First Industrial Realty Trust報告2024年第四季度和全年業績

芝加哥，2025年2月5日/美通社/--First Industrial Realty Trust，Inc.(紐約證券交易所代碼：FR)是一家領先的全面整合的物流房地產所有者、運營商和開發商，今天公佈了2024年第四季度和全年的業績。First Industrial第四季度普通股股東每股可獲得的稀釋后淨收入為0.52美元，而去年同期為0.67美元。2024年全年每股收益為2.17美元，而2023年為2.07美元。

第一產業第四季度的運營資金(FFO)在稀釋后為每股0.71美元，而去年同期為每股0.63美元。2024年全年FFO在稀釋基礎上為每股2.65美元，而2023年為2.44美元，增長率為8.6%。

First Industrial總裁兼首席執行官Peter E.Baccile表示：「2024年，First Industrial團隊提供了強大的投資組合運營指標，並簽署了470萬平方英尺的開發租約，這是自2012年我們重新啟動開發計劃以來第二高的年度租約數量。」我們的開發租賃工作基礎廣泛，代表了十個市場。非常感謝我們的地區團隊取得了如此出色的表現。

投資組合業績

開發租賃亮點

第四季度，公司：

投資和處置要點

第四季度，公司：

2024年全年，公司：

截至2025年第一季度，公司：

First Industrial執行副總裁彼得·舒爾茨表示：「我們很高興能在納什維爾為一位回頭客簽署在建設施的主要租約。在這一成功之后，我們開始在我們的公園開發一個317,000平方英尺的設施，以滿足不斷增長的低空置率納什維爾市場的額外租户需求。」「我們還在利哈伊谷啟動了一個兩棟樓36.2萬平方英尺的項目，目標是這個關鍵的東海岸供應鏈地點的較小租户部分，我們認為新建築未能滿足這些租户的需求。」

普通股股息增加

我們的董事會宣佈，截至2025年3月31日的季度，我們的普通股股息為每股0.445美元，於2025年4月21日支付給2025年3月31日登記在冊的股東。新的股息率比以前每股0.37美元的股息率增加了20.3%。

巴希爾補充説：「鑑於我們的業績強勁，並與我們對現金流增長的預期保持一致，我們的董事會將2025年第一季度的季度股息率提高了20.3%。」

2025年展望

「受已完成和未來開發租賃的影響，以及持續強勁的經營業績，我們預計在2025年指引的中點，每股FFO將增長約10%，」Baccile先生表示。我們的團隊專注於推動未來來自租賃的現金流增長，並在我們的核心投資組合中實現租金增長，同時執行我們開發計劃的所有方面。

低端

高端

2025年指導

2025年指導

(每股/單位)

(每股/單位)

普通股股東和單位股東可獲得的淨收入

美元人民幣、人民幣1.57

美元人民幣、人民幣1.67

新增：房地產折舊及其他攤銷(1)

1.35

1.35

減：截至2025年2月5日的房地產銷售收益(1)

(0.05)

(0.05)

NAREIT運營資金

美元人民幣，人民幣2.87元

美元人民幣、人民幣2.97

(1)金額包括我們從合資企業中獲得的份額，並扣除任何相關的所得税撥備或利益。

以下假設用於指導：

電話會議

First Industrial將於2025年2月6日(星期四)上午10：00主持2024年第四季度和全年電話會議。CST(上午11：00)Est)。撥打(877)870-4263，密碼為「First Industrial」，即可收聽電話會議。電話會議還將在公司網站www.FirstIndustrial al.com的投資者頁面上進行網絡直播。重播也將在網站上播放。

公司2024年第四季度和全年的補充信息可在www.first Industrial al.com的「Investors」選項卡下查看。

FFO定義

First Industrial計算的FFO等於普通股股東、單位持有人和參與證券的可用淨收入，加上房地產折舊和其他攤銷，加上房地產減值，減去房地產銷售收益(或加損失)，並根據任何相關的所得税撥備或福利進行調整。我們從一家未合併的合資企業獲得的淨收入份額也進行了類似的調整。這種計算方法符合NAREIT對FFO的定義。

關於第一產業地產信託公司

First Industrial Realty Trust，Inc.(紐約證券交易所代碼：FR)是一家領先的僅在美國擁有、運營、開發和收購物流物業的公司。通過我們完全集成的運營和投資平臺，我們為跨國公司和地區性公司提供對其供應鏈至關重要的高質量設施和行業領先的客户服務。我們的投資組合和新投資集中在15個目標MSA，重點放在供應受限的沿海市場。截至2024年12月31日，我們總共擁有和正在開發約6950萬平方英尺的工業空間。欲瞭解更多信息，請訪問我們的網站www.FirstIndustrial al.com。

前瞻性陳述

本新聞稿及其提及的演示文稿可能包含符合1933年證券法第27A節和1934年證券交易法第21E節的前瞻性陳述。我們打算將這類前瞻性陳述納入《1995年私人證券訴訟改革法》中有關前瞻性陳述的安全港條款。前瞻性陳述基於某些假設，描述我們未來的計劃、戰略和預期，通常可以通過使用「相信」、「預期」、「計劃」、「打算」、「預期」、「估計」、「項目」、「尋求」、「目標」、「潛在」、「關注」、「可能」、「將」、「應該」或類似的詞語來識別。儘管我們相信前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但我們不能保證我們的預期一定會實現，或者結果不會有實質性的不同。可能對我們的業務和未來前景產生重大不利影響的因素包括但不限於：國家、國際、地區和本地經濟狀況的變化，特別是房地產市場的變化；法律/法規的變化(包括管理房地產投資信託的法律的變化)和監管機構的行動；我們有資格和保持我們作為房地產投資信託的地位的能力；融資(包括公共和私人資本)的可用性和吸引力以及利率的變化；額外債務回購的條款的可用性和吸引力；我們保持信用機構評級的能力；我們遵守適用的金融契約的能力；我們的競爭環境；我們當前和潛在市場領域工業物業和土地的供應、需求和估值的變化；我們以有利條件識別、收購、開發和/或管理物業的能力；我們以有利條件處置物業的能力；我們管理所收購物業的整合能力；與環境問題有關的潛在責任；租户違約或不續簽租約；租金下降或空置率增加；房地產建造成本高於預期以及開發或租賃時間表延誤；流行病、流行病或其他公共衞生突發事件或對此類事件的恐懼帶來的不確定性和經濟影響；與網絡攻擊、網絡入侵或其他方式的安全破壞相關的風險，以及對我們的信息技術網絡和相關係統的其他重大破壞；潛在的自然災害和其他潛在的災難性事件，如戰爭和/或恐怖主義行為；技術發展，特別是影響供應鏈和物流的技術發展；訴訟，包括與起訴或辯護索賠相關的成本和任何不利結果；與我們在合資企業的投資相關的風險，包括我們缺乏唯一的決策權；這些風險和不確定性包括在截至2023年12月31日的10-K表格年度報告中「風險因素」項下和其他部分描述的風險和不確定性，以及在我們提交給美國證券交易委員會(「證券交易委員會」)的其他「交易法」報告和其他公開文件中不時討論的風險和不確定性。我們告誡您不要過度依賴前瞻性陳述，這些陳述僅反映我們的展望，僅在本新聞稿發佈日期或聲明中指出的日期發表。我們不承擔更新或補充前瞻性陳述的義務。有關可能影響我們的這些和其他因素以及本文中包含的陳述的更多信息，請參考我們提交給證券交易委員會的文件。

現附上所選財務信息的明細表。

第一產業地產信託公司

選定的財務數據

(未經審計)

(除每股/單位數據外以千為單位)

截至三個月

截至12個月

12月31日

12月31日

12月31日

12月31日

2024

2023

2024

2023

經營報表及其他數據：

營業總收入

美元，175,588美元

美元：157,276美元

美元至669,641美元

美元和614,027美元

支付物業費

(47,872)

(41,157)

(182,821)

(165,655)

總務處和行政部

(10,303)

(9,791)

(40,935)

(37,121)

中外合資開發服務費

(524)

(977)

(1,529)

(3,667)

計入企業財務與資產折舊

(177)

(188)

(732)

(853)

計提房地產折舊及其他攤銷

(43,380)

(41,255)

(171,207)

(162,098)

預算總費用

(102,256)

(93,368)

(397,224)

(369,394)

房地產銷售收益

18,169

48,229

111,970

95,650

增加利息支出

(20,114)

(20,412)

(82,973)

(74,335)

計提債務發行成本攤銷

(911)

(912)

(3,646)

(3,626)

將股權前營業收入計入會計年度收入中

合營企業和所得税規定

美元，約70,476美元

美元：90,813美元

美元，297,768美元

美元，262,322美元

增加合資企業收入中的股權

1,134

1,609

4,295

32,207

增加所得税撥備

(1,169)

(733)

(6,075)

(8,692)

*淨收入

美元，約70,441美元

美元：91,689美元

美元，295,988美元

美元和285,837美元

非控股權益應占淨收入

(2,020)

(2,488)

(8,434)

(11,021)

增加第一產業地產信託公司可獲得的淨收入‘S

包括普通股股東和參與證券

美元：68,421美元

美元：89,201美元

美元和287,554美元

美元和274,816美元

可用於調節淨收入

第一產業地產信託股份有限公司S股份

股東和參股證券

至FFO(C)和AFFO(C)

增加第一產業地產信託公司可獲得的淨收入‘S

包括普通股股東和參與證券

美元：68,421美元

美元：89,201美元

美元和287,554美元

美元和274,816美元

計提房地產折舊及其他攤銷

43,380

41,255

171,207

162,098

年度房地產折舊及其他攤銷

中外合資(A)

1,050

-

2,758

-

非控股權益應占淨收益

2,020

2,488

8,434

11,021

銷售房地產的收益

(18,169)

(48,229)

(111,970)

(95,650)

從合資企業出售房地產獲得的收益(A)

(1,414)

(230)

(1,756)

(28,034)

來自合資企業的FFO股權應歸

獲得非控股權益(A)

(93)

(165)

(636)

(501)

美國所得税規定--不包括在FFO(B)

710

314

4,542

7,311

申請運營資金(FFO)(NAREIT)(C)

美元：95,905美元

美元：84,634美元

美元；360,133美元

美元，331,061美元

確認股權薪酬攤銷

3,522

3,827

20,085

16,673

減少債務貼現和對衝成本攤銷

105

105

417

417

計提債務發行成本攤銷

911

912

3,646

3,626

計入企業財務與收益折舊

177

188

732

853

取消非增量建築改進

(8,506)

(3,649)

(19833)

(19,036)

減少非增量租賃成本

(9,085)

(10,252)

(32,228)

(35,407)

未資本化利息

(1,956)

(2,778)

(8,283)

(13,791)

減少資本化管理費用

(1,386)

(1,857)

(7,547)

(8,810)

摺合直線租金，攤銷上(下)市價

租賃和租賃優惠

(9,034)

(6,587)

(22,628)

(24,814)

調整后運營資金(「AFFO」)(C)

美元，約70,653美元

美元：64,543美元

美元，294,494美元

美元，250,772美元

可用於調節淨收入

第一產業地產信託股份有限公司S股份

股東和參與證券調整后的EBITDA(C)和NOI(C)

截至三個月

截至12個月

12月31日

12月31日

12月31日

12月31日

2024

2023

2024

2023

第一產業地產信託公司S可獲得的淨收入

包括普通股股東和參與證券

美元：68,421美元

美元：89,201美元

美元和287,554美元

美元和274,816美元

增加利息支出

20,114

20,412

82,973

74,335

計提房地產折舊及其他攤銷

43,380

41,255

171,207

162,098

年度房地產折舊及其他攤銷

中外合資(A)

1,050

-

2,758

-

新的所得税撥備--可分配給FFO(B)

459

419

1,533

1,381

非控股權益應占淨收益

2,020

2,488

8,434

11,021

來自合資企業的FFO股權應歸

獲得非控股權益(A)

(93)

(165)

(636)

(501)

計提債務發行成本攤銷

911

912

3,646

3,626

計入企業財務與收益折舊

177

188

732

853

銷售房地產的收益

(18,169)

(48,229)

(111,970)

(95,650)

從合資企業出售房地產獲得的收益(A)

(1,414)

(230)

(1,756)

(28,034)

美國所得税規定--不包括在FFO(B)

710

314

4,542

7,311

調整后EBITDA(C)

美元，117,566美元

美元和106,565美元

美元和449,017美元

美元和411,256美元

總務處和行政部

10,303

9,791

40,935

37,121

來自合資企業的FFO股權，非控股網絡

利息(A)

(677)

(1,214)

(4,661)

(3,672)

第一季度淨營業收入(NOI)(C)

美元，127,192美元

美元：115,142美元

美元：485,291美元

美元：444,705美元

不同門店NOI

(11,269)

(7,354)

(39,440)

(19,260)

在同一門店調整前刪除同一門店NOI(C)

美元和115,923美元

美元和107,788美元

美元：445,851美元

美元和425,445美元

直線型租金

(2,093)

(3980)

(3960)

(16,226)

高於(低於)市場租賃攤銷

(608)

(613)

(2,726)

(3,189)

取消租賃終止費

(418)

(22)

(589)

(297)

使用相同的商店NOI(不含終止費的現金基礎)(C)

美元和112,804美元

美元和103,173美元

美元至438,576美元

美元和405,733美元

加權平均值。未償還股份/單位數-基本

135,105

134,794

135,092

134,777

加權平均值。未償還股數-基本

132,377

132,304

132,369

132,264

加權平均值。未清償股份/單位數-稀釋

135,531

135,132

135,426

135,249

加權平均值。稀釋后的未償還股份數量

132,436

132,360

132,416

132,341

每股/單位數據：

第一產業地產信託公司S可獲得的淨收入

包括普通股股東和參與證券

美元：68,421美元

美元：89,201美元

美元和287,554美元

美元和274,816美元

減：分配給參與證券

(49)

(58)

(211)

(232)

第一產業地產信託公司S可獲得的淨收入

發行普通股股東

美元：68,372美元

美元：89,143美元

美元和287,343美元

美元和274,584美元

基本每股

美元，美元，0.52美元

美元/歐元，0.67美元

美元人民幣，人民幣2.17美元

美元，美元，2.08美元

稀釋后每股

美元，美元，0.52美元

美元/歐元，0.67美元

美元人民幣，人民幣2.17美元

美元人民幣，人民幣2.07美元

FFO(NAREIT)(C)

美元：95,905美元

美元：84,634美元

美元；360,133美元

美元，331,061美元

減：分配給參與證券

(185)

(29)

(700)

(648)

FFO(NAREIT)可分配給普通股股東和

單位持有人

美元，約合95,720美元

美元：84,605美元

美元，359,433美元

美元，330,413美元

基本每股/單位

美元，美元，0.71美元

美元/歐元，0.63美元

美元人民幣，人民幣2.66美元

美元人民幣，人民幣2.45美元

稀釋后每股/單位

美元，美元，0.71美元

美元/歐元，0.63美元

美元人民幣，人民幣2.65美元

美元，美元，2.44美元

每股普通股股息/分派

美元/歐元，0.37美元

美元/歐元，0.32美元

美元/歐元，1.48美元

美元/歐元，1.28美元

資產負債表數據(期末)：

2024年12月31日

2023年12月31日

房地產投資總額

美元人民幣、人民幣5846,392美元

美元的現金，一份現金，一份工作，一份工作，五，714,080美元

總資產

5,261,426

5,175,765

債務

2,209,303

2,224,304

總負債

2,515,398

2,540,660

總股本

2,746,028

2,635,105

截至三個月

截至12個月

12月31日

12月31日

12月31日

12月31日

2024

2023

2024

2023

(A)

合資企業收入權益

按公認會計准則計算的合資企業收入權益

運營説明書

1,134美元，美元

1,609美元：1,609美元

美元，約合人民幣4,295元

美元：32,207美元

從合資企業出售房地產的收益

(1,414)

(230)

(1,756)

(28,034)

年度房地產折舊及其他攤銷

中外合資

1,050

-

2,758

-

來自合資企業的FFO股權應歸

獲得非控股權益

(93)

(165)

(636)

(501)

來自合資企業的FFO股權，非控股網絡

加息

元人民幣，677美元

元人民幣1,214元

美元，1,661美元

元人民幣和3,672美元

(B)

所得税撥備

根據

的GAAP報表計提所得税撥備

運營

美元人民幣(1,169美元)

美元人民幣(733)

美元人民幣(6075美元)

美元人民幣(8,692美元)

所得税撥備-不包括在FFO

710

314

4,542

7,311

所得税撥備-可分配給FFO

美元人民幣(459美元)

美元人民幣(419美元)

美元人民幣(1,533美元)

美元人民幣(1,381美元)

(C)房地產行業的投資者和分析師通常使用營運資金(「FFO」)、淨營運收入(「NOI」)、經調整的EBITDA和經調整的營運資金(「AFFO」)作為業績的補充指標。雖然我們認為GAAP定義的淨收入是衡量我們財務業績的最合適的指標，但我們承認這些補充業績指標在評估房地產行業的業績和財務狀況方面具有相關性並得到廣泛使用。FFO主要對房地產資產的GAAP折舊和攤銷的影響進行調整，以考慮房地產資產價值隨市場狀況上升或下降的固有假設。NOI提供了一種衡量租賃業務的指標，並未將折舊和攤銷以及一般和行政費用等非房地產特定費用考慮在內。調整后的EBITDA進一步評估產生和償還債務、為股息提供資金和履行其他現金義務的能力。AFFO提供了一種工具，可以進一步評估為股息提供資金的能力，並根據直線租金和某些資本支出等額外因素進行調整。

這些補充的業績指標通常用於各種財務分析，包括比率計算、定價倍數/收益率和收益，以及用於衡量財務狀況、業績和價值的估值指標。我們的補充措施計算如下：

FFO收益計算為普通股股東、單位持有人和參與證券的可用淨收入，加上房地產折舊和其他攤銷，加上房地產減值，減去出售房地產的收益(或加損失)，並根據任何相關的所得税撥備或福利進行調整。我們從一家未合併的合資企業獲得的淨收入份額也進行了類似的調整。這種計算方法符合NAREIT對FFO的定義。

NOI的計算方法是房地產總收入減去房地產税、維修保養、物業管理、公用事業、保險和其他費用等物業支出。

調整后EBITDA的計算方法為NOI加上我們在合資企業中的投資所得的FFO股權(扣除非控股權益)，並減去一般和行政費用。

AFFO費用的計算方法為調整后的EBITDA減去利息支出、資本化利息和管理費用，加上債務折扣和對衝成本的攤銷，減去直線租金，攤銷高於(低於)市場租賃、租賃激勵和可分配給FFO的所得税撥備，加上可分配給FFO的所得税優惠，加上基於股權的薪酬攤銷和減去非增量資本支出。非增量資本支出指維持當前收入所需的建築改善和租賃成本，加上在租賃期內攤銷回租户的租户改進。不包括第一代租賃成本、以收購和開發/重新開發成本承保的資本支出。

FFO、NOI、調整后的EBITDA和AFFO不代表根據公認會計准則從經營活動中產生的現金，也不一定表明可用於償還債務或支付股息的現金。它們不應被視為淨收益、現金流或流動性指標等公認會計准則指標的替代品。此外，用於計算這些指標的方法可能在不同的REITs之間有所不同，限制了可比性。

我們認為現金基礎同店NOI(「SS NOI」)是衡量我們經營業績的有用補充指標。同一店鋪物業包括在2023年1月1日之前擁有並在本報告所述期間結束時作為使用中物業持有的所有物業(包括某些創收地塊)，以及在2023年1月1日之前投入使用的開發和重建項目(「同一店鋪池」)。收購時至少有75%入住率的物業將投入使用，除非我們預計租户在擁有物業后兩年內遷出將使入住率降至75%以下。收購時入住率超過75%，但我們預計租户將在擁有后兩年內遷出的物業，將在入住率較早達到90%或遷出后12個月內投入使用。收購當日入住率低於75%的物業，在入住率達到90%或收購一年后較早時投入使用。發展項目、重建項目及已收購的創收地塊，如我們的最終目的是在該地塊重新發展或發展，則會在該地塊較早時達到90%的入住率或在發展/重建工程完成后一年內投入服務。

我們將SS NOI定義為NOI，減去不在同一門店池中的物業的NOI，減去直線租金、高於(低於)市值租金的攤銷和租賃終止費用的影響。我們在計算SS NOI時不包括租賃終止費、直線租金和高於(低於)市值租金，因為我們認為它為同比比較提供了更好的實際現金基礎租金增長衡量標準。此外，我們相信，SS NOI有助於投資公眾將一家公司的房地產經營業績與其他公司進行比較。雖然SS NOI是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關和廣泛使用的指標，但它並不代表GAAP定義的經營現金流或淨收入，在評估我們的流動性或經營業績時不應被視為這些指標的替代指標。SS NOI也不反映一般和行政費用、利息支出、折舊和攤銷、所得税收益和支出、出售房地產的損益、合資企業的權益收益或虧損、合資企業費用、合資企業開發服務支出、資本支出和租賃成本。此外，我們對SS NOI的計算可能無法與其他房地產公司的計算結果相比較，因為它們可能使用不同的方法來計算SS NOI。截至2024年12月31日的12個月，同一家門店的收入不包括4455美元，這與加快確認與賓夕法尼亞州中部一名租户相關的租户改善報銷有關。此外，截至2023年12月31日的12個月，同一家門店的收入不包括2934美元，這與加快確認與達拉斯即將離開的租户相關的租户改善報銷有關。不包括這些調整，在截至2024年12月31日的12個月中，相同的門店NOI增長，減去終止費用，將為8.4%。

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來源First Industrial Realty Trust，Inc.