海天地悦旅(01832)：永久關閉Kanoa Resort

智通財經APP訊，海天地悦旅(01832)發佈公告，該集團管理層已就集團位於塞班Susupe的酒店Kanoa Resort(「Kanoa Resort」，自2022年七月以來未有營業)的未來發展作出決策。

經審慎考慮塞班休閒旅遊市場復甦步伐以及對Kanoa Resort進行翻新及品牌重塑所需的龐大資本開支后，本集團管理層及董事認為，本集團在Kanoa Resort的土地租賃於2025年6月15日(「到期日」)屆滿時不予重續乃符合本公司及股東的整體利益，因而將自到期日起永久關閉Kanoa Resort。

北馬里亞納羣島自由邦(「CNMI」)公共土地部(「公共土地部」)與本公司的全資附屬公司Asia Pacific Hotels Inc.(「APHI Saipan」，Kanoa Resort現有土地租賃的承租人)就重續土地租賃進行的磋商已正式結束。因此，APHI Saipan獲公共土地部告知，其將會向公眾徵詢新的租賃建議方案。

Kanoa Resort自2022年七月以來一直關閉。此期間內，本集團不斷為Kanoa Resort的翻新及品牌重塑工作進行規劃，以待旅遊市場全面復甦后隨即作為「voco Resort Saipan」重新開業。

然而，鑑於延迟恢復往來塞班及其主要客源市場的航班，令塞班的休閒旅遊市場復甦進度相當緩慢。於2024年，塞班錄得到訪旅客約229000人次，僅佔2019年(疫情前)到訪旅客人數約47.0%。儘管本集團位於塞班的酒店入住率自疫情結束以來一直穩定上升，但本集團旗下Crowne Plaza Resort Saipan作為市內最新的酒店，2024年的入住率僅達47.1%。鑑於入住率低於預期， Kanoa Resort於可見未來重新開業未必對本集團有利，尤其當Kanoa Resort會與本集團位於塞班的其他酒店競爭，則情況更甚。

誠如本公司過往的年報所披露，於Kanoa Resort重新開業前對其進行翻新及品牌重塑的估計資本開支總額約為1400萬美元，當中約330萬美元乃於2022年規劃初期階段產生。鑑於進行翻新及品牌重塑工程所需的資本承擔水平，加上塞班旅遊市場復甦緩慢，故本集團管理層一直採取審慎方針應對。

自2022年七月起關閉期間內，Kanoa Resort並無產生任何收益，但本集團卻繼續產生多項成本及開支，包括但不限於酒店物業維修成本、員工成本以及現有土地租賃的租賃付款。截至2024年12月31日止年度，本集團就 Kanoa Resort產生的維修成本、員工成本及租賃負債合共約為140萬美元。隨着 Kanoa Resort永久關閉，自到期日起，本集團將不再產生有關成本及開支。此外，本集團將不再就翻新及品牌重塑工程產生進一步資本開支，估計不少於1070萬美元。

經審慎考慮塞班旅遊市場復甦的步伐，以及上述關閉Kanoa Resort對財政方面構成的正面影響后，本集團管理層及董事認為，不尋求重續土地租賃並永久關閉Kanoa Resort乃符合本公司及股東的整體利益。展望未來，隨着關島及塞班旅遊市場逐漸復甦，本集團將能集中部署資源，優化兩家Crowne Plaza度假村的表現。

為保持本集團的長期增長及就股東的最佳利益而言，本集團管理層將繼續密切監察市場狀況，適時調整其業務策略，並積極探求潛在的併購機會。