市場或已進入存量博弈階段 業績承壓高端商業地產積極尋求轉型

高端商場「躺着賺錢」的時代似乎已經成為過去時。近期，恆隆集團、太古地產等商業巨頭陸續發佈2024年運營數據，業績表現欠佳，其未來發展方向引發關注。

高端商業業績不佳

近半個月，恆隆集團和太古地產相繼公佈2024年運營數據，高端商業板塊業績令人憂心。根據恆隆地產2024年財報，全年商場收入減少3%，高端商場收入更是下滑4%。恆隆地產將此歸因為高端消費品市場消費者信心減弱，以及部分城市競爭對手開展激烈的價格促銷，致使銷售租金下降。

太古地產的狀況同樣不樂觀。近日，太古地產發佈《2024年第四季度營運數據匯報》及《2024年財務表現更新》公告。公告顯示，在內地市場，北京三里屯太古里租用率雖上升至98%，但2024年銷售額微降0.2%；廣州太古匯租用率達100%，銷售額卻下降10.7%；成都太古里租用率從上年的97%降至96%，銷售額下降14%；上海興業太古匯租用率為93%，銷售額下降13.9%；上海前灘太古里租用率為98%，銷售額實現3.4%的增長。

在香港市場，太古廣場購物商場租用率上升至100%，2024年銷售額下降10.7%；太古城中心租用率為100%，銷售額下降2.3%；東薈城名店倉租用率為100%，銷售額下降3.9%。

高端商業地標北京SKP也面臨前所未有的挑戰。業內人士稱，該項目2024年銷售額或將回落至220億元區間，較2023年創紀錄的265億元下滑約45億元，跌幅達17%。若該數據屬實，這將是其自2020年以來首次出現顯著負增長，甚至可能動搖其蟬聯13年的「店王」寶座。

消費觀念發生轉變

在高端商場業績下滑背后，是2024年高端消費市場面臨的諸多挑戰。諮詢公司貝恩發佈的報告顯示，受多種因素影響，2024年中國內地個人高端消費品市場銷售額預計下降18%-20%。

此外，隨着市場變化，高端消費品等同於高品質生活的標籤已不再被新一代消費者認可，「平替」成為新潮流，年輕人在社交平臺分享的「如何花300元背出3萬元質感」「1688如何購買」等話題屢屢出圈。

不僅如此，本土品牌也成為年輕人的「新寵」。《2024中國青年消費趨勢報告》顯示，54.9%的受訪年輕人會優先選擇國貨品牌。

業內人士表示，電商的快速發展也在一定程度上分流了高端商場的客源。一些電商平臺上的高端消費品牌日益增多，在一些節日還會推出促銷活動，吸引了更多消費者選擇在網上購買高端消費品。儘管高端商場在體驗式消費方面具備優勢，但在價格和購物便利性上與電商相比仍存在一定差距。

對未來態度依然樂觀

儘管當前高端商場業績承壓，但是太古地產、恆隆集團、開雲集團等企業對未來仍保持信心。恆隆集團主席陳文博在業績會上表達了對2025年業績微增的期望，太古地產在業績報告中也展現出對未來的樂觀態度。

目前，高端商場已進入存量博弈階段，從「單極引領」進入「多強爭霸」時代，對高端商場的考驗依然眾多。

爲了應對挑戰，各大商場紛紛調整策略。恆隆地產採取了一系列積極措施。在商場擴建方面，上海的恆隆廣場和港匯恆隆廣場正在進行擴建，通過增加零售面積、豐富業態，吸引更多的消費者。豐富的業態組合能夠滿足不同消費者的需求，提升商場的吸引力和競爭力。同時，通過加強與顧客互動，與知名國際品牌合作，再配合會員計劃，可為顧客提供獨特且無可替代的零售體驗，增強對消費者的吸引力。

北京 SKP正加速數字化轉型，隨着其「線上精品店+線下沉浸體驗+跨境物流」全渠道體系的完善，其或將在新零售賽道重新構築護城河。

三里屯太古里北區不斷引進更多的高端品牌門店，目前路易威登、迪奧和蒂芙尼已經設起圍擋裝修，德基廣場則憑藉藝術博物館、沉浸式商業空間吸引年輕客羣。

隨着户外運動熱潮興起，越來越多的高端商場開始提高運動品牌佔比。港匯恆隆廣場引入了户外羊毛衫品牌Icebreaker、特步集團旗下網球品牌 Kswiss、户外露營品牌牧高笛（維權），始祖鳥、迪桑特、凱樂石和猛獁象等户外運動品牌的門店已開業。三里屯太古里南區也引入了始祖鳥、薩洛蒙等中高端運動品牌和 Acne Studios以及Ami等設計師品牌。

業內人士認為，通過不斷創新和調整策略，優化運營管理，滿足消費者日益多樣化的需求，高端商場有望在未來的市場競爭中重煥生機，實現可持續發展。商業地產的格局也將在這一過程中持續演變，為城市商業的發展帶來新的活力與變化。（記者 陳晴）