觀點直擊 ｜ 回答2024：挑戰環境下 瑞房的一份盈利「成績」

觀點網 儘管房地產市場結構性調整仍在持續，但瑞安房地產仍拿出了一份盈利的業績。

3月28日，瑞安房地產有限公司對外披露2024年業績：期內，集團錄得收入81.73億元，利潤8.1億元，股東應占溢利為1.8億元。

2024年毛利上升4%至52.28億元，毛利率相應增長至64%，乃由於2024年錄得較高物業銷售毛利率所致；淨利潤率為10%。

2024年，瑞房優質商業物業組合帶來穩健租金增長，集團的租金及相關收入總額（包括合營公司及聯營公司）為35.47億元，較去年同期增長9%。

瑞安房地產主席羅康瑞預計，復甦過程仍將循序漸進，市場調整可能會持續數年，審慎行事仍然至關重要。「整個房地產市場經過調整，現在應該已經築底穩步向好，但目前還有兩個不確定因素，首先是-全球經濟走勢不明朗，第二是出險開發商財務怎樣處理，也會影響未來市場發展。」

亮眼的高端項目貢獻

公告顯示，2024年瑞房錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年上升32%。該公司2024年下半年推出的「上海太平橋翠湖天地六期貢獻了大部分合約物業銷售。

2024年9月，瑞房於上海推售翠湖天地六期的首批單位，108個單位在開盤當日即售罄，合約銷售額高達119.79億元，平均售價爲每平方米210，200元，創下上海豪宅銷售記錄。翠湖天地六期是上海黃浦區上海新天地社區內翠湖天地住宅系列的最新作品，建成后將成為上海浦西最高的住宅建築和地標。

瑞安房地產2024年住宅物業銷售的平均售價爲每平方米134900元，2023年為每平方米56700元，這是由於年內上海平均售價較高的項目佔合約物業銷售額的比例較高。

瑞房於2025年及以后可供銷售及預售的住宅物業建築面積約17.63萬平方米，主要包括翠湖天地6期的風貌別墅、翠湖濱江以及武漢3個項目的住宅。

瑞安房地產行政總裁王穎介紹，瑞房和合營公司擁有的住宅可售貨值總額約為512億元，其中瑞安權益貨值為269億元。分城市來看，瑞房在上海共有110億元可售貨值，剩余可售貨值大部分來自武漢。

瑞房計劃於2025年底及以后推出翠湖天地六期下一批別墅和聯排別墅--36棟傳統風格的獨棟和聯排別墅，這在上海核心區，尤其是上海新天地板塊內是非常稀缺的優質資產。

瑞安房地產副主席羅寶瑜在發佈會上介紹，集團的業務戰略將會繼續聚焦聚焦一線城市尤其是上海，在保持財務穩健前提下考慮新的投資機會。未來，更多會以輕資產模式拓展業務，並透露將和永業集團在新天地版塊合作翠湖天地品牌的輕資產項目。

商業租金表現強勁

商業物業方面，瑞安房地產抵抗住了市場的下行和各種挑戰，2024年租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額按年增長9%至35.47億元。零售和成熟辦公樓物業的平均出租率分別為94%和91%。

瑞安新天地行政總裁張斌表示在業績會上介紹，2023年瑞安打造的蟠龍天地與鴻壽坊相繼開業，這兩個項目都是傳統概念里所謂的非標項目。蟠龍項目開業一年多的時間里，以其獨特的城市微度假項目定位，融合文化遺產、當代的生活方式以及在社區活力元素，成為上海乃至長三角的文化地標。2024年客流超過1800萬人次。鴻壽坊項目儘管體量小，但以」精緻煙火氣「和」理想附近「的獨特特色，在過去一年里迎接了超過1200萬的客流，同樣也獲得極高的市場認同。

辦公樓物業方面，雖然辦公樓市場挑戰重重，瑞房物業組合仍然表現穩健。2024年集團辦公樓新租面積達230，000平方米，主要由位於上海的物業組合帶動。

瑞安新天地行政總裁張斌表示：「我們成功的商業運營源於對空間、內容和服務的不懈創新，以及對客户需求和前沿生活方式的深刻理解。通過打造地標級複合功能質量社區，並融入在地新生的文化和可持續生態，提供獨特的新天地社區體驗，為消費者和租户創造長效價值。」

財務健康把控

財務方面，瑞房一直遵循嚴謹的財務健康準則，並積極履行財務責任。截至2025年3月27日，自2021年以來，瑞房累計已償還離岸債務合共人民幣452億元（總額）。

財務總裁兼投資總裁孫希灝稱，公司負債到期的高峰期已經過去，2025、2026、2027年，總債務到期金額將逐一減少。2025年瑞房到期的負債約83億。目前為止，瑞房已經償還56億。對今年公司整體流動性有信心。