成都代建江湖大爆發，有一線巨頭「殺紅眼」了

雖然這兩年樓市持續低迷，但有個細分市場仍在一路向上。這個充滿希望的市場就是代建。

為何會這樣?

大家都知道，最近這3年的樓市深調，央國企已成為土拍拿地的絕對主力，以及金融資本規模性紓困出險房企項目，均帶來了龐大的代建機會。

作為從「商業活力」視角曾多年蟬聯並穩坐「新一線城市」之首的成都，在全國樓市交易的權重和熱度都備受矚目，同樣也成為當前代建市場的一方重鎮。

2024年，成都代建市場罕見曝出首家代建項目總銷量「破百億」房企，即中國鐵建地產，「既具有央企背景·，也因西派系在成都紮根已久，影響力很大」。

成都代建涌現單家破百億，無疑釋放了一個強烈信號：成都代建機會大。無疑會刺激更多房企入局或加碼掘金成都代建市場。

地產密探從龍湖方面獲悉，近日龍湖集團旗下代建平臺----龍湖龍智造在成都要投放並強推5大新盤，迅速引起了業內的關注和熱議。

這5個新盤，包括華天|龍湖·杉峰、九聯龍湖·公園玖序|宸悦、十陵44畝、菁蓉湖111畝、大面92畝。

另據成都龍湖最新消息，「十陵44畝地」被確定為龍湖龍智造率先亮相的重量級代建1號作品，案名已出，即天字系的「龍湖·天璽」，據地鐵4號線來龍站約50米。

熟悉成都樓市的都知道，龍湖曾於2018年底在成都城東的龍泉驛區十陵板塊以9300元/㎡溢價拿地並在后續打造了143畝的「首開龍湖·景粼玖序」。后續幾年，十陵地價輕松「破萬」並不斷飛漲，龍湖算是早先精準佈局且吃到「東進」紅利的那批一線房企。

成都龍湖還披露，截至目前，龍湖龍智造在成都已佈局了超10個代建項目，約394萬方體量，其中多個項目在市場上頗受追捧。

比如，位於龍泉的東安湖經開發展|龍湖·天瀾，據機構監測，2024年曾斬獲板塊成交「套數、金額、單價TOP1」的三冠王」；位於温江的九聯龍湖·公園玖序，曾躋身去年下半年銷售TOP2；位於郫都的西璟台，龍湖龍智造介入盤活后，迅速成了熱門樓盤，曾奪得去年9-12月區域銷冠。

放眼全國，房地產代建市場也是暗流湧動，你爭我強跑馬圈地。據克而瑞監測披露，2024年代建新拓規模創下歷年新高，全年新增代建規模30強企業總計獲得委託項目2.05億方，同比增長17%，規模較2020年增長了「兩倍有余」。

不過，代建行業也面臨企業逐步「飽和」之后「增速放緩、競爭加劇、企業分化」的新局面，比如2024年新拓面積同比增速同比下降22個百分點。

如房企開發一樣，代建企業經過爆發式野蠻生長后，即將迎來強者恆強效應，像有品牌力的代建龍頭規模增長還在加速。

從上述榜單看，2024年新增千萬級代建體量的已有4家，包括綠城管理、旭輝建管、藍城、潤地建管，金地管理緊隨其后。放眼去年代建增量排名的TOP15代建企業，還有不少涉及出險房企，比如金科的金建管、碧桂園的鳳凰智拓、融創的而今管理等。

據龍湖方面披露，截至目前，龍智造累計獲取了150個代建類項目，總建面超2400萬方，對外宣稱其穩居代建領域綜合實力前五。其中，2024年龍智造新增了60個代建項目，新增建面800萬方，實現代管銷售額106億元。

從開年新動態看，房地產市場「止跌回穩」已成為從上到下的一致思路，包括深圳、重慶等多個城市已明確要推動房地產投資、銷售等穩步增長，必然有利於代建市場發展，如前所述，競爭也更激烈，但頭部代建企業更有優勢獲取新項目。

（轉自：地產密探）