利率上升擠壓再融資需求，抵押貸款申請下降

根據抵押貸款銀行家協會的最新數據，由於利率上升推動再融資需求下降，上周抵押貸款申請大幅下降6.2%。

MBA在周三發佈的一份報告中説，在截至3月14日的一周，經季節性調整后的市場綜合指數下降了6.2%。在未經調整的基礎上，該指數下降了6%。市場綜合指數是衡量抵押貸款申請量的關鍵指標。

所有人現在都在關注美聯儲周三晚些時候的政策聲明，這可能會為未來幾個月的利率和住房負擔能力定下基調。

下降背后的主要驅動因素是抵押貸款利率的躍升。在連續九周下跌后，30年期固定抵押貸款平均利率上升至6.72%，較上周上升5個基點。

MBA再融資指數較前一周暴跌13%，但仍比去年同期高出70%。

再融資活動佔整體按揭申請的42%，較前一周的45.6%有所下降。可調整利率抵押貸款只佔所有申請的6.7%，當固定利率上升時，這種抵押貸款往往會出現更高的需求。

儘管普遍下降，但購房申請顯示出韌性，經季節性調整的購買指數較前一周微升0.1%。在未經調整的基礎上，購買量增長了1%，比一年前高出6%。

MBA高級副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni表示：「抵押貸款利率九周來首次上升，30年期固定利率升至6.72%。」

「利率上調導致再融資量下降。然而，購買申請量微升至六周來的最高水平，其中FHA購買申請增加3%。」

弗拉坦託尼還強調，不斷增長的房屋供應和穩定的抵押貸款利率支持了春季購房季節的活動。

美聯儲將於周三宣佈最新的利率決定，市場普遍預期美聯儲將把基準利率維持在4.25%-4.5%的範圍內。

投資者將密切關注美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾的言論，以尋找未來降息路徑的線索，特別是在政策制定者發佈他們最新的經濟預測之際，也就是所謂的「點圖」。

去年12月，美聯儲已經上調了通脹預期，同時將2025年預期的降息幅度從4次下調至2次。由於通脹壓力持續存在--包括特朗普政府時期關税可能導致的價格上漲--有人猜測，美聯儲可能會進一步調整其通脹前景。

在宣佈之前，債券市場保持穩定。30年期美國國債收益率維持在4.59%，而iShares Residential and MultiSector Real Estate ETF(紐約證券交易所代碼：REZ)周三盤前交易中上漲0.1%。今年到目前為止，該基金已經上漲了5%以上。與此同時，房地產精選行業SPDR基金(紐約證券交易所代碼：XLRE)持平。

立即閲讀：

通過中途使用人工智能創建的圖像。