首富李兆基，最恐懼什麼？

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作 者：一釐米

3月17日，恆基兆業地產官網發佈消息稱，「恆基兆業地產有限公司沉痛宣佈集團創辦人李兆基大紫荊勛賢，痛於今天黃昏，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。」

李兆基，是香港四大家族一代創始人，被人們稱為「地產大亨」「亞洲股神」「香港巴菲特」。從五金貿易做到地產大亨，他一手緊握兩個千億帝國，市值總和超過5000億港元。

他也是至今為止於全球財富排行中站位最高的華人企業家，在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，連續三年成為華人首富、亞洲首富，並居全球第四的高位。

90歲宣佈退休后，李兆基的財富神話依然耀眼，不僅連續三年蟬聯亞洲首富，在2025福布斯香港富豪榜單中，他更以2277億港元的身家位居第二。

他的一生，堪稱一部跌宕起伏的商業傳奇。

6歲進金鋪，15歲掌家族生意

不同於很多富豪的白手起家，李兆基算是「富二代」開局。因為在家中排行老四，所以人稱「四叔」。

1928年，李兆基出生於廣東省順德市的一個商人家庭，他的父親經營着天寶榮金鋪和永生銀號兩間商鋪，主營黃金、匯兌、外幣買賣生意。

6歲時，李兆基便被他父親安排進家里的商鋪學習做生意。12歲時，他已經熟練掌握了看金、化金、熔金的核心技術及知識。15歲時，便出任兩家商鋪的頭櫃。

小小年紀的他，是當時順德無人不知的神童，被街坊稱作「黃金奇才」。

在管理店鋪期間，一個偶然的機會，李兆基發現店里的鍊金師傅在悄悄「偷金」，於是他告訴父親，建議父親警告這個人。

但父親卻讓他不要再講，這件事他早就知道，但那個師傅掌握了核心技術，得罪不起只能忍氣吞聲。

李兆基沒有反駁父親，而是和鍊金師傅套近乎，暗地里學習他的手藝，沒過多久就學會了他的技術。

當鍊金師傅又一次伸手時，他決定不再沉默。鍊金師傅果然以不干了要挾他，他則説這樣最好，因為你會的我已經都會了。

所以，后來李兆基總是和向他請教生意經的人強調，如果你不是做董事長，當甩手掌櫃，而是做總經理，當CEO，你自己一定要非常懂你做的這門事，而且掌握里面核心的東西。

管理商鋪期間正值抗戰時期，貨幣貶值像坐過山車，李兆基悟出一個道理——黃金和土地纔是硬通貨。

這也為他后來在香港的打拼打下認知基礎。

從1000港元到亞洲首富

1948年，20歲的李兆基帶着1000港元隻身前往香港，開始了創建自己的商業帝國之路。

剛到香港，他利用自己的優勢，在幾間銀鋪掛單從事買賣外匯和黃金的生意。

他在中環永隆銀行大樓設立「黃金交易廳」，首創「現貨+期貨」對衝模式，日交易量一度佔全港三成。

在市場波動中，他發現了獨特的套利模式——利用港幣與美元的匯率差，通過精準的時間差操作，使資金實現指數級增值。這種金融嗅覺，使他在短短几年內積累起香港創業的第一桶金。

然而，真正讓李兆基躍升爲資本大鱷的，是他對土地價值的獨特理解。

1958年，香港樓市迎來轉折點。當時全港擠着50萬人口，但能蓋房子的地不到20%。

"金融是賺快錢，地產才能成就基業。"

30歲的李兆基嗅到這一機會，拉上郭得勝、馮景禧等7人成立永業公司，搞起了房地產。公司開辦后，生意十分火爆，所建樓宇均銷售一空。

到了1963年，李兆基和馮景禧、郭德勝將公司重組，成立了新鴻基企業有限公司，其中郭德勝出任主席，持股40%；李兆基出任副主席兼總經理，持股30%。

涉足地產的過程中，這位「黃金奇才」的才華進一步顯現。圖紙設計、買地、銷售，都是由李兆基負責，他對於各種地產設計圖十分敏感，過目就能判斷出圖紙的設計是否合理，令手下名校出身的設計師都自嘆不如。

他還創造出「分層銷售+分期付款」（即按揭）的辦法建樓賣樓，顛覆了香港地產市場的傳統模式。買房不再是富人的專屬，而是普通港人可以負擔的投資選擇。

短時間內新鴻基就在地產界嶄露頭角，獲利頗豐。李兆基、郭得勝、馮景禧也被業界稱為「三劍俠」。

從左到右依次為，馮景禧、郭得勝、李兆基，攝於新鴻基公司開幕酒會

1972年，新鴻基成功上市。李兆基選擇和平分手，拿着公司派發的5000萬港元資產成立了恆基兆業有限公司，由此開啟了屬於李兆基的輝煌時代。

1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功將恆基兆業推上市，一舉集資10億港幣。

后來，李兆基開始將目光瞄準大陸市場，他首先投資參與了廣東中國大酒店和花園酒店的項目，之后又完成了以耗資33億人民幣的北京恆基中心為代表的一批投資項目。

1988年，恆基兆業地產公司全面收購了永泰建業，將之改名為恆基兆業發展有限公司。

當霍英東發明「賣樓花」時，李兆基已經構建出更精密的「土地價值裂變公式」：通過收購新界農地，再換取市區地皮，他將每平方呎的成本壓縮至市價的五分之一。

這種「空間套利」模式，成為恆基兆業早期擴張的核心引擎。相比於單純的住宅開發，他更關注土地的資本化運作，他不只是蓋房子，而是在打造一個完整的商業生態。

在香港，恆基兆業很少參加政府的土地拍賣，但總有辦法買到地盤，而且質優價廉。李兆基的方法有二。

第一是購入「乙種換地權益書」。當年，港府徵收新界的農用地作發展用途，是先用換地權益書向農民們分批收地，等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換。

李兆基就以現金購入他們持有的換地權益書，既受歡迎，又價錢便宜。

等政府一宣佈開發計劃，他買得的大量權益書就會變成可發展的地皮。

第二是購地辦法——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓。

這種辦法一舉多得，發展商得利、市容煥新、舊業主套現、政府增加税收，但十分辛苦，因為單獨收購一個小物業（如一個住户）並不能支持一個地產項目的發展計劃，所以恆基兆業還練出一個絕活——並樓。

通過向某個目標地盤上的多個業主收購物業，湊零為整，得來土地。爲了收到舊樓，他佈下天羅地網，除面向本港外，還到在港留有物業的僑民移居地找樓買。

並樓極其艱辛複雜，一個業主不賣就會滿盤皆輸，但恆基兆業卻對此情有獨鍾，幾十年來，並樓無數。

關於此，李兆基有句名言：「寸土必爭」，傳播四方。

香港地產界權威人士在評判李兆基與郭得勝、鄭裕彤等人時，曾有這樣的評語：新鴻基地產穩健有為；新世界發展勇氣逼人；恆基兆業則眼光遠大，先聲奪人。

同時，李兆基首創「貨如輪轉」模式，要求地產項目從拿地到銷售必須在18個月內完成，使資金周轉率較行業平均水平提高40%。這一模式，直到今天，還被開發商模仿使用。

1984年《中英聯合聲明》簽署后，市場對香港前景普遍悲觀，地產商集體觀望，而李兆基卻反向操作，以2.5億港元抄底尖沙咀廣東道地塊，建成「香港國際廣場」。

這個后來年租金超過15億港元的商業地標，完美驗證了他「危機中的黃金分割點」理論——當市場恐慌度達到67%時，資產價格往往觸底。

隨后幾年間，恆基地產發展迅速，到1996年，恆基地產的市值已經漲到了1325億港元。李兆基的身家也水漲船高。1996年和1997年，他連續兩年拿下亞洲首富寶座。

從地產大亨到「亞洲股神」

除了地產大亨的名號，李兆基還被人稱為「亞洲股神」「香港巴菲特」。

進入21世紀后，李兆基逐漸淡出香港的地產行業，轉向資本市場。

關於投資，他有一套「一元變八元」的過三關理論：「我有一個理想叫‘穿雲箭、過三關’。第一關是以一博二，第二關是二博四，第三關是四博八。」

所謂「過三關」，李兆基在上世紀90年初初就已經積極部署。他先買日本債券，成功令資金翻一番。

隨后他將賺到的兩份資金，投資來港上市的中國人壽、中國石油、建設銀行、工商銀行、碧桂園等公司，之后這些中資企業股價大漲，李兆基大賺一筆。

李兆基時常公開分享自己的投資心得，他説希望有錢大家一起賺。

2007年6月，李兆基呼籲投資者在恆生指數達22000點便要「小心點」，減持手上的股票。股民表示不解，因為這個時候的香港股市非常火熱，飆升勢頭極為迅猛。

果然，到了2007年8月，美國次貸危機爆發，香港股市應聲墜落，一舉跌破20000點。這個時候，李兆基又發聲：機會來了，趕緊入市，年底能破25000，結果僅僅一個月之后，港股便收復失地。

2007年10月，李兆基建議投資者拋售美國和日本股票，加註中資股票，並預測2008年恆指能突破30000點。11月初這一預測提前完成目標。

11月18日，李兆基對着媒體記者又再發話：內地可能於未來數日再推出宏觀經濟調控措施，數天港股將會很波動，跌幅較大，投資者要小心，小心。果然，恆生指數11月19日下跌1136點。由此，李兆基「亞洲股神」「香港巴菲特」的名聲鵲起。

當被問到投資有何祕訣時，李兆基的回答是：多聽，多問，多思考。

他説，他經常與全球財經業人士見面，瞭解他們如何投資，聽聽他們的意見。

「你如果聰明及有眼光，問一便會知二。當你收集十幾二十人的意見后，再憑自己的眼光去做判斷，獨立做決定，也許你會比他們更懂得投資。」

不過，「股神」也有看走眼的時候。在2007年底，李兆基曾經預言，恆指會重上30000點，但是后來2008年金融風暴來了。

自此李兆基就決定封口，不再做「股市評論員」，還請媒體不要叫他股神，不要再問他恆指走勢。他説：「我是冒牌的，名牌的股神是巴菲特。」

在接受採訪時，他一度以粵諺「水瓜打狗，唔見一截」來形容金融風暴中自己的損失狀況。

晚年間，李兆基的投資哲學從「磚頭保值」轉向「數字鍊金」。他通過設立離岸信託，將4000億資產納入「李氏資本拓撲網絡」，利用開曼羣島、BVI的16層控股架構，實現税務優化與風險隔離。

同時，他還佈局虛擬資產領域，2019年，他牽頭投資區塊鏈支付公司，在數碼港設立金融科技實驗室，探索WEB3.0時代的虛擬地產交易協議。

這種「物理-數字」雙螺旋結構，讓恆基系在新冠疫情的衝擊下仍保持4.8%的淨資產收益率，遠超香港地產同行。

不過作為超級富豪，李兆基有自己的一套財富觀。在他看來，最幸福的，應該是那些擁有幾千萬，做着自己得心應手的事，而且還能家庭幸福，暖意融融的人。

李兆基共有5個兒女，包括3個女兒和2個兒子。他不僅是一位成功的企業家，更是一位擅長家族治理的戰略家。

早在1993年，李兆基就開始佈局恆基的家族治理結構。他將地產、能源、投資三大板塊分配給兒子李家傑、李家誠及職業經理人團隊，形成「家族控制+專業運營」的混合治理結構。

同時，他設立「恆基創新委員會」，強制要求每年利潤的3%投入元宇宙、新能源等前沿領域，以確保家族企業不會陷入技術惰性和產業老化。

2019年，91歲的李兆基宣佈退休。

2020年恆基兆業完成從「個人威權」到「制度治理」的轉型，家族信託持股比例被精準控制在52.3%，既保證了家族對企業的長期控制，又避免了過度集權帶來的治理僵化。

身家千億，卧室卻只有牀和衣櫃

儘管李兆基擁有千億身家，但他的日常生活卻異常簡朴。

一定要懂得勤儉，是李兆基對創業者的忠告。他有句名言：「細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。」

意思是，做小生意最重要的是勤力，艱苦奮鬥，不能把時間及金錢用在吃喝應酬上。

他平時幾乎都是穿西裝、打領帶，而且尤其愛打紅領帶。

據報道，以前的「四叔」對於穿着極其不講究，在20世紀80年代之前，他都是習慣穿舊衣。

他的舊衣一穿就是幾十年，而且連皮鞋幾十年里都沒換過款式，都是巴利出的沒有鞋帶的懶人款，因為省時省力。

據說1980年恆基兆業完成一批投資項目后，當時的李兆基因為穿衣寒酸受到好友蕭經岳提醒：「四哥，別怪我坦率，衣着也代表集團形象」。

從那之后，李兆基囑咐祕書要找好的裁縫，給自己訂購新的西裝。

除了穿衣，很多地產大佬都有不少壕車，不過李兆基的座駕卻比較少，有網友爆料他的日常座駕是一輛寶馬7系，價值約不到200萬。

住的方面，李兆基有名的豪宅之一是香港麥當奴道36號惠苑的頂層複式別墅，別墅的名字叫「Eva court」，是李兆基前妻劉惠娟的英文名。

這套別墅空間非常寬闊，連空中花園共有4層，每層就有500呎（約166平方米）。另外，在別墅的天台上還設有私家泳池、按摩房等，各種設備一應俱全。

據悉，這個房子李兆基曾住過30年，而且這套房子還是他向自己公司恆基地產租的，每月租金就達45萬人民幣。

不過，曾有港媒報道指出，他在惠苑的睡房僅約200平方英尺（約18.58平方米），僅夠擺放一張牀與一個衣櫃。

他最常逗留的書房裝飾也十分朴實，梁鳳儀執筆的《李兆基博士傳記》中這樣寫道：「李兆基坐在書桌旁，埋首在文件與圖則之中，抬起頭來，透過面前一大排的玻璃窗，看到美麗絕倫的香江景色。」

提到小睡房，這位千億富豪曾説：「我不是曾為很多很多小家庭設計過只有幾十平方米的房間嗎？」

熱心公益，重視教育

除了醉心事業，李兆基對公益也十分熱忱。

1982年，李兆基創立了培華教育基金，並捐贈過多個大型培訓項目，如「千名中西部大學校長海外研修計劃」及「温暖工程百萬農民及萬名鄉村醫生培訓計劃」，並獲國務院港澳辦公室任命為港事顧問。

他曾説：「做生意要講良心，賺了錢也要回饋社會。」多年來，他通過基金會捐資教育、醫療，甚至在汶川地震時豪捐4億多，踐行着企業家的社會責任。

國務院僑辦曾刊文指出，李兆基先生具有博大的胸襟。他待人誠懇，慈善為懷，素具愛國愛鄉、熱愛公益的熱忱。2007年，李兆基還獲廣東省政府授予的「南粵慈善家」稱號。

2011年，清華大學百周年校慶，李兆基向清華捐款三億元興建「李兆基科技大樓」。

中新網當年報道，時任國務委員，並且是清華校友的劉延東當時讚揚李兆基一直心繫教育事業，多年來捐款支持清華、北京大學等頂尖大學，又希望新大樓應用最先進的環保技術，「成為全中國節能減排的典範與標杆」。

2023年，李兆基基金向中華慈善總會捐款2000萬元，支援京津冀及東北地區防汛搶險及賑災工作，還曾為河南水災捐款1500萬元。

他主張做公益與做生意一樣，「出一分錢，要有十分收穫」，運用槓桿原理惠及更多人，因此他的慈善捐贈特別重視教育。

李兆基接受訪問時形容，教育事業是長遠投資，「選得好，選得正確，收效與回報就會很大」。

他形容「培華教育基金」是一生做得最好的慈善事業，「培訓120萬名農民，他們培訓后個個都找到職業，以一家三口計算，等於間接令340萬人受惠；如果我們培訓到200萬人，受惠人數差不多相等全港人口，以我一人之力幫到那麼多人，很正確，很值得自豪，心也可以很安樂。」

李兆基熱愛家鄉，常言「順德是哺育我成長的故鄉」「支持家鄉建設是我多年的心願」。

早在改革開放之初，李兆基便率先捐資180萬元擴建順德區華僑中學；1980年，又捐贈310萬港元興建順德醫院；1991年，捐贈500萬港元助建順德體育中心；更於1993至1994年間共捐資8000萬元人民幣興建李兆基中學（前身為順德華僑中學）。

對於李兆基的辭世，不少網友發文對其表示哀悼。

有網友稱，上高中時，記得有個叫李兆基的香港人資助貴州幾百名高中學生，自己當時拿了2000元，一直想寫封信感謝，但學校一直都沒有給大家詳細地址和聯繫方式，至今想來，仍有虧欠，只是這些年也資助了一些人，就當薪火相傳。

還有網友稱，自己在他公司旗下的廣州恆基干，李老對員工很好，工資待遇福利都不錯，去他公司就買五險一金，算有良心的人。

由於李兆基對教育及社會的傑出貢獻，2007年，他被香港特別行政區政府頒授了最高榮譽——「大紫荊勳章」。

不過，很少有人知道，李兆基在上世紀90年代曾接連成為廣東省順德市（現佛山市順德區）、廣州市和佛山市的「榮譽市民」，這是他所珍視的另一種表彰。

結語

縱觀李兆基的一生，叱吒江湖七十幾年，一手打造兩個「千億帝國」，沒有醜聞緋聞，日常也總是衣着簡朴，在浮華的富豪圈里彷彿是「另類」風景。

李兆基相信「不義而富且貴，於我如浮雲」。

新鴻基的郭炳湘常在人前誠懇地説：「與四叔合夥做生意最放心，因為他公道正義，從不會佔人便宜。」

梁振英曾説過：「人人都以為在香港從事地產極容易發達，這個想法是錯誤的，我見過不知多少地產商失敗的個案。李兆基一定有令人敬佩的成功因素。」

香港議員李業廣最佩服李兆基的一點是：「我認識李兆基幾十年，從沒有見過他決策錯誤。」

他的傳記作者梁鳳儀曾問：「你最喜歡什麼？最恐懼什麼？最希望什麼？」李兆基答：「最喜歡與兒女、好友共敍，最怕成為公眾人物。最希望香港持續繁榮，中國日有進步，我自己身體健康。」

早年，李兆基還曾袒露一個不切實際的想法，如果可以，他願意用九成九的身家，即超過一千億元的財富，換取三十年青春。

他説，他留10億已經足夠享受一切了，如果能用1000多億換30年青春，那會很划算。

可惜，寸金難買寸光陰，1000億也是。

懷念這位曾經的亞洲首富。

參考文獻：

[1]. 97歲亞洲前首富去世！西裝幾十年不換，離婚40年不娶，獎勵兒媳徐子淇超大方…，商務範

[2]. 李兆基傳奇一生：帶1000塊錢闖香港 為次子取名李家誠，網易新聞客户端

（轉自：正和島）