改善火熱，剛需能買到300萬元以內的新房嗎

轉自：杭州網

潮新聞訊  今年是改善大年，杭州有6000多套千萬級豪宅入市，但對樓市而言，這只是冰山一角。更多家庭可能需要首選考慮在杭州安家。

近日，隨着杭州科技熱度不斷攀升，不少購房者在后台諮詢，想來杭州打工、創業，但只能承擔300萬元左右的房子，是否有推薦？底下有網友留言：怕是早沒了吧。

其實不然，杭州還有很多300萬級的剛需住宅，據潮新聞美好生活研究院統計，除了臨安、富陽之外，還有76個300萬級在售或將售樓盤的住宅產品。

杭州主城區 仍有不少300萬元級剛需住宅

從統計中我們看到，雖然撇除了富陽和臨安，但杭州仍有不少300萬元級的剛需住宅，其中靠近市區的一些板塊中，如勾莊、寧圍、筧橋，包括西湖區的雲谷板塊也都能買到這個總價的房子。

單價區間涵蓋11000元至35000元，户型面積基本從70㎡起步，如果想要空間稍微大些，也有100㎡以上的三房户型。

我們可以看到，户型較小的樓盤基本集中在余杭、蕭山、錢塘以及臨平區，甚至還有部分低於60㎡的共有產權房。

那這里面哪些值得買？或者能成為比較推薦的落腳點呢？從經驗來看，當然是越靠近市區越好，畢竟配套和交通都相對成熟些。

上城區有兩個盤，都是老盤，傑立潮正府、城發雲錦城一度已經淡出人們視野，不過它們仍有一些剛需尾盤房源可挑，特別是城發雲錦城，單價22000元，户型都偏小，300萬元足夠了。

還有個是西湖區的雲谷板塊，限價僅為28000元/㎡的雲耀之城，其户型面積在100-200㎡，如果按照其户型最低門檻，總價300萬元確實也能買到，其北面就是西湖大學雲谷校區和杭州蘭里景區，東面與三墩板塊緊挨着，未來發展值得期待。

此外，主城內，蕭山區的剛需盤也最多，有21個，不過大部分都集中在蕭山南部，靠近紹興的位置，物理距離上，與主城可能較遠些。其中有三個盤單價超過3萬元，相對來説，比較建議像南部卧城、寧圍等板塊，小户型總價仍能控制在300萬元左右。

康橋也是主城區值得選擇的板塊，區域里品牌房企比較集中，綠城宸岸新月、保利和著文華軒單價不超過3萬元，户型面積也有100㎡左右的，有部分房源總價可控在300萬元內。這個價格買房綠城的主城區住宅，也是相對抗風險的。

如果要考慮小區內配套成熟的大盤，像勾莊板塊的TOD大盤地鐵越秀星縵雲渚，整體限價在2.9萬元/㎡左右，是板塊內最后的限價在售樓盤。項目作為低密住宅區，配建「小學+幼兒園」及商業街、體育中心、鄰里中心等眾多生活配套，主力户型97-141㎡洋房，99-121㎡高層，是剛需購房者不錯的選擇。

富陽、臨安 好的300萬級房源有的挑

其實我們每個月在統計新盤開盤時，都有不少富陽、臨安在售或待售樓盤，只是相對來説關注度沒那麼多，但其實，説起300萬元級的住宅，如果只是抱着純自住的想法，其實這些區域也有很多值得買的。

首先最重要的就是環境突出。這兩個板塊歷來都是低密集中的區域，動輒上千萬的豪宅也不在少數。不過其實，板塊內庫存較為集中的是高層住宅房源。

在新房市場上，全杭州範圍內，臨安是目前少數仍有「1字頭」樓盤在售的區域，其中有不少單價1.5萬元左右的新房，還是毗鄰地鐵的樓盤，户型集中在89~100㎡，也就意味着總價基本都能在200萬元以內，這幾乎是剛需客羣留在杭州的最低門檻。

不光是新房市場，臨安的二手房市場更加活躍，僅就去年7月，數據顯示，杭州二手房成交前十的樓盤中，青山湖科技城板塊的越秀星匯城以24套成交位列第二。

如果説在大城西工作，倒不妨真的考慮擇居在臨安。