隨着全國利率下降，黑人首次購房者出現最強勁反彈

西雅圖，2025年2月20日/美通社/--雖然最近全國首次購房率下降，但黑人購房者經歷了最強勁的反彈。Zillow®最近的一項調查發現，62%的黑人購房者在2024年購買了他們的第一套住房，與前一年持平。相比之下，總體而言，首次購房者僅佔市場份額的44%，低於2023年的50%。

在從2019年的47%大幅下降到2021年的35%之后，黑人首次購房者的比例在2022年反彈到55%，並在2023年達到創紀錄的63%-超過了其他種族羣體和全國趨勢。

Zillow高級經濟學家Orphe DivounGuy表示：「儘管面臨負擔能力的挑戰，但黑人首次購房者表現出了對擁有住房的堅定承諾，這是一代人財富的關鍵驅動力。」儘管收入差距和儲蓄困難繼續推迟黑人家庭的購房，但首付援助、首次購房者税收抵免和靈活的貸款選擇等計劃幫助增加了購房機會。

遠程工作的興起也擴大了機會，給了一些黑人租房者更大的靈活性，讓他們可以在更負擔得起的地區擁有自己的住房。Zillow的研究表明，黑人租房者比其他租房者更有可能處於遠程工作可以實現購房的臨界點。

儘管如此，許多大都市市場的高房價和嚴格的建築法規限制了全國許多購房者的機會，對低收入家庭--特別是黑人家庭和其他有色人種家庭--造成了不成比例的影響。這些地區經常面臨供應緊張，從而推高了房價，而在建築法規更嚴格的市場中，對於典型的黑人家庭來説，負擔得起的房源就更少了。

衡量住房負擔能力的一個關鍵指標是每月住房負擔與家庭收入之比。黑人家庭面臨的障礙最大，收入中位數為54,896美元，遠低於2024年購買普通美國住房所需的95,213美元，而不會產生成本負擔(將收入的30%以上用於住房)。結果，對於典型的黑人家庭來説，只有17.6%的房源是負擔得起的，相比之下，西班牙裔家庭的這一比例為28.2%，白人家庭為37.9%，亞洲家庭為56.8%，這突顯出住房擁有率的持續差距。

聖路易斯是典型的黑人家庭-那些收入中位數的家庭-最負擔得起的住房市場，2024年有30.3%的房源觸手可及。伯明翰以29.5%緊隨其后，孟菲斯以29.0%緊隨其后。其他負擔得起的市場包括底特律(28.6%)、巴爾的摩(25.8%)、匹茲堡(23.7%)、克利夫蘭(22.8%)、印第安納波利斯(22.0%)、亞特蘭大(19.2%)和俄克拉何馬城(18.8%)。相比之下，對於潛在的黑人購房者來説，最負擔不起的市場集中在西海岸，包括加州的主要地鐵和西雅圖。

儘管收入中位數家庭負擔得起的住房清單份額大幅下降，但與2019年相比，2024年黑人住房擁有率增長超過白人住房擁有率。只有西班牙裔家庭的住房擁有率增幅更高。

黑人首次購房者正在推動住房擁有率的增長，但障礙依然存在。Zillow是房地產和科技領域的領先者，正在通過創新和倡導來幫助應對其中的一些挑戰。Zillow Home Loans的BuyAability℠工具讓購房者實時、個性化地瞭解利率如何影響他們的預算，顯示估計的每月還款額，並幫助他們在Zillow上找到在他們的價格範圍內的房屋。Zillow的首付幫助工具通過簡單的問卷和專用頁面將買家與金融資源聯繫起來。除了技術，Zillow還倡導擴大信貸渠道、增加住房供應和提高可負擔性的政策。

Metro

典型房屋價值(基於Zillow房屋價值指數(ZHVI)，2024年12月)

典型的每月按揭還款額

家庭收入需要支付一個普通家庭的每月抵押貸款

黑人家庭負擔得起的房源份額(%)

白人家庭負擔得起的房源份額(%)

家庭總收入中位數(按地鐵計算)

家庭收入中位數(黑人家庭)

家庭收入中位數(白人家庭)

美國

354,711美元

$2,380

$95,213

17.6%

37.9%

75,301美元

54,896美元

85,970美元

紐約州紐約市

674,000美元

$4,825

192,987美元

4.5%

19.9%

79,445美元

67,844美元

78,305美元

加利福尼亞州洛杉磯

$950,210

$5,989

239,554美元

0.4%

5.0%

77,684美元

64,322美元

78,823美元

伊利諾伊州芝加哥

$321,071

$2,423

96,935美元

11.4%

51.1%

74,576美元

51,789美元

111,865美元

德克薩斯州達拉斯

369,035美元

2,670美元

106,805美元

7.2%

35.5%

$68,092

64,219美元

82,655美元

德克薩斯州休斯頓

305,539美元

$2,128

$85,120

14.3%

52.4%

79,237美元

$60,055

$88,042

華盛頓特區

566,740美元

3,742美元

149,681美元

15.3%

50.5%

71,469美元

$90,113

87,213美元

賓夕法尼亞州費城

360,070美元

$2,511

$100,434

15.2%

53.8%

94,463美元

54,482美元

83,898美元

佛羅里達州邁阿密

483,889美元

$3,448

137,902美元

12.4%

26.4%

70,899美元

61,111美元

$78,150

佐治亞州亞特蘭大

$377,128

$2,602

104,087美元

19.2%

48.2%

$80,791

72,194美元

79,237美元

馬薩諸塞州波士頓

687,322美元

$4,570

182,814美元

3.6%

18.4%

$98,192

77,684美元

103,578美元

亞利桑那州鳳凰城

450,312美元

2,760美元

110,411美元

3.8%

23.6%

71,345美元

61,111美元

95,292美元

加利福尼亞州舊金山

$1,129,853

7,220美元

288,815美元

0.9%

14.6%

88,767美元

72,505美元

98,814美元

加利福尼亞州河濱

$582,400

3,768美元

150,730美元

5.8%

12.5%

66,539美元

74,887美元

100,782美元

密歇根州底特律

$246,782

1,735美元

69,412美元

28.6%

59.6%

93,220美元

47,646美元

78,305美元

華盛頓州西雅圖

732,246美元

$4,762

190,462美元

2.2%

13.8%

71,883美元

77,684美元

$88,042

明尼蘇達州明尼阿波利斯

364,854美元

2,581美元

103,238美元

9.7%

47.8%

$88,042

61,111美元

101,507美元

加利福尼亞州聖地亞哥

932,386美元

$5,864

$234,569

0.6%

6.0%

$80,170

75,198美元

$148,117

佛羅里達州坦帕市

367,868美元

2,536美元

101,445美元

12.3%

24.2%

$124,294

61,111美元

103,578美元

科羅拉多州丹佛市

578,402美元

3,682美元

147,269美元

3.9%

24.0%

85,970美元

64,219美元

$100,802

馬里蘭州巴爾的摩

$383,897

$2,562

102,481美元

25.8%

59.6%

$80,791

67,326美元

82,863美元

密蘇里州聖路易斯市

248,944美元

1,794美元

71,756美元

30.3%

61.5%

79,237美元

$48,889

$88,249

佛羅里達州奧蘭多

$389,796

2,654美元

106,159美元

12.7%

25.2%

79,755美元

66,290美元

99,435美元

北卡羅來納州夏洛特

376,608美元

$2,406

96,252美元

9.8%

41.1%

78,927美元

56,968美元

84,934美元

德克薩斯州聖安東尼奧

279,985美元

1,935美元

77,384美元

17.1%

46.4%

73,541美元

59,040美元

76,648美元

波特蘭或

540,758美元

3,578美元

143,126美元

3.2%

14.1%

$88,042

62,147美元

87,627美元

加利福尼亞州薩克拉門託

574,042美元

3,739美元

149,574美元

2.5%

12.5%

97,156美元

70,640美元

92,703美元

賓夕法尼亞州匹茲堡

209,684美元

$1,503

$60,103

23.7%

60.1%

$81,620

41,431美元

106,893美元

俄亥俄州辛辛那提

281,154美元

$1,842

73,686美元

17.8%

59.0%

63,493美元

$48,319

83,898美元

德克薩斯州奧斯汀

442,669美元

$3,034

121,370美元

6.1%

30.3%

79,507美元

74,576美元

100,471美元

內華達州拉斯維加斯

428,628美元

2,653美元

106,107美元

7.0%

20.5%

99,435美元

58,004美元

85,970美元

密蘇里州堪薩斯城

298,143美元

$2,102

84,077美元

17.8%

52.0%

$88,042

51,789美元

104,821美元

俄亥俄州哥倫布

$310,104

$2,206

$88,221

12.8%

47.2%

73,541美元

51,789美元

92,703美元

印第安納波利斯

272,544美元

1,846美元

73,842美元

22.0%

59.1%

77,684美元

$54,171

90,735美元

俄亥俄州克利夫蘭

225,119美元

$1,654

66,159美元

22.8%

59.9%

78,720美元

41,431美元

85,245美元

加利福尼亞州聖何塞

1,607,357美元

$10,002

400,078美元

0.1%

5.9%

87,109美元

$90,113

77,684美元

田納西州納什維爾

$440,417

2,793美元

111,709美元

3.4%

26.9%

$104,614

58,025美元

112,900美元

弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

347,993美元

2,361美元

94,454美元

8.5%

53.6%

$84,209

53,861美元

91,563美元

普羅維登斯，RI

477,077美元

$3,246

129,856美元

4.7%

16.7%

76,648美元

61,733美元

82,867美元

佛羅里達州傑克遜維爾

348,956美元

2,495美元

$99,794

11.4%

34.1%

94,774美元

55,932美元

116,318美元

威斯康星州密爾沃基

341,543美元

2,694美元

107,775美元

10.5%

41.8%

113,936美元

43,710美元

123,258美元

俄克拉荷馬城

229,767美元

1,681美元

67,227美元

18.8%

46.1%

113,522美元

51,789美元

99,435美元

北卡羅來納州羅利

436,744美元

$2,864

114,573美元

4.9%

41.0%

96,846美元

$65,254

$91,149

田納西州孟菲斯

$232,491

$1,633

65,337美元

29.0%

59.5%

84,934美元

50,753美元

$148,117

弗吉尼亞州里士滿

$368,933

$2,429

97,178美元

13.8%

52.4%

96,535美元

62,665美元

98,296美元

肯塔基州路易斯維爾

255,717美元

1,707美元

68,298美元

14.1%

55.6%

129,473美元

43,089美元

113,936美元

洛杉磯新奧爾良

$234,078

$1,684

67,370美元

9.1%

47.4%

89,077美元

41,431美元

102,646美元

德克薩斯州鹽湖城

541,465美元

$3,373

134,936美元

16.7%

17.9%

96,949美元

$98,399

93,220美元

康涅狄格州哈特福德

360,289美元

2,663美元

106,511美元

17.4%

46.7%

$157,025

70,433美元

113,833美元

紐約州布法羅

$254,148

$2,023

$80,926

13.4%

52.0%

$104,511

41,431美元

155,367美元

阿拉巴馬州伯明翰

$246,545

$1,610

64,405美元

29.5%

54.7%

93,220美元

52,825美元

109,793美元

*按市場規模排序的表格

關於Zillow Group：

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1截至2024年，可負擔性基於每月總成本-税收、保險和維護-20%的首付和不到收入的30%的抵押貸款成本。

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/black-first-time-home-buyers-see-strongest-rebound-as-national-rates-decline-302381199.html

來源Zillow