2025產品全域升級｜越秀重構上海高端住宅市場敍事

2025年伊始，越秀地產迎來開門紅！2月26日，越秀·靜安天玥、越秀·蘇河·和樾府雙盤售罄！共創下了92億的銷售額！

靜安天玥自去年4月土拍拿地，到如今一次性推盤售罄，熱銷23億！

蘇河·和樾府自去年3月入市至今，分別以280%、270%、338%、272%的驚人認購率，創造了一個四開四罄，四觸積分的蘇河傳奇，如今圓滿收官！總銷69億！

「雙盤售罄」的背后，是越秀地產精準錨定城市精英高端居住的生活想象，是「精準定位+資源佔位+產品升維」的戰略閉環：

靜安天玥以國際靜安激活都會新生活，和樾府以自然主義賦能資產價值，雙盤聯動印證越秀對上海高端需求的深度解構與前瞻預判。

而熱銷，就是市場對項目價值認可的最好的回答！

短短4年，從「流量項目」到「價值符號」，越秀地產正在重構上海高端住宅的市場敍事。

秉持着打造高端項目的基因，越秀地產深諳高端項目的底層邏輯，是要對稀缺土地以及資源的佔有。

雖然入滬才短短4年，越秀已經佈局12個項目，從老牌城市核心，到一江一河資源高點，再到對城市發展新能級的佔位，越秀拿出了絕對的的實力和決心——深耕上海，與上海共生長！

懂一座城市，都是從市中心開始。這里有一個城市的過去和未來，這里往往聚集了一個城市最頂級的資源，更是城市價值的引擎之地。

2021年10月，越秀地產首次進入上海，聯合仁恆拿下閔行熱門宅地。隨后的4年，迅速進軍嘉定、靜安、普陀、楊浦、虹口、長寧、浦東，佈局市中心、一江一河、高能級板塊，開啟了越秀深耕上海的高端產品力時代。

早在2023年4月，進軍靜安打造靜安悦，在上海2035城市規劃下，佈局靜安CAZ中央活動區中興城板塊，佔位靜安發展主軸，以一座「立體社區」，重塑國際靜安品質居住。

時隔1年，再次落子靜安天玥，用升級2.0的產品體系，將靜安內環內在地文化融入到生活場景，再次打開了國際靜安生活的嶄新想象。

通過融合靜安土地底色，靜安天玥不同於常見的現代風格，而是呈現出靜安天際少有的藝術氣質。汲取鄔達克超級曲線符號，融入了現代與海派元素，大量弧線設計打造一體化的遊艇曲線超流體立面，宛如陽光照耀下，向上流淌的蘇州河。

南向立面大面積的玻璃，構成超高的窗牆比，並且270°圓弧窗體帶來超廣角視野，把百年靜安的繁華與靜謐盡收眼底。

越秀地產對於資源的佔有，是讀懂上海之后的極致追求。

2023年12月，競得普陀區一幅宅地，在蘇州河畔，落下越秀高端產品系「和樾系」上海第一子——越秀·蘇河·和樾府。

越秀·蘇河·和樾府示範區實景圖

爲了不負這塊珍稀的土地，帶着「一半公園一半城」的產品基因，和樾府放棄了頂着紅線讓貨值最大化，而是從主入口開始，退讓紅線超過15米，打造了一個近500㎡的前場公園，消融社區和外部街道的邊界感。

外部坐擁蘇河半馬大公園，內部還打造約9500㎡園林，實實在在將公園裝進社區。真正做到了景觀與社區一體化！打造出上海罕見的在繁華之上與自然共生的自然主義奢宅。

並且，蘇河·和樾府還是一個「石材博物館」。五重奢石體系，賦予項目更唯美的質感，在靜謐中見奢華。

門頭立面選擇「生命之石」維納多鋪陳，定製級牛油果綠奢石鑲嵌於門扉；大面積米白色的石材，與玻璃、鋁板組合成極具都會感的立面；在每一户內的衞生間地面、檯面、部分牆面，也都能見到白玉大理石和威尼斯棕大理石的身影；甚至圍牆、社區道路，以及地庫行車道及立柱都是全石材鋪貼的……

越秀·蘇河·和樾府示範區實景圖

越秀·蘇河·和樾府，不只是和樾系產品的昇華，更是給上海的一張嶄新的名片！

在上海奔赴卓越城市的進程中，城市更新不斷加速、升級。越秀與上海同頻共振，積極探索城市核心都會生活的範式，用創新的筆觸，在存量土地勾勒嶄新的城市未來。

4年來，越秀地產不斷深研上海高端人居需求，精準選址之后，更是持續升級產品。

在上海這座國際化大都市里，居住已經不能僅僅滿足於普通的遮風擋雨，上海需要與卓越城市相匹配的更高級的審美，更領先的理念，來打造更優秀的全球城市封面居住。

2023年10月，越秀聯合體拿下來了虹口北外灘地塊。在「一江一河」的規劃下，可以説，這里是上海躍升世界舞臺的「中心發力」引擎之地，未來將打造成為彰顯上海城市核心競爭力的黃金水岸，和具有國際影響力的世界級城市會客廳。

越秀地產堅持「只定制，不復制」的理念打造產品，用非標化的營造哲學，讓每一塊土地都成為「孤本」。

北外灘這塊土地上，將打造越秀地產在滬的首個新風貌別墅項目，並將用最高產品系「樾系」，來挑戰上海「天花板」。這個作品，就是越秀地產2025年的重磅作品——越秀·外灘樾。

越秀·外灘樾49樽，以新風貌傳承為底藴，以超越新風貌的建築規制，打造全新城市更新產品，引領當代生活方式。精益求精，越秀在新風貌傳承的部分極盡考究，僅用磚就採用了老紅磚、陶磚、釉面磚、御窯金磚，再現百年深厚底藴。同時秉承對於東方意境的追求，在社區內打造近千方的會所，營造心靈休憩的藝術空間，革新當代的生活方式。

超低的1.3容積率，得天獨厚的半島式濱水風貌。爲了將獨特的在地環境最大化地呈現，外灘樾的打造也與其他風貌不同，用相對低矮的院牆、含有現代元素的立面設計、大面積的落地玻璃窗……古今交錯，將城市與自然水系有機融合，多樣化功能聚集。外灘樾為上海提供了一種難以復刻的獨特生活方式。

在直衝天際的地標羣和優秀歷史建築羣中，定製這樣一個水系環繞的新風貌項目，越秀·外灘樾將打造成讓上海驚艷的豪宅新物種！

從對土地的珍惜，到對作品的精研，越秀地產用自己的「內卷法則」破圈突圍，在靠產品説話的當下，不斷實現着自我迭代。

入滬4年，佈局12個項目，今年將迎來「越秀產品升級之年」——

2025年，越秀在上海產品升級，多盤齊發！

越秀·蘇河·和樾府、靜安天玥清盤之后，越秀·外灘樾、楊浦天玥、翎翠濱江、長寧項目、翡雲悦府、新楊思項目接力登場！

一江一河、城市中心、未來社區，高端項目全域聯動！

越秀·蘇河·和樾府、翎翠濱江、越秀·外灘樾，以「一江一河」的資源稟賦，成就卓越城市新名片。越秀·外灘樾更是以創新濱江風貌之姿，開啟濱江豪宅的全新想象。

兩座「天玥」，靜安天玥收官之后，楊浦天玥目前還剩少量房源，享新江灣靜謐生態和五角場城市副中心繁華，項目還有市場稀缺的5F洋房，楊浦最后的聯動價，僅92000元/㎡。

長寧項目，是對城市核心稀缺土地的創新思考，將是一次更先鋒的突破！對標新加坡垂直花園豪宅範本ParkNova，以先鋒審美，打造先鋒國際住區。

除了深耕市中心，越秀地產更洞察先機，佔位上海新的高能級地塊。去年和今年先后兩次拿下熱門的浦東新楊思地塊，溢價率分別為40%和38%。

新楊思作為浦東「金色中環發展帶」「3+5」重點地區之一，「POD中央綠心+POD商業中心」雙芯驅動，猶如將「世博公園+新天地」合二為一。越秀地產將以長期主義的眼光佈局新楊思，不斷為上海提供高端人居，打造更讓人期待的全球都芯生活！

2025，越秀地產將以硬核產品力重塑上海樓市的價值觀座標系！以多維戰略矩陣開啟高端生活新紀元！