日本頂級基金抄底三菱房地產(MITEY.US)股票 看好通脹將帶來收入提升

智通財經APP獲悉，一家表現優異的日本股票基金在過去幾個月增持了三菱房地產(MITEY.US)的股票。該基金認為，在日本房地產行業仍然具有吸引力的背景下，通脹將提升其收入。

Orbis Investment Management的日本股票策略基金今年的表現超過了98%的同行。該公司日本部門主管Tsukasa Tokikuni表示，他們重新評估了這家日本最大房地產開發商所擁有的全部房地產的價值，「結果發現股價遠低於這些資產的真實價值」。Tsukasa Tokikuni指出，「大多數情況下，這些房地產的估值20多年來都沒有重新評估過」，原因是缺乏相關會計準則來維持該估值的及時更新。

日本通脹的迴歸吸引了海外投資者進入日本房地產市場、買入房地產開發商股票，儘管他們也在關注貿易戰導致全球經濟放緩的風險。激進投資者Elliott Investment Management已持有另一家主要開發商住友不動產(Sumitomo Realty & Development Co.)的大量股份，而保德信金融集團(Prudential Financial Inc.)的房地產部門在第一季度向亞太地區房地產投資了約9億美元，其中大部分投資位於日本。

Tsukasa Tokikuni表示，三菱房地產可能會面臨來自激進投資者的壓力，要求其改善已跌至歷史低位的估值。數據顯示，三菱房地產的12個月遠期市盈率約為16倍，而10年平均值約為22倍。

Tsukasa Tokikuni指出，日本利率上升可能會令市場擔憂三菱房地產的成本增加，從而拖累其股價，但導致利率上升的通脹「實際上是積極的，因為它推高了銷售額」，並提供了更大的租金上漲空間。

由於對利率上升的擔憂令三菱房地產股價承壓，該公司股價在過去一年下跌了10%，表現遜於同一時期內東證指數5%的跌幅。不過，Tsukasa Tokikuni表示，三菱房地產股價的波動並沒有讓Orbis的基金經理感到不安，他們願意在需要的時候持有這些股票。他表示，「我們將盡可能地等待」，以看到三菱房地產的股價不再被低估。他補充稱，如果三菱房地產的股價進一步下跌，他們可能會增持該公司的股份。