知名上市房企「拖欠審計費」，發不出年報了

莫老爺/文

知名上市房企，業績虧損，拖欠審計費不算，還要降低審計費，其會計事務所直接「撂挑子」不干了。

現在，這房企到了要發2024年年報最后時刻，只能重新去找審計機構。

結果，出去找了一圈發現，根本沒人願意「接單」，因為現在會計師事務所都把房企歸類為「高風險客户」了。

昨天，即2025年2月5日，上市房企中國三迪（00910.HK）發佈了《內幕消息可能延迟刊發2024年年度業績》公告。

公告稱，該公司董事會正在與多家會計師事務所溝通，物色新核數師，以填補大華馬施雲會計師事務所有限公司自2024年12月4日起辭任后該公司核數師職位的空缺。

公告透露，中國三迪最近溝通的大多數會計師事務所都表示，他們沒有足夠的人力資源按時（即在2025年3月31日或之前）完成公司2024年年度業績的審計工作。

且中國三迪發現，這背后可能還有更深層次的原因——鑑於當下中國內地房地產行業的現狀，會計師事務所已經把房企歸類為「高風險客户」，他們現在並不願意接受房企作為新客户。

因此，中國三迪表示，其2024年年度業績及2024年年報的刊發可能會有所延迟。

中國三迪為「閩系」房企，老闆郭加迪是莆田忠門人，公司創建於1999年，並於2013年在香港成功上市，后又將公司總部搬遷至上海。

佈局方面，進入了長三角、海西、西北三大經濟區，先后在福州、上海、杭州、西安、廈門、寶雞、吉林、渭南、南平等10余座城市落子，累計開發了60多個地產項目。

最新財報數據顯示，中國三迪目前的日子也不好過：2024年上半年，公司總收益約1.93億元，同比減少約86.5%，公司擁有人應占虧損2.895億元，同比盈轉虧。

大華馬施雲會計師事務所之所以辭掉中國三迪的審計工作，就跟后者經營「虧麻了」已經缺乏支付報酬的能力有關。

2024年12月4日，中國三迪曾發佈《核數師辭任》公告，該公告透露，其如今不僅欠着大華馬施雲會計師事務的審計費沒給，接下來還要降低該事務所的審計費。這誰受得了？乾脆散夥！

PS：根據中國三迪2023年年度報告披露，該公司2023年支付了大華馬施雲156萬元審計費用。

除了房企現在普遍資金鍊緊張，喜歡欠薪+猛砍乙方服務費外，審計機構還有個顧慮「房企客户」的點是——不太敢像以前那樣幫它們「擦屁股+美化數據」了。

房企是你的甲方，人家花錢請你來干活，你肯定不能把人家的風險給審計披露出來，你要做的是，想辦法幫人家把難看的數據變成合理的+好看的數據，以前這麼干沒事，因為房企不會暴雷，但現在不一樣了，房企動不動就暴雷，萬一一未來哪天自己審計的企業暴雷了怎麼辦？這些報表數據都是要倒查的，那麼，作為審計機構肯定得負連帶責任，到時候罰的錢還不一定抵不上賺的錢噢。

恆大兩年財務造假5640億元，普華永道會計師事務所出具的都是標準無保留意見，2024年財政部直接罰了普華永道1.16億元，並勒令其暫停經營業務6個月。此消息傳開后，一些大客户也立馬中斷了跟普華永道的合作。可以説，普華永道損失極為慘重。

（轉自：莫老爺）