海淀北，2000套新房「神仙打架」

文/樂居財經 徐迪 

開年兩個多月，北京已有18個新盤（期房）取得預售許可證。

去掉商業和車庫等非宅項目，共計10個商品房入市，其中8個是首次拿證的純新盤。

海淀有3個，分別為年初拿證的永北豐嘉華天珺，以及本周剛剛拿證的永豐南頤海澐頌、功德寺板塊的和樾玉鳴。

1、嘉華天珺【項目詳情>>】

2024年7月拿地，總價89.01億元，溢價率3.5%。住宅樓面價約5.96萬元/㎡，銷售指導價為9萬元/㎡。

項目公司北京建保豐築置業有限公司，由保利發展和北京建工分別持股60%和40%。保利地產北京總經理劉喜濤擔任項目總經理。

1月1日852套房源取證，備案均價8.2萬-9.7萬/㎡；

1月13日開盤，開盤價在8.3-8.8萬/㎡區間，首層單價7.6萬/㎡起。

截至3月13日，累計完成116套網籤，簽約面積1.17萬㎡，成交均價約8.6萬元/㎡，成交額總計10.05億元。

項目總佔地7.9萬m²，總建面22.7萬m²，共26棟住宅1276户。

主力建面99m²三居和127/134m²四居户型，樓王棟172m²平層大四居，以及少量88m²邊户。

首批拿證的是東區房源，容積率2.0，規劃16棟6-15F，共852套，得房率78.2%-84.3%區間；

西區容積率1.7，10棟樓均為11F以下洋房，共424套。

2、頤海澐頌【項目詳情>>】

2024年6月初拿地，總價79.17億元，溢價率1.5%。住宅部分成交樓面均價約5.85萬元/㎡，銷售指導價為9.3萬元/㎡。

項目公司北京海開頤和房地產開發有限責任公司，由區屬國企海開控股全資控股，操盤過融創學府壹號院的葉星擔任頤海澐頌項目總經理。

項目總建面9.86萬㎡，容積率2.2，共15棟住宅752户。

北區6棟6-15F洋房+小高層，137-171㎡全四居；

南區9棟13-15F小高層，97-124㎡三居、四居。

3月11日全部752套房源一次性取證，備案均價8.9萬-9.75萬/㎡，得房率74-84%區間。

從户型分佈圖來看，96㎡的小户型僅29套；主力建面為123㎡和110㎡，分別有176套和142套；此外，116㎡和149㎡各有80套以上；149㎡58套，其余建面户型房源均在50套以下。

3、和樾玉鳴【項目詳情>>】

2024年11月初拿地，總價51.75億元，溢價率15%。樓面均價約7.1萬元/㎡，銷售指導價為10.5萬元/㎡。

項目公司北京功意房地產開發有限公司，由綠城中國和越秀地產分別持股100%，越秀北京公司總經理出任項目公司董事長。

項目總建面7.28萬㎡，容積率2.1，擬建13棟6-10層洋房，共444套住宅。

面積段139/175/212/253㎡，全四居大平層。

3月12日全部房源一次性取證，擬售均價9.88萬-11.11元/㎡，得房率82.2-84.2%區間。

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752＋444+852，到目前為止，海淀今年已有2048套新增房源入市。

然而，這僅僅是取得預售證的部分。

除此之外，與和樾玉鳴同期的和樾望雲，693套房源也已整裝待發。

今年年初成交的朱房雙子地塊，目前各種版本的產品劇透已經滿天飛，按照開發進度，總平圖近期即將出爐。

隨着北京「好房子」新規逐步加碼，朱房項目能拿出什麼樣的方案，頗有點萬衆矚目的聲勢。

就在與它一條高速之隔的樹村板塊，下周還將有一幅地塊完成出讓，總建面7.3萬平米，容積率1.6，限高18米，可以預見又是一個純洋房高端改善項目。

在北五環外井噴的同時，五環到四環區間，也有幾幅熱門地塊等候出場。包括當前已位列二輪供地清單的半壁店低密宅地，寶山和四季青也都拿出了壓箱底的尖貨……

海淀樓市正上演一場"神仙打架"的年度大戲，海淀北改善盤率先亮劍，有望掀起整個區域的住房置換潮。

塔吊林立處，或緊貼產業腹地，或臨景水木清華……

儘管「好房子」提倡的大陽臺、高使用率，在海淀新盤上還未能體現，但隨着土地集中放量，產品力迭代是大勢所趨，昔日稀缺的科技住宅、智慧社區如今已成標配，精裝標準悄然升級。

這場供應洪流中，購房者成為最大贏家。品質內卷與價格松動的雙重紅利，將為海淀樓市醖釀一場久違的「早春盛景」。