首家放棄債務重組的上市房企

連續多年登上中國上市百強房企榜單，也曾是許家印的接盤俠的28年老牌房企天譽置業日前宣佈：終止債務重組，等候清盤。成為國內首例放棄債務重組的上市房企。

選擇躺平

2月11日，天譽置業發佈公告：因資金短缺，未能開展2024年度年終審計工作，並大幅裁員30%以應對流動性壓力。集團現金及現金等價物僅能維持基本運營，導致無法按時發佈年度業績。

上市房企已經拿不出年報審計費，對於天譽置業來説並不奇怪。2月5日，其發佈公告稱，因為公司業務已經惡化，即便獲得了重組資金，也無法到期履行還款義務。公司董事會相信債務重組已不再可行，並認為百慕達法院直接頒清盤令纔是符合債權人最佳利益的選擇。

實際上，天譽置業已「資不抵債」。截至2024年6月末，天譽置業總資產205.5億元，總負債236.6億元，借款總額約133.26億元，其中87.5億元將在1年內到期，當期現金的現金等價物僅有2614.3萬元。

距離債務重組最終期限實際上還有兩個月，天譽置業已經「躺平」，靜等2月20日的清盤聆訊。

創始人為醫生

天譽置業成立於1996年，從誕生到壯大，頗具傳奇色彩。

1996 年，創始人余斌早年是廣州市黃埔區中醫院的一名醫生，后棄醫從商，進入房地產投資領域。

創業之初，公司投資方向就偏向豪宅，余斌操盤廣州火車站附近的天譽花園、珠江邊的天譽半島以及天河威斯汀酒店等項目，在上世紀90年代廣州豪宅市場風生水起，同時也賺得盆滿缽豐。在廣州站穩腳跟后，公司陸續向大灣區及西南等區域擴展。

2004年，余斌以3477萬港元的價格收購了人人控股，隨后為這家殼公司注入了地產業務，成功讓天譽置業登陸資本市場。

2006年，余斌再次將目光瞄準到「殼公司」，收購了好朋友許家印的瓊能源，並將其改名為「綠景控股」。

2019年，迎來高光時刻，銷售額突破121億元，順利躋身百億房企陣營，在房地產市場上佔據了一席之地。

2020年、2021年均登上中國上市房企百強名單。

2021年開始，天譽置業陷入流動性危機，2022年正式觸發境外債務交叉違約。

此外，綠景控股由於連續兩年淨利潤為負值且營業收入低於1億元被終止上市，目前已經進入退市整理期。

債權人如何實現清償

截至目前已有中國恆大、新力控股、融創中國、大發地產、福晟國際、佳源國際、花樣年、泛海控股、新明中國、陽光城嘉世國際、天譽置業等房企被提起清盤呈請。

面對清盤申請，房企一般都「強烈反對」，且盡全力爭取債務重組成功。目前，融創中國154億元境內債確認二次重組全部完成，但就境外債還在尋求綜合解決方案。此外，碧桂園在1月9日公佈了境外債務重組方案；1月14日公佈了2023年年報和2024年中期財報，並完成股票復牌。

正榮、旭輝、融信、弘陽等企業在重組過程中，債權人和公司溝通處於膠着狀態。

但如果企業放棄債務重組，債權人在特定條件下也有權申請公司破產重整，如果能推動公司加速資產出售、引入新投資者則是更好的結果。

眼下，天譽置業旗下還有10個在建及待開發項目，可售面積合計710萬平方米。