抵押貸款利率觸及2025年低點：考慮3只MBS ETF

據彭博社報道，截至2月21日的一周，美國抵押貸款利率降至今年以來的最低水平，為抵押貸款支持證券(MBS)ETF的投資者提供了潛在的機會。儘管下跌的深度不足以立即引發更多的貸款活動，但持續的市場不確定性可能會在未來某一天給房地產投資者帶來一些歡呼。ETF現在是一種很好的囤積方式，可以在以后獲得MBS的好處。

三隻MBS支持的ETF結合了高信用質量和誘人的收益，它們是：

先鋒抵押貸款支持證券ETF(納斯達克市場代碼：VMBS)：VMBS尋求跟蹤彭博美國MBS浮動調整指數的表現，主要投資於由Ginnie Mae、Fannie Mae和Freddie Mac發行的美國機構抵押貸款支持傳遞證券。該基金提供0.04%的低費用比率，併爲投資者提供多元化的MBS投資組合。

簡化MBS ETF(紐約證券交易所代碼：MTBA)：

MTBA於2023年11月推出，專注於較高票息的MBS，旨在提供更高的收益率和總回報潛力。該基金投資於即將宣佈的(TBA)合約，這些合約是MBS遠期合約，提供更好的流動性和操作簡單性。MTBA旨在利用MBS市場的錯位獲利，收益率接近6%。費用比率更低，為0.25%。

嘉信理財抵押貸款支持證券ETF(紐約證券交易所代碼：SMBS)：

中小企業提供對美國機構抵押貸款支持證券的敞口，旨在跟蹤彭博美國MBS指數的表現。該基金為投資者提供了具有競爭力的費用比率為0.03%的多元化MBS投資組合，使其成為尋求收入多元化的人的可行選擇。

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注意事項

投資者在考慮MBS ETF之前，應評估其個別風險承受能力和投資目標，因為這些證券存在利率風險和提前還款風險。

發生了什麼？

最近抵押貸款利率的下降在很大程度上歸因於美國國債收益率的下降，因為投資者在市場波動和經濟數據顯示消費者和企業信心疲軟的情況下尋求避險。周二，10年期美國國債收益率跌至4.28%，為去年12月中旬以來的最低水平，原因是對美國經濟增長以及消費者和企業信心疲軟的擔憂。儘管利率下降，但借貸成本和房價仍然居高不下。據英國《金融時報》報道，30年期固定抵押貸款平均利率為6.88%，與上周相比仍略有下降，不足以大幅提振借貸。

這導致再融資申請下降3.6%，置業申請略有增加，這是由抵押貸款銀行家協會(MBA)報道並由彭博引述的。這項MBA調查自1990年以來每周進行一次，涵蓋了抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的迴應，涵蓋了美國超過75%的零售住宅抵押貸款申請。

然而，由於特朗普總統關税的預期影響，近期通脹預期上升，兩年期盈虧平衡率達到2023年初以來的最高水平。在這種環境下，MBS ETF為尋求分散債券投資組合和利用當前市場動態的投資者提供了一個潛在的機會。

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照片：快門