仲量聯行：一季度上海投資市場回暖 長租公寓首超辦公成最受歡迎資產

新華財經上海4月9日電（記者鄭鈞天）知名跨國商業地產服務和投資管理機構仲量聯行9日發佈的《2025年第一季度上海房地產市場回顧與展望》顯示，上海投資市場一季度錄得24宗大宗交易，成交活躍度明顯回升，長租公寓首超辦公產品，成為本季度成交金額佔比最高的資產類別。

2025年第一季度，上海投資市場表現亮眼，共記錄到24宗資產交易，累計成交金額達114.6億元人民幣，成交金額較上季度環比增長20%，市場呈現出回暖態勢。

從成交結構來看，上海投資市場呈現出兩大顯著特徵：一是小規模項目依然是市場成交的主流，5億元以下成交項目的佔比攀升至74%。二是上海商業地產的成交主要由高淨值人士和各類企業買家主導。一季度，高淨值人士和企業買家在成交中的佔比達到67%，有效盤活了存量資產，提升了資產流動性，為市場活躍度的提升起到了積極的推動作用。

從投資目的來看，一季度以投資為主要目的的交易進一步增加，佔比高達86%。

從交易資產類別來看，一季度，長租公寓資產以34%的佔比，首次超過辦公資產，成為本季度成交金額佔比最高的資產類別。一季度，隨着多個大型社區型長租公寓項目相繼入市，保險機構對這類資產的投資熱情持續升溫，進一步帶動了長租公寓交易市場的活躍度。辦公資產以29%的成交金額佔比位居第二，零售地產以27%的佔比緊隨其后，酒店和產業園區同以5%並列第四。

在上海甲級辦公樓市場上，一季度，上海全市淨吸納量錄得91200平方米。其中，中央商務區淨吸納量錄得約46200平方米，非中央商務區淨吸納量約為45000平方米。仲量聯行上海商業地產部資深董事江蘇表示：「金融、專業服務業等行業的內資企業抓住了當前有利的租賃窗口期。隨着甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，不少乙級辦公樓和郊區的租户考慮搬遷升級至甲級辦公樓。」

一季度，上海全市共有3個甲級辦公樓項目竣工交付，總建築面積錄得18萬平方米。在中央商務區內，2個新項目入市，總建築面積為86000平方米，使得中央商務區整體空置率上升至16.7%，環比上升0.3個百分點。非中央商務區只有1個新項目交付，總建築面積為94000平方米。

編輯：張煜