相，假日廣場「日鴿夜歌 2.0」

結合周邊獨有的千燈湖公園、文翰湖公園、半月島公園等，南海萬科廣場投資上百萬元升級改造户外街區——E233街區，場景空間凸顯在地化，營造別樣「公園+」商業氛圍。 

E233街區全長233米，以親水裝置、水景等表現形式打造親水空間。同時，引入佛山首座NBA籃球公園，配合外擺空間、露營主題，聯動喜茶、急急腳咖啡餅鋪、星巴克、Manner、KOI、茶理宜世等茶飲咖啡品牌及街潮品牌，以休閒氛圍和潮流運動元素填充街區，多元實現客流及消費轉化。

作為佛山獨有的歐式退台設計的假日廣場，響應政府大力發展夜間經濟趨勢全面調改，臺階、燈光等景觀效果升級，開啟「日鴿夜歌2.0」模式——白天是顧客與鴿子嬉戲玩耍的互動時刻，夜幕降臨則搖身變為音樂人孵化平臺「拉闊樂界」。

圖源：項目官方

保持「熟地」新鮮感，打造有温度的第三空間

項目外立面及廣場天花的硬件升級、場內燈光亮化，讓整個項目空間更加通透明亮。煥新升級停車場、電梯廳、女性特色洗手間等，為顧客打造有温度有情感的第三空間。

場內搭建了兒童「遊樂園」，將萬花鏡、猿計劃遊藝MALL等公共玩樂裝置、店鋪坐落在三樓兒童區的各個角落，貼心考慮到當地家庭客羣的親子需求，在商場實現「遛娃自由」。

品牌落地佛山首選地：27家首店領銜，「盒區房」落成

截至去年10月31日，2024年南海萬科廣場新籤品牌55個，面積1.4萬㎡，其中佛山/南海首進品牌27個。品牌組合煥新結合年輕家庭和潮流青年兩大主力客羣，打造城市品質共享空間。

N家餐飲品牌上新，新引入的小荔園粵味食府（點心首店）、螞蟻洞首爾烤肉、朱光玉火鍋館、盛香亭轉轉熱滷（佛山首店）、潮發潮汕牛肉店等，實現餐飲品類的完善與細分，如小荔園新增早茶時段供應，進一步滿足當地市民消費需求。

負一層藉助盒馬鮮生及假日廣場、假日食街升級改造的勢能，強化假日廣場輕食及夜經濟旗艦店的品牌矩陣，進一步提升假日廣場「日鴿夜歌2.0」聚集社交的屬性，在當地引發餐飲社交熱潮。

多元潮流品牌進駐，迎合熟齡青年價值觀，引進了三葉草、蕉下（南海首店）、卡賓、Bossini.X（佛山首店）、魅KTV等知名品牌，進一步提升「潮流」屬性。新引入品牌與原有品牌特性保持連續性，使商場的場域氛圍和品質檔次得到持續升級。

三層打造「親子+運動+娛樂」的娛樂活力空間，陸續引進魅KTV、無界格鬥（華南首店）、咪兔大世界（南海首店），豐富娛樂次主力店，多元化的消費選擇將為商場帶來更高收益。

面對市場承壓環境與考驗，南海萬科廣場仍逆市招調保持98%出租率，且首店佔比達25%，在當地佔據領先地位，發展更為成熟。

本文來自微信公眾號「贏商網」，作者：小宇宙分隊，36氪經授權發佈。