退市，收割！暴雷富豪撬走近6億？

出品 | 鳳凰網風財訊

如不出意外，2月28日，將是融信服務在港交所的最后一日，並且3月18日融信服務退市將正式生效。

近日，融心一品（要約人）與融信服務已發佈聯合公告，宣佈法院會議及股東特別大會一致決議通過以協議安排方式將融信服務集團股份有限公司私有化，並撤銷其上市地位。

根據早前相關法院會議和股東特別大會的投票結果中，贊成計劃的佔比分別為98.60％、99.64%。幾乎大局已定。

資料顯示，融信服務自2024年11月18日發出「短暫停牌」公告。四天后，融信服務相關的私有化邀約文件便浮出水面。

而此次融信服務的私有化退市，很難不被市場認為是「歐宗洪家族」的一次收割。

「收割」將成

歐宗洪家族回血6億？

融信服務私有化退市一舉，被市場視為歐宗洪家族的「收割」。因為就賬面數據而言，融信服務作為一家輕資產的物業管理公司，截至2024年中期首度錄得由盈轉虧，且持有現金及現金等價物約6.74億元，仍有可觀的現金流。

而另一半，融信中國2024年中期業績公告顯示，公司營業收入約142億元，同比增加約6.55%；期內公司歸母淨利潤虧損約19.31億元，現金余額約25.88億元，資產總值為1333.5億元，負債總額為1114.80億元（負債比率為1.58）。

作為「主陣營」的融信中國不僅背上難以兑付的債務，還大幅度虧損，無疑給實控人帶來壓力，但歐宗洪家族是懂得「財富轉移」的。

實際上，融信服務與融信中國僅為「兄弟公司」關係，前者未上市前由歐宗洪家族信託HSBC International Trustee Limited透過融心一品和福美國際全資控制，現由歐宗洪之子歐國飛接管。

2024年11月22日，融心一品與融信服務發佈聯合公告，提出私有化建議，要約人給出的註銷價為每股現金0.60港元，較最后交易日報收市價溢價約15.38%，較最后交易日止30個交易日平均收市價折讓約6.25%，較2024H1未經審覈每股資產淨值折讓約53.49%。

相較此前提出私有化的華發物業的註銷價（上述三個指標為溢價30.63%、溢價70.59%、溢價970.11%），歐宗洪家族針對融信服務的私有化要約報價明顯很低，而由此計算歐氏家族的需現金約為7986.24萬港元，也顯然偏低。

退市成功，歐宗洪家族獲得融信服務的當前現金、剩余IPO募集資金和未來利潤，可謂收穫頗豐。

歐氏最小最大膽的「第三子」

隱身融信背后操作不斷

歐宗洪是福建有名的「歐家兄弟」中最小的弟弟。

歐家兄弟是莆田市東嶠鎮汀塘村人，出生在距村口不遠處、一座由土坯搭起的小院落里。用歐宗榮曾多次對媒體的描述來説，屬於「莆田最貧窮的鎮最貧窮的村最貧窮的家。」

大哥歐宗金最早出人頭地，一開始在福建三明工地上做石件。后來遠赴江西，涉足橋樑工程。二哥歐宗榮從「贛西第一街」賺得盆滿缽滿開始，成立了正榮集團，大力開闢地產江湖。

年紀最小、膽子最大的老三歐宗洪，1995年回到莆田從事市政施工業務，2000年就創立了「莆田市交通房地產開發有限公司」，投資建設了當時莆田市中心第一高樓「觀橋御景」。在周邊房價不到500元/平方米的時候，「觀橋御景」硬是賣到了1400元/平方米。

看到地產行業驚人的造富能力后，2001年歐宗洪轉型房地產，成立融信中國。

在早期融信發展最快的幾年，年報顯示從2012年到2015年，融信的營收從12億猛增至74億。此時，正榮在福建一年投資額也超過80億元。

在2016年福布斯中國富豪排行榜上，當年歐宗榮以205億身家排在第98位，老三歐宗洪夫婦則以165億名列145位。只要兩兄弟合體，就能超越當時的福建首富林秀成。

即使在最嚴樓市管控政策出臺的2020年，融信依舊不改跑馬圈地的姿態。2021年，土地「兩集中」政策施行，融信聯合濱江斬獲4宗土地，自購3塊，7宗土地花了228.53億元。但由於無力開發，與濱江合作的4塊地自己又退出了3宗。

到2022年，伴隨業績下滑、出售資產、債務違約、項目停工，融信再也無法掩飾。這年7月，融信兩筆美元債合計2786.55萬美元利息到期未支付，正式宣佈暴雷。

目前，雖然歐氏兄弟已經提前將自己的痕跡從融信中盡力淡化，但是憤怒的投資人顯然不願意這麼輕易遺忘。

風財訊此前調查發現（詳見實名舉報！閩商大佬融信被疑逃廢債、財富轉移），融信位於上海的總部已經被資方收回。融信正有計劃搬遷總部，大概率在春節后完成。目前公司大量員工已經離職，負責資本、營銷和市場的部分領導尚在，但老闆歐宗洪已經極少現身。

但從此次私有化操作來看，歐宗洪家族雖隱身背后，但依然沒有放棄從大房地產行業吸走任何可能的「余溫」。