瑞森生活服務新總裁，只簽了1年

登錄新浪財經APP 搜索【信披】查看更多考評等級

文/樂居財經 徐酒眠

前CEO李春玲被指控「中飽私囊」遭罷免后，已過花甲之年的謝晨光臨危受命，代理瑞森生活服務（01922.HK）總裁近8個月了。

如今，他終於能卸下這一職了。

2月19日晚間，瑞森生活服務刊發人事公告，宣佈了對劉勇罡的總裁任命，將自2025年2月21日生效。

預虧9000萬的2024年中期業績仍在「難產」，眼下2024年度業績交卷鈴又即將打響；灰色的「停牌」字樣，還依然趴在股份代碼后面。

劉勇罡履新瑞森生活服務，任務很重。

籤1年勞動合同

不過樂居財經《物業K線》注意到，劉勇罡與瑞森生活服務全資附屬公司南京銀城物業服務有限公司簽訂的勞動合同，初始期限為1年。

在上市物企以往的人事任命中，鮮少有簽訂1年這麼短的任期。一般都會簽訂3年，更長的還有5年。

比如今年1月21日，從龍湖集團跳槽寶龍商業的徐猛，其擔任行政總裁訂立的服務協議就是為期5年。

勞動合同雖然只簽了1年，但瑞森生活服務給劉勇罡開的工資並不算低，月薪18.0633萬元，其中14.4506為固定薪金，3.5127萬為績效薪金；另外還有其他津貼合0.27萬元，以及年度酌情花紅30萬元。

綜合計算，劉勇罡1年的薪酬應該約為250萬元（2,499,960元）。

挖來徐猛出任行政總裁，寶龍商業董事會為其釐定的薪酬為每年固定薪金120萬元，外加酌情花紅。參考寶龍商業前任CEO陳德力，后者此前每年的花紅也是30萬元。

樂居財經《物業K線》進一步查看了瑞森生活服務（原銀城生活服務）前CEO的薪酬，被罷免的前一年，2023年李春玲從領取的薪酬總額為143.6萬元，是所有董事中薪酬最高的高管，且較2022年漲薪14.5萬。

瑞森生活服務表示，「劉先生的薪酬乃由董事會根據其資歷、職責及責任以及現行市況，並參考本公司薪酬委員會的建議釐定。」

第6次跳槽

在職業經理人羣體里，現今45歲的劉勇罡，正值當打之年。履歷介紹，其在物業管理及房地產行業的企業戰略及運營管理方面，擁有超20年經驗。

公開資料來看，劉勇罡在前二十幾年的職業生涯中，經歷頗為豐富。瑞森生活服務，至少是工作的第7家公司。

從長春工業大學會計電算化專業畢業后，2000年7月，劉勇罡加入吉林省鑫鵬集團，擔任總裁祕書，負責支援行政決策。這應該就是吉林省城鄉建設開發總公司，主要從事房地產開發業務。

一年后，劉勇罡加入萬科，這是他工作最長的一家公司，從2001年7月到2007年9月，超過了6年。

在萬科，劉勇罡先是在長春萬科房地產開發有限公司做了3年多，擔任信息主管及營銷主管，分別負責信息披露、媒體關係管理及案場服務管理。2004年11月開始，他轉入長春萬科物業服務有限公司，擔任項目經理，負責物業管理服務。

在萬科工作期間，劉勇罡在學歷上完成了專升本，2003年7月，其取得了北京工商大學會計學學士學位

離開萬科之后，2007年9月，劉勇罡加入中海物業，擔任常務副總經理兼北方區專業管理總監，負責實施管理制度，並與多所大學建立合作關係，為物業管理行業培養人才。

在中海物業工作不到4年，2011年3月，劉勇罡有轉頭加入了亞泰地產集團，擔任其分公司的總經理，負責監督房地產物業管理項目的發展及營銷。

在亞泰地產集團正好工作了6年，2017年2月，劉勇罡加入榮萬家（02146.HK）擔任執行董事兼總經理，負責領導了榮萬家港交所上市，「並開發行業標杆創新社區商業模式」。

2022年6月22日，榮萬家宣佈劉勇罡離職。雖然公告給出的原因是「投放更多時間於其個人事務」，不過有關聯人事對外透露稱，「劉勇罡的離開和榮萬家陷入的尷尬境地與地產關聯交易有關。」

離開榮萬家第四個月，2022年10月，劉勇罡加入北京中鐵慧生活科技服務有限公司，擔任總經理，負責監管該公司運營及建立品牌聲譽。

樂居財經《物業K線》查閲獲悉，中鐵慧生活是一家國資物企，由中國中鐵（601390.HK）下屬的中鐵置業集團有限公司，直接100%持股。

新總裁的難題

2022年、2023年，寧波敢死隊「三巨頭」之一張建斌，通過旗下瑞華投資拿下了瑞森生活服務27.98%股權，與創始人及大股東黃清平31.29%的持股，僅拉開3.31%的差距。

在地產流動性危機下，物業行業開啟獨立轉型之路，去地產化運動中，去年5月11日，銀城生活服務宣佈將更名為如今的瑞森生活服務，「去銀城化」的同時凸顯瑞華投資的身影。

然而，一個月后，6月11日，瑞森生活服務就爆出了總裁和大股東內鬥的狗血劇情。受此影響，股價迎來一輪大跳水，一度大跌26.14%。

去年8月5日正式宣佈完成更名，瑞森生活服務股價進入緩慢修復，但8月28日又公告，因其調查仍在進行中，董事會經審慎周詳考慮后，認為需考慮調查結果及評估對集團財務表現或狀況的影響，決定延迟刊發2024年中期業績。與此同時，股份暫停買賣。

冰封中的股價為1.36港元/股，而瑞華投資前后兩次投資瑞森生活服務的平均股價約為2.65港元/股，目前浮虧約94.86%，對比投資額浮虧近1億港元。參考諸多前車之鑑，復牌之后大概率還會在經歷一輪大跳水。

停牌兩個月后，瑞森生活服務這份迟到的業績報告終於有了一些進展。去年11月4日晚間，其發佈了一份盈警公告：

根據初步評估，集團預期期內的簡明綜合損益表將錄得未經審覈虧損不少於9000萬元，而去年同期則錄得溢利約6380萬元，同比由盈轉虧。

「轉盈為虧主要由於就應收關聯方款項作出的預期減值撥備增加」，瑞森生活服務解釋稱：「該等關聯方主要為於房地產行業艱難市況下遇到資金困難的房地產發展商。」

瑞森生活服務的地產關聯方主要是銀城國際控股，后者因發不出2023年半年報和年報，自2023年9月4日停牌至今，已站到了被強制退市的警戒線了。

去年12月底，瑞森生活服務就曾進行過一輪人事大洗牌。從執行董事到非執行董事，再到首席財務官，二股東瑞華投資均安插進了自己人。調整之后，董事會中，瑞華投資與大股東黃清平兩方在各佔據3個席位（1名執董與2名非執）。

瑞森生活服務何時復牌，仍是一個未知數。而除了復牌與股價修復之外，更為重要的是瑞森生活服務的經營業績壓力。

相關公司：瑞森生活服務hk01922