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節后首日萬科高管大洗牌，十位國資高管入駐！

萬科管理層調整深度解析：戰略轉向、深鐵意志與行業變局

一、人事調整核心特徵

深鐵系全面滲透

本次調整的10人中，6人來自深鐵系企業（如深鐵置業、深鐵集團、深圳鐵路投資建設集團），包括戰略投資、法務、成本等核心崗位，體現大股東深鐵對萬科治理權的進一步掌控。

權力結構變化：深鐵自2017年成為萬科第一大股東后，首次密集向總部及區域業務線派駐高管，可能推動萬科與深鐵在TOD（軌道交通+物業開發）領域的深度融合。

專業化與年輕化並舉

專業對口：新任高管普遍具備與崗位高度匹配的專業背景（如趙正陽會計學出身掌舵戰略投資、商德良法律背景主管法務）；

年齡梯度：70后主導（46-52歲佔比60%），但保留58歲的李海洋（成本總監）和提拔36歲的郭偉（安全總監），形成"老中青"組合。

戰略方向調整信號

強化投資運營：戰略投資運營管理部同時任命總經理（趙正陽）和兩名副總經理（鄢伯通、段軍），預示萬科將加大資產重組、股權合作力度；

區域深耕導向：北京/華東區域管理部總經理均從一線開發商選拔（王智余、陳武），反映收縮三四線、聚焦核心城市的戰略。

二、調整背后的三重邏輯

1. 行業寒冬下的自救舉措

應對現金流壓力：2024年萬科銷售額同比下滑23%，本次啟用深鐵系財務專家肖靜華（高級會計師）和成本管控老將李海洋，劍指降本增效與資金鍊安全；

輕資產轉型：戰略投資運營管理部的擴容，或為加速代建、物業IPO、REITs等輕資產模式鋪路。

2. 深鐵的"實質性控制"落地

治理權爭奪終結：深鐵通過派駐法務部總經理（商德良）、紀檢監察干部（萬梅），徹底終結"萬科內部人控制"歷史遺留問題；

TOD戰略加速：深鐵置業副總經理王智余調任北京區域，暗合北京地鐵三期規劃（2025-2030年）帶來的TOD開發機遇。

3. 組織架構迭代需求

打破職業經理人壁壘：首次從擔保公司（鄢伯通）、設計院（萬梅）等非地產板塊引入人才，打破傳統地產精英閉環；

合規性升級：專職監事出身人員接管法務，疊加紀檢監察干部進入集團辦公室，迴應近期房企高管貪腐頻發的監管環境。

三、潛在風險與挑戰

文化融合難題

深鐵系國企背景高管與萬科市場化基因可能存在決策衝突，如投資激進性（深鐵偏好重資產）與萬科"活下去"保守策略的平衡。

區域權力重構風險

北京/華東區域換帥后，原有項目團隊穩定性面臨考驗，尤其華東區域（佔万科2024年銷售額35%）的過渡期業績波動需警惕。

資本市場的疑慮

深鐵過度介入可能削弱投資者對萬科獨立性的信心，疊加港股萬科企業（02202.HK）股價已跌破淨資產，人事變動或加劇估值壓力。

五、關鍵結論

本次調整絕非普通人事輪換，而是深鐵主導下的戰略重組，標誌着萬科從"職業經理人時代"邁向"大股東治理時代"；

短期陣痛難免，但深鐵的資源注入（如深圳地鐵上蓋項目優先開發權）可能成為萬科穿越周期的關鍵籌碼；

觀察窗口：2025年一季度財報中戰略投資部的資本動作，以及北京區域TOD項目獲取進度，將驗證調整成效。

關於趙正陽等人擬任職情況的公示

集團全體：

根據干部管理工作的有關要求，經相關單位提名和選派，並報有關單位相關程序審定，集團經營管理團隊會議審議，現對以下人員擬任職情況予以公示。

具體公示安排如下：

一、公示對象

趙正陽，男，46 歲，中共黨員，山東財政學院（山東財經大學）會計學專業本科、荷蘭海牙專業教育學院會計與控制專業碩士研究生，現任深圳資產管理有限公司副總經理，擬任戰略投資運營管理部總經理。

肖靜華，女，48 歲，中共黨員，高級會計師，中央財經大學會計學專業註冊會計師專門化專業本科，現任深鐵集團專家，擬任財務資金管理部總經理。

商德良，男，46 歲，中共黨員，中山大學法律專業本科，現任深鐵集團專職監事、深圳市特區建工集團有限公司監事，擬任法務部總經理。

王智余，男，50 歲，中共黨員，高級工程師，西安建築科技大學建築工程專業本科、英國格林尼治大學房地產專業研究生，現任深鐵置業副總經理，擬任開發經營事業集團北京區域管理部總經理。

陳武，男，52 歲，羣眾，浙江大學生產過程自動化專業本科，現任廣州市天健興業房地產開發有限公司總經理，擬任開發經營事業集團華東區域管理部總經理。

萬梅，女，48 歲，中共黨員，高級經濟師，上海財經大學財政學專業本科、中國地質大學（武漢）工商管理碩士研究生，現任深圳市市政設計研究院紀檢監察室 / 監事會辦公室主任，擬任集團辦公室副主任。

鄢伯通，男，37 歲，中共黨員，西北工業大學本科學歷、中山大學金融學碩士研究生，現任深圳市中小擔保創業投資有限公司總經理助理兼投資二部部長，擬任戰略投資運營管理部副總經理。

段軍，男，43 歲，羣眾，清華大學土木工程系土木工程專業本科、清華大學土木工程系建築與土木工程專業碩士研究生，現任深圳地鐵置業集團有限公司副總經理，擬任戰略投資運營管理部副總經理。

李海洋，男，58 歲，中共黨員，西安礦業學院機械工程系礦業機械專業本科、北京交通大學交通運輸工程專業碩士研究生，現任深鐵物業高級督導，擬任開發經營事業集團成本總監。

郭偉，男，36 歲，中共黨員，中國地質大學（北京）土木工程專業本科，現任深圳鐵路投資建設集團有限公司安全總監，擬任開發經營事業集團安全總監。

二、公示時間

公示期為 2025 年 2 月 5 日至 2025 年 2 月 7 日，共 3 日。

三、意見反饋

公示期間，如對公示對象任職有異議，可通過電子郵件、電話形式反映。反映情況應實事求是、客觀具體，據實署名。

聯繫人：

集團人力資源部許昊

集團審計監察部閆躍

2025年2與人5日，萬科通過內部郵件對 10 位管理人員的擬任職情況予以公示，此次涉及集團總部及開發經營事業集團（BG）等多個核心崗位的人事變動。

在集團總部層面，具體調整如下：趙正陽目前擔任深圳資產管理有限公司副總經理，擬被任命為戰略投資運營管理部總經理；肖靜華身為深鐵集團專家，擬任財務資金管理部總經理；商德良同時擔任深鐵集團專職監事以及深圳市特區建工集團有限公司監事，擬出任法務部總經理；萬梅現任深圳市市政設計研究院紀檢監察室 / 監事會辦公室主任，擬任集團辦公室副主任；鄢伯通任深圳市中小擔保創業投資有限公司總經理助理兼投資二部部長，擬擔任戰略投資運營管理部副總經理；段軍為深圳地鐵置業集團有限公司副總經理，擬任戰略投資運營管理部副總經理。

在開發經營事業集團方面，人員調整如下：王智余現任深鐵置業副總經理，擬任開發經營事業集團北京區域管理部總經理；陳武擔任廣州市天健興業房地產開發有限公司總經理，擬任開發經營事業集團華東區域管理部總經理；李海洋身為深鐵物業高級督導，擬任開發經營事業集團成本總監；郭偉任深圳鐵路投資建設集團有限公司安全總監，擬任開發經營事業集團安全總監。

截至目前，萬科方面尚未就此次人事變動給出官方迴應。

萬科去年虧慘了，但救兵已到！

2023年，萬科淨利潤鉅虧450億，比前三季度還慘。虧錢原因很扎心：

房子賣不動：項目貶值，庫存「縮水」，資產得打折賣。

錢收不回來：客户欠款難追，只能當壞賬處理。

投資踩雷：非主業投資虧錢，副業變「負業」。

但好消息是：深圳國資放話了——「彈藥充足，絕不讓萬科倒下！」

深圳國資的「救市三板斧」

換帥重組，老將讓位：

郁亮辭任董事長，留任董事；祝九勝辭去總裁，徹底退場。

新主席辛傑上位：深鐵背景，管過地產、商業、酒店，經驗老到。

高管團隊大換血：新人老將搭配，資本運作高手入場。

砸錢輸血，盤活資產：

深圳地鐵集團（萬科大股東）總資產8000億，授信額度超4000億，2024年發債150億，今年已融40億。

直接買萬科項目：受讓深圳灣超級總部地塊、紅樹灣項目49%股權，現金火速到賬。

政策開綠燈：

政府收儲閒置土地：幫萬科賣地回血。

拉進「白名單」：銀行優先放貸，保交樓資金不斷。

深圳國資委霸氣喊話：「咱家底厚（資產超5萬億），子彈管夠，萬科穩得住！」

萬科的自救成績單

還債不賴賬：2023年還清292億境內外債務。

賣資產回血：大宗交易259億，盤活存量資產超百億。

繼續拿地：新增15個項目，花62億押注未來。

底氣來自哪？

監管賬户有錢：全國預售資金充足，保交樓不差錢。

交房有保障：2023年交付18萬套，銷量全國第一，50多個項目配套升級。

未來怎麼走？——聚焦主業，蓋「好房子」

砍掉副業：不再亂投資，專心蓋房。

質量升級：多拿「廣廈獎」（房產界奧斯卡），社區配套加碼。

緊跟政策：響應國家「房地產新模式」，轉型高質量發展。

新主席辛傑放話：「團隊穩、財務穩、經營穩，一季度還債已安排好！」

一句話總結：虧450億的萬科，背靠深圳國資「金主」，換帥、輸血、保交樓三管齊下，誓要打贏翻身仗！

2025-01-27萬 科Ａ [000002]：2024年年度業績預告

2025-01-27萬 科Ａ [000002]：關於部分董事、高級管理人員變更的公告

萬科企業股份有限公司（以下簡稱「公司」）董事會於2025年1月27日收到公司部分董事、高級管理人員提交的書面辭職報告。具體情況如下：

1、因工作調整原因，郁亮先生申請辭去公司董事會主席職務。郁亮先生辭去上述職務后，將繼續擔任公司董事，並擔任執行副總裁職務。

2、因身體原因，祝九勝先生申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝先生辭職后不再擔任公司任何職務。

3、因工作調整原因，朱旭女士申請辭去公司董事會祕書、公司祕書、授權代表等職務。朱旭女士辭去上述職務后，仍在公司工作，聯繫長租公寓事業部。

萬科企業股份有限公司發佈 2024 年度業績預告，業績表現不容樂觀。在 2024 年1月1日至 12 月 31 日期間，預計歸屬於上市公司股東的淨利潤約為-450億元，相較於上年同期盈利的 122億元，下降幅度高達 470.0%；扣除非經常性損益后的淨利潤約為-410億元，較上年同期盈利的 98億元，下降 518.6%；基本每股收益預計虧損約3.79元/股，而上一年度為盈利1.03 元/股。如此大幅的業績下滑，反映出萬科在 2024 年面臨着嚴峻的市場挑戰，后續其經營策略調整及業績改善情況值得關注。

萬科企業股份有限公司於 2025 年 1 月 27 日發佈的公告，涵蓋業績預告及人員變動等重要信息，反映了公司在當前市場環境下的困境與變革，以下是深度解讀：

一、業績虧損剖析

核心原因：房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降是主因。2024 年結算利潤對應 2022 - 2023 年銷售項目及現房、準現房庫存，這些項目土地成本高，銷售和毛利率未達預期，如在一些高價拿地的城市項目中，因市場下行房價受限，導致利潤空間被極大壓縮。此外，新增信用減值和存貨跌價準備計提、非主業財務投資虧損以及大宗和股權交易價格低於賬面值，也加劇了虧損程度。

市場影響：房地產市場調控持續、需求疲軟以及競爭加劇等因素，對萬科的項目銷售和盈利產生直接衝擊，反映出行業整體面臨的嚴峻挑戰。

二、人員變動解讀

郁亮職務調整：郁亮辭去董事會主席職務，轉任董事和執行副總裁，這一調整可能是公司戰略轉型的需要，使其能更專注於執行層面工作，推動公司業務重整和風險化解策略的實施。

祝九勝辭職：因身體原因辭職，不再擔任公司任何職務。其離職可能對公司管理層的決策和運營帶來一定影響，但公司表示不會影響董事會正常運作和日常經營，后續將盡快補選董事。

朱旭工作調整：辭去董事會祕書等職務后轉至長租公寓事業部，體現公司對長租公寓業務的重視，也可能是根據其個人專長和公司業務佈局進行的合理調配。

三、公司應對舉措與展望

自救進展：萬科制定 「一攬子方案」 推進自救，在高品質交付、開發業務銷售、大宗交易和存量盤活等方面取得積極成果，顯示出公司較強的執行力和應對危機的能力。

未來規劃：公司對房地產市場前景持樂觀態度，認為已度過最困難時期。2025 年將加快風險化解，聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，致力於提升產品和服務競爭力，向高質量發展模式轉型，這體現了公司適應市場變化、謀求長遠發展的戰略意圖。

四、對投資者的影響與啟示

業績不確定性：業績預告為初步測算結果，具體財務數據以年報爲準，投資者需關注年報披露信息，謹慎評估投資風險。

公司變革機遇與挑戰並存：人員變動和業務調整可能帶來短期波動，但從長期看，若能順利實現戰略轉型，將提升公司可持續發展能力，投資者可關注公司后續戰略實施效果和業績改善情況。

證券代碼：000002、299903 證券簡稱：萬科A、萬科H代

公告編號：〈萬〉2025-012

萬科企業股份有限公司

關於部分董事、高級管理人員變更的公告

萬科企業股份有限公司（以下簡稱「公司」）董事會於2025年1月27日收到公司部分董事、高級管理人員提交的書面辭職報告。具體情況如下：

1、因工作調整原因，郁亮先生申請辭去公司董事會主席職務。郁亮先生辭去上述職務后，將繼續擔任公司董事，並擔任執行副總裁職務。

2、因身體原因，祝九勝先生申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝先生辭職后不再擔任公司任何職務。

3、因工作調整原因，朱旭女士申請辭去公司董事會祕書、公司祕書、授權代表等職務。朱旭女士辭去上述職務后，仍在公司工作，聯繫長租公寓事業部。

根據《萬科企業股份有限公司章程》等規定，郁亮先生、祝九勝先生和朱旭女士的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。郁亮先生、祝九勝先生和朱旭女士已確認與公司董事會無任何意見分歧，亦無其他事項需提請公司股東、債權人、深圳證券交易所或香港聯合交易所有限公司關注。祝九勝先生的辭職不會導致公司董事會成員低於法定人數，不會影響公司董事會的正常運作和公司的日常經營。公司董事會將按照法定程序儘快完成董事的補選工作。

截至本公告披露日，郁亮先生持有本公司股票7,394,945股，祝九勝先生持有本公司股票195,900 股，朱旭女士持有本公司股票138,800股。本次辭職生效后，郁亮先生、祝九勝先生和朱旭女士將繼續遵守中國證監會《上市公司股東減持股份管理暫行辦法》及《深圳證券交易所上市公司自律監管指引第18號——股東及董事、監事、高級管理人員減持股份》等相關法律法規中關於股份管理的規定。

特此公告。

萬科企業股份有限公司

董事會

二〇二五年一月二十七日

萬科企業股份有限公司

2024 年度業績預告

證券代碼：000002、299903證券簡稱：萬科A、萬科H代

公告編號：〈萬〉2025-011

本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性

陳述或者重大遺漏。

一、本期業績預計情況

（一） 業績預告期間：2024年1月1日至2024年12月31日

（二） 業績預告情況：預計淨利潤為負值

二、與會計師事務所溝通情況

公司就業績預告有關事項與會計師事務所進行了預溝通，本期業績預告是公司遵循會計準則進行的初步覈算數據，尚未經過會計師事務所審計。

三、2024年度業績虧損主要原因

公司預計2024年度業績將出現虧損，主要原因如下：

（一）房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

（二）新增計提了信用減值和存貨跌價準備。

（三）部分非主業財務投資出現虧損。

（四）部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

公司對業績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善。報告期內，公司制定了業務重整和風險化解的「一攬子方案」，堅定瘦身健體，聚焦主業，全力自救，取得積極進展：實現高品質交付超過18萬套房子；積極推進開發業務銷售，實現銷售金額2460.2億元，銷售面積行業第一；大宗交易實現簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現金超百億。面向未來，公司認為行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也為公司解決自身問題創造了良好條件。2025 年公司將繼續加快風險化解，有信心高質量完成交房任務，並將全力以赴實現2025年的業績改善；同時，將全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，進一步提升產品和服務競爭力，推動公司儘快重回健康可持續發展道路，向高質量發展模式轉變。

四、風險提示

1、本次業績預告是公司內部初步測算的結果，具體財務數據以正式披露的 2024 年年度報告爲準。

2、公司將嚴格依照相關法律法規的規定和要求，及時做好信息披露工作，敬請廣大投資者謹慎決策，注意投資風險。

特此公告。

萬科企業股份有限公司

董事會

二〇二五年一月二十七日

證券代碼：000002、299903 證券簡稱：萬科A、萬科H代

公告編號：〈萬〉2025-013

萬科企業股份有限公司

第二十屆董事會第十二次會議決議公告

一、董事會會議召開情況

萬科企業股份有限公司（以下簡稱「公司」）第二十屆董事會第十二次會議（以下簡稱「本次會議」）於2025年1月27日在深圳以現場結合通訊方式召開。會議應到董事10名，親自出席及授權出席董事10名。本次會議的召開符合有關法規及《公司章程》的規定。

二、董事會會議審議情況

因2024年度業績預告虧損額較大，本集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩健經營和可持續發展，全力以赴為股東、為社會創造價值。

（一）審議通過《關於選舉第二十屆董事會主席的議案》

選舉辛傑先生為公司第二十屆董事會主席，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

根據《公司章程》規定，董事會主席為公司的法定代表人，公司法定代表人相應由郁亮先生變更為辛傑先生，公司將按照法定程序辦理相應的工商變更登記。

表決結果：贊成10票，反對0票，棄權0票

（二）審議通過《關於聘任執行副總裁的議案》

經薪酬與提名委員會審查，同意聘任郁亮先生、李鋒先生、華翠女士和李剛先生為公司執行副總裁，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

表決結果：贊成10票，反對0票，棄權0票

（三）審議通過《關於聘任董事會祕書的議案》

經薪酬與提名委員會審查，同意聘任田鈞先生為公司董事會祕書，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

同意聘任田鈞先生擔任公司祕書及授權代表，根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》（以下簡稱「《香港聯交所上市規則》」）的規定，田鈞先生正式履行公司祕書及兼任《香港聯交所上市規則》要求的授權代表職務尚需獲得香港聯合交易所有限公司（以下簡稱「香港聯交所」）關於相關任職資格的豁免，田鈞先生公司祕書及授權代表的聘任將自獲得香港聯交所豁免之日起生效，公司將在獲得相關豁免后另行公告。

新任高級管理人員簡歷及田鈞先生的聯繫方式請見本公告附件。

表決結果：贊成10票，反對0票，棄權0票

（四）審議通過《關於變更公司授權代表的議案》

同意聘任雷江松董事為公司在香港的授權代表。

表決結果：贊成10票，反對0票，棄權0票

（五）審議通過《關於轉讓紅樹灣項目投資收益權相關事項的議案》

表決結果：贊成7票，反對0票，棄權0票。關聯董事辛傑、黃力平和雷江松迴避表決。

具體內容請參見公司於同日在巨潮資訊網（http://www.cninfo.com.cn）發佈的《關於轉讓紅樹灣物業開發項目投資收益權暨關聯交易公告》。

三、備查文件

1、第二十屆董事會第十二次會議決議。

特此公告。

萬科企業股份有限公司

董事會

二〇二五年一月二十七日

3

附件一：新任高級管理人員簡歷

郁亮先生，1965年出生，現任公司董事、執行副總裁。郁先生於1988年獲北京大學學士學位；1997年獲北京大學經濟學碩士學位。郁先生1990年加入公司，1994年起任公司董事，1996年任公司副總經理，1999年任公司常務副總經理兼財務負責人，2001年-2018年1月任公司總裁，2017 年 7月至2025年1月任公司董事會主席。加入公司之前，郁先生曾供職於深圳外貿集團。

李鋒先生，1974年出生，現任公司執行副總裁。李先生於1996年獲吉林工業大學工學學士學位；2018年獲中共中央黨校研究生學歷。1996年8月-2016年1月，先后任深圳市長城地產（集團）股份有限公司人力資源部總經理，深圳市長城投資控股股份有限公司人力資源部總經理，深圳市前海深港現代服務業合作區管理局人力資源處處長、外派前海金融控股公司監事。2016年1月-2020年3月，歷任深圳市天健商業運營管理有限公司、深圳市天健置業有限公司總經理，深圳市天健地產集團有限公司總經理、黨總支書記。2020年3月至今，任深圳市特區建工集團有限公司黨委委員、副總經理。2024年6月至今，任深圳市天健（集團）股份有限公司董事。

華翠女士，1970年出生，現任公司執行副總裁。華女士於1992年獲中南政法學院法學學士學位；2013年獲中山大學工商管理碩士學位；2015年6月獲武漢大學研究生學歷、法學博士學位。1992年7月-2019年5月，先后任茂名市紀委副書記，市委組織部副部長兼市人力資源和社會保障局局長，電白區區長、黨組書記。2019年5月至今，歷任深圳地鐵運營集團有限公司黨委副書記，深圳市地鐵集團有限公司審計法律中心總經理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經理、黨支部書記、董事長。

李剛先生，1980年出生，現任公司執行副總裁。李先生於2004年畢業於中國人民公安大學，獲文學學士學位；2010年獲深圳大學法律碩士學位。2004年7月-2017年6月，歷任深圳市公安局南山分局科員、初級警員、四級警員、行政科副科長；深圳市公安局后勤保障處裝備科科長、警務保障部裝備科科長。2017年6月-2018年1月，任深圳市天健（集團）股份有限公司紀檢監察室(監事會辦公室)負責人。2018年1月至今，歷任深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業管理有限公司黨委書記、董事長。2021年11月至今，兼任深圳市睿印商業管理有限公司董事、董事長。

田鈞先生，1970年出生，現任公司董事會祕書。田先生獲中南財經大學經濟學學士、堪培拉大學工商管理碩士。歷任中國平安保險(集團)股份有限公司財務分析師、集團投資管理委員會執行祕書、集團財務管理委員會執行祕書，平安資產管理、平安人壽、平安證券、平安基金、平安匯通投資、前海結算等公司高管等重要職位。2017年7月任職深業集團、深圳市地鐵集團、鯤鵬資本專職外部董事。2023年5月至今，任深圳市國有免税集團專職外部董事。2024年6月至今，任深圳市投資控股有限公司、深圳市創新投資集團有限公司專職外部董事。

截至本議案提交之日，除郁亮先生持有7,394,945股萬科A股之外，李鋒先生、華翠女士、李剛先生和田鈞先生均不持有公司股份，五人均不存在《中華人民共和國公司法》《公司章程》等規定的不得擔任公司高級管理人員的情形，符合法律、行政法規、部門規章、規範性文件、《深圳證券交易所股票上市規則》和《公司章程》等要求的任職資格；最近三十六個月未受到中國證監會行政處罰；最近三十六個月未受到證券交易所公開譴責或者三次以上通報批評；沒有因涉嫌犯罪被司法機關立案偵查或者涉嫌違法違規被中國證監會立案稽查，尚未有結論性意見；不屬於「全國法院失信被執行人名單信息公佈與查詢平臺」所列明的「失信被執行人」。除簡歷所披露的信息外，郁亮先生、李鋒先生、華翠女士、李剛先生和田鈞先生與公司、持有公司5%以上股份的股東及其實際控制人以及公司其他董事、監事、高級管理人員均不存在其他關聯關係。

附件二：董事會祕書田鈞先生聯繫方式

電話：0755-25606666

傳真：0755-25531696

郵箱：ir@vanke.com

通訊地址：深圳市福田區梅林路63號萬科大廈

辛傑，男，1966年出生，滿族，研究生學歷，工商管理碩士，高級工程師，高級經濟師，中共黨員。現任深圳市地鐵集團有限公司董事長、黨委書記，萬科企業股份有限公司董事會主席、投資與決策委員會委員。

曾在深圳市外貿集團、深圳市長城物業管理公司工作；

1998年8月-1999年2月，任深圳市長盛實業發展有限公司副經理；

1999年2月-2004年12月，歷任深圳聖廷苑酒店籌備組負責人，深圳市聖廷苑酒店有限公司常務副總經理、總經理、董事長；

2004年12月-2009年10月，任深圳市長城投資控股股份有限公司副總經理，兼任深圳聖廷苑酒店有限公司董事長、總經理；

2009年10月-2017年9月，歷任深圳市天健（集團）股份有限公司董事、總經理、黨委副書記，董事長、黨委書記；

2017年9月，任深圳市地鐵集團有限公司董事長、黨委書記。

2021年11月，辛傑為萬科董事會董事。

2023年10月，任萬科董事會副主席。

2025年1月，任萬科董事會主席。