泓盈城市服務：區域深耕與多元賽道的協同共振

2025年3月31日，泓盈城市服務（股票代碼：2529.HK）發佈了2024年年度業績公告。作為一家深耕湖南的城市綜合運營服務商，公司在複雜多變的市場環境中，以「區域精耕+多元賽道」雙輪驅動，實現了規模與質量的雙向突破，展現了穩健的增長態勢和強大的抗風險能力。

核心財務指標穩中有進，盈利韌性與現金流優勢凸顯

全年總營收達6.84億元，同比增長4.9%，毛利達到1.72億元，同比增長13.5%，毛利率提升至25.2%，較2023年增長1.9個百分點，公司歸母淨利潤達到0.72億元，保持穩健盈利水平。截至年底，現金及等價物達3.55億元，同比增長68.7%，為未來的戰略擴張提供了充足的彈藥。值得注意的是，公司通過精細化管理和成本控制，管理費用率同比下降至6.8%，經營活動現金流淨額連續兩年保持在7000萬元以上，泓盈城市服務盈利質量與回款能力值得肯定。

圖：2023-2024泓盈城市服務營業收入、毛利與歸母淨利潤變化情況

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從收入構成來看，泓盈城市服務的業務結構呈現多元化發展，涵蓋物業管理服務、城市服務和商業運營服務三大板塊。物業管理服務作為核心業務，益於在管面積的擴大與項目數量的增長，以及服務品質的持續提升，2024年收入達到2.91億元，同比增長22.4%，佔總收入的42.6%。城市服務板塊收入為3.31億元，佔總收入的48.4%，儘管受園林綠化項目周期性影響略有下降，但市政環衞服務實現逆勢增長，成為新的增長點。商業運營服務收入穩定在0.61萬元。三大板塊協同發展，形成了穩定的收入結構，通過"物業管理+城市服務+商業運營"的一體化解決方案，增強客户黏性與品牌影響力，為公司未來的多元化發展奠定了堅實基礎。

規模擴張：區域深耕與市場化拓展雙輪驅動

泓盈城市服務定位為城市運營服務商，以「讓城市生活更美好」為使命，專注於城市運營服務。公司突出城市資源運營與城市空間服務兩大核心功能，積極佈局物業管理、城市服務和商業運營三大板塊。以長沙市為中心，服務範圍逐步拓展至湖南省乃至華中地區。

在規模擴張方面，泓盈城市服務持續深耕湖南市場，同時積極拓展第三方項目，實現高質量增長。截至2024年底，公司在管面積達到1220萬平方米，同比增長2.5%。項目總數增至403個，同比增長11.94%，其中包括81個物業管理服務項目、57個商業運營項目和265個城市服務項目。第三方項目拓展成效顯著，物業管理服務板塊新增13個項目，城市服務板塊新增23個項目。城市服務領域完成111個園林綠化及工程建設項目，同比增幅達30.6%，項目執行效率顯著提升。

憑藉豐富的專業知識和卓越的服務能力，泓盈城市服務為地方政府和公共機構提供全面的城市服務，涵蓋園林綠化及工程、照明系統運營、停車場運營和市政環衞服務等領域。公司致力於提升市民生活質量與環境體驗，打造了洋湖濕地公園、西湖文化園、湘江兩岸城市景觀照明亮化項目運維管理等一批標杆項目。在業務規模、資源整合和品牌影響力等方面，泓盈城市服務已牢固確立其在湖南物業城市服務領域的龍頭地位。

結語

2024年，泓盈城市服務在複雜的市場環境中展現出「穩增長、提利潤、調結構」的特點。通過優化服務品質、深化市場戰略與加速數字化轉型，公司實現了收入與利潤的穩步提升。未來，泓盈城市服務將以「市場有為，品質有為，經營有為，組織有為」的理念，加快市場拓展步伐，深耕核心城市與核心業態，提升服務專業化水平。

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