中國信達發起設立50億規模Pre-REITs投資於「低效資產」

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信達地產（600657）3月12日晚公告，公司全資子公司北京信達悦生活服務有限公司與中國信達資產管理股份有限公司(簡稱「中國信達」)及鑫盛利保股權投資有限公司共同發起設立信達坤澤(天津)資產改造投資合夥企業(有限合夥)。合夥企業認繳總規模50.01億元，其中信達悦生活認繳2.5億元作為合夥企業有限合夥人，主要投資於問題機構、問題資產、低效資產等，助力非住類不動產存量盤活。

中國信達為信達地產控股股東信達投資有限公司(簡稱「信達投資」)之控股股東，鑫盛利保為信達投資之下屬企業。因此本次共同投資事項構成關聯交易，但不構成重大資產重組。

據悉，信達地產本次參投合夥企業是基於當前不動產(非住類)的改造盤活市場廣闊、藴藏機遇、商業模式相對成熟，已成為一類典型投資策略。通過藉助中國信達及相關關聯方在不動產非住資源及資產管理方面的優勢，信達地產全資子公司信達悦生活與中國信達及鑫盛利保共同發起設立有限合夥企業，助力低效資產運營改善、支持潛力資產盤活提升、推動公司業務經營提質增效。

信達地產表示，本次共同投資事項旨在促進公司積極佈局非住類不動產領域的投資機會，有助於優化公司收入結構。本次共同投資設立的有限合夥企業不納入公司合併報表範圍，不會對公司未來資金流動性產生重大影響，未來經營成果將取決於投資項目運行情況。

信達地產同時稱，由於合夥企業的經營性質較為特殊，公司對其所預測的未來收益在實現時間和金額上存在較大不確定性，故此類投資存在一定投資風險。

據悉，投資項目完成改造盤活后有明確的退出途徑，包括但不限於股權轉讓、資產轉讓、投資份額轉讓、發行REITs等方式退出，以最大化獲取收益為基本原則。

（轉自：中國地產基金百人會）