廣州3月樓市迎供應高峰 13新盤入市激活市場活力

廣州樓市進入積極備貨狀態。據克而瑞不完全統計，3月廣州即將有13個全新項目入市。除天河、越秀、白雲、花都外，3月入市的新盤涵蓋全市大部分區域，其中海珠區數量最多，共有6個，其次是黃埔區2個項目，久未有新盤入市的增城也有1個新項目入市。

海珠：剛需豪宅齊登場

3月海珠區的樓盤項目密集發佈，中建天鈺、中交·天翠、綠城·馥香園即將上市。

據瞭解，中交·天翠、綠城·馥香園分別為中交房地產、綠城中國在去年拿下的地塊。產品方面，中交·天翠主推90～140平方米户型，綠城·馥香園主推85～128平方米，吹風價約5.8萬～6.2萬元/平方米。兩個項目距離地鐵2號線南洲站步行約700米，交通通達度高，所以客源在重合度上比較高。不過兩個樓盤也有相似的弊端，比如兩個樓盤都會受到路網的噪聲影響。此外，中交·天翠的超高層設計，在一定程度上也會影響居住舒適度。

位於工業大道中和新滘西路交會處的中建天鈺，主推建面約89～134平方米户型，目前吹風價最低為530萬元/套、最高850萬元/套。中建天鈺的户型有一定的缺陷，比如89平方米的三房，北向次卧和隔壁户型挨近，隱私性難以保證。

與中建天鈺位於同一板塊的越秀·熙悦江灣，主推建面86～122平方米户型，距離11號線棣園站步行約400米，周邊商業配套成熟，有悦匯時光、廣紙新薈、華新方圓購物廣場等商業，吃喝玩樂一站式搞定。板塊內配套成熟齊全，加上越秀深耕片區多年，積累了一波業主和口碑。

高端市場方面，備受豪宅買家關注的保利天奕、琶洲·樾|華樾也可能在3月亮相。克而瑞數據監測顯示，截至今年1月底，海珠區商品住宅庫存套數3981套，去化周期13.2個月。

番禺：新樓盤主打改善需求

荔灣方面，作為理想花地大城的最新組團，萬科理想花地傲璟，產品面積約74～186平方米，得房率接近120平方米，未來將建成廣州首座立體植物園住宅，目前價格待定。項目位於理想花地大城C位，各項配套都是近在咫尺。

番禺方面，位於綠城雙子星的另外一個項目——綠城玉海棠，這是綠城中國於去年12月以總價5.08億元競得的地塊，項目主推建面約105～138平方米，項目體量不大，主打改善需求市場。周邊有永旺夢樂城、基盛萬科里、萬科中央公園、匯瓏新天地，豐富商業配套，居民區商鋪密集，生活氛圍濃厚。

黃埔：新盤供應密集，舊改貨量也將入市

華潤置地黃埔潤府主推86～115平方米户型，目前暫無吹風價。作為雙地鐵五號線、七號線大沙東站上蓋項目，交通便捷性毋庸置疑。周邊有黃埔圖書館、第三少年宮、惠潤廣場等生活配套，居住氛圍濃厚。不過教育配套上，開發商表示，自帶的36班小學還沒有確定引進哪個教育集團。由於該樓盤首開樓棟位於黃埔東路和豐樂中路的交界處，噪音和粉塵難以避免。

值得注意的是，項目所在的位置周邊樓盤雲集，例如中建未來方洲、保利華發招商中央公館、中鼎書院上城等，均在項目周邊兩公里內，商品住宅網籤均價43864元/平方米。業內人士表示，黃埔潤府的入市並不輕松。

日前，黃埔區連發多條舊村改造招標公告，招標對象以科學城集團、知識城投資為建設主體的舊村改造項目，涉及舊黃埔、科學城、知識城等片區。隨着舊改的陸續推進，據克而瑞廣佛區域研究中心不完全統計，黃埔區未來5年共供應658萬平方米舊改貨量。克而瑞數據監測顯示，2 月黃埔商品住宅成交面積3.2萬平方米，環比減少41%，同比增長72%，位列近一年來次新低，在部分高價項目的集中帶動下，成交均價35291元/平方米，環比增長10%，同比下跌6%。

市場預測

平穩回升分化加劇

2月19日，國家統計局公佈了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。廣州樓市回穩信號明顯，去年四季度，房地產相關支持政策陸續出臺：廣州全線松綁限購，購房首付降到15%，房貸利率破3%……系列重磅組合拳之下，樓市成交回升。

記者瞭解到，目前樓市熱度全面鋪開，多區網籤量較上周回溫明顯，增城、番禺、南沙為成交主力，成交面積超1萬平方米。

地產專家鄧浩志表示，整體大勢會繼續平穩回升，但是區域分化也會加大，尤其是供應量集中的區域，買家選擇余地大，房企的產品力競爭也會愈加激烈。

（文章來源：信息時報）