REIT贏家和輸家：2025年1月趨勢重塑

房地產投資信託基金(REITs)在2025年開始錄得小幅增長。根據NAREIT的數據，富時NAREIT All Equity REITs指數1月份上漲1.0%。然而，大盤表現強於大盤，羅素1000指數上漲3.2%，道瓊斯美國總股市上漲3.1%。

雖然REITs表現強勁，但投資者在考慮專注於REIT的ETF時，正在權衡利率、行業表現和收入潛力的影響。以下是過去一年表現良好的三隻ETF：

iShares住宅和多部門房地產ETF(紐約證券交易所代碼：REZ)

這隻ETF過去一年的價格回報率在21.94%左右。該基金持有的資產中，有幾家是房地產行業最具實力的公司。WellTower(紐約證券交易所代碼：Well)佔據了該ETF總資產的最大部分。費用比率為0.48%。該ETF提供了對Healthcare REITs的大量敞口，根據NAREIT的數據，Healthcare REITs是1月份表現最好的REITs之一。

先鋒房地產ETF(紐約證券交易所代碼：VNQ)

這隻基金的價格在過去一年里上漲了9.41%。它跟蹤摩根士丹利資本國際美國可投資市場房地產25/50指數，費用比率為0.13%。該ETF提供對數據中心REITs、醫療保健REITs、工業REITs、零售REITs和電信REITs的兩位數敞口。醫療保健REITs和工業REITs在1月份表現最好。

除此之外，ETF還面臨多元化REITs、Hotel&Resorts REITs、多户住宅REITs、Office REITs等風險敞口。Equinix(納斯達克股票代碼：EQIX)、American Tower Corp.(NYSE：AMT)和WellTower等公司將裝飾該投資組合。

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景順S&P500等權重房地產ETF(紐約證券交易所代碼：RSPR)

該ETF跟蹤S房地產指數，其價格在過去一年中的回報率為14.45%。它所攜帶的費用比率為0.4%。波士頓地產公司(紐約證券交易所代碼：BXP)、American Tower和Vici Properties Inc(紐約證券交易所代碼：VICI)的股票都在該基金持有的股票之列。

儘管最近出現波動，但REITs繼續提供令人信服的股息收益率，使其對注重收入的投資者具有吸引力。根據NAREIT的報告，截至1月31日，富時NAREIT All Equity REITs指數的股息收益率為3.93%，而抵押貸款REITs指數的股息收益率高達12.05%。相比之下，S和S的股息收益率僅為1.19%。

仔細觀察1月份的行業表現，就會發現房地產投資信託基金內部存在不同的趨勢。表現最好的房地產板塊是：

1月抵押貸款房地產投資信託基金表現出色，富時NAREIT抵押貸款房地產投資信託基金指數上漲5.4%。住房融資REITs 1月份的表現也很好，漲幅為8.4%，而商業融資REITs小幅上漲0.2%。

與此同時，最薄弱的部分是：

ETF投資者可能會在有針對性地投資於表現良好的REIT細分市場中找到機會，同時保持多元化的方式來平衡風險和回報。

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照片：快門