超級房探|改善產品肩並肩，科技城片區還有2000多套房源待售

轉自：大眾報業·齊魯壹點

齊魯晚報·齊魯壹點 慕鵬 靳文博 樊瑞琳 濟南報道

在全國住房城鄉建設工作會議上，住建部明確持續用力推動房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。在改善市場為主的2024年，多個片區樓盤聚焦大面積段產品打造。記者走訪調研發現，作為主打改善需求置業的熱點區域，科技城片區在2025年還有2000多套房源的供應量等待入市，「羣芳爭艷」之下，科技城片區仍然會是濟南房地產市場的一個重要「供貨區域」。

營銷中心門挨門肩並肩

改善樓盤「羣芳爭艷」

作為近兩年濟南改善樓盤供應主區域，科技城片區因緊鄰CBD和成熟配套等優勢，扛起了濟南新房市場銷售的大旗。目前區域內聚合了保利瓏譽、中信泰富玖著、悦瀾山、尊御府、三發和岳府、濟南海尚府、天璽、城發蘭亭府等多個樓盤同時在售。

在華龍路東頭路南一側，不到900米的距離內，保利瓏譽、中信泰富玖著、悦瀾山、尊御府四家樓盤營銷中心一路排開。一位剛帶購房者從售樓處看房出來的中介人員，主動向記者問詢購房需求，「這一片區的樓盤都可以帶你去看，買房有優惠，看房還有小禮品。」中介人員表示，這幾個沿街樓盤和他們渠道都有合作，包括不遠處的三發和岳府。「如果想在科技城片區買改善樓盤，這幾個項目是一定都要看看的。」中介人員告訴記者，區域內樓盤價格基本每平米都在3萬元上下，位置距離CBD非常近，是不少高端改善人羣的置業首選。

「科技城片區整體容積率比較高，基本在2.8左右，規劃產品以高層和小高層居多，各地塊面積不大，產品清一色地定位高端改善。」記者瞭解到，除了保利瓏譽、中信泰富玖著和海爾天璽，其他樓盤都是2024年才入市銷售，其中由萬虹和山東高速合作的尊御府項目，户均面積186平米，全部為22-24層高層產品；金地住友悦瀾山項目起步户型面積160平米，6棟17層及以下的小高層，1棟25層高層，總價起步500萬。

超2000套房源待入市

明年多盤將迎交付

時值春節假期，各家營銷中心看房者不多。「進入臘月以來，到訪量下降，許多渠道也放假了，一周大約也就二三十組客户。」中信泰富玖著的工作人員表示，過年期間項目並沒有進行什麼暖場活動，會安排員工值班，售樓處也不會關門。

「相比前幾年，這兩年的春節檔對於濟南樓市來説並沒有那麼忙碌，我們更多地把節點往前推。」保利瓏譽相關工作人員介紹道，項目在2024年的銷售量還是不錯的，據濟南市房地產業協會發布的數據顯示，保利瓏譽在2024年新建商品房項目網籤銷售金額排名第三。「目前項目還有大概350多套待售房源，2025年的目標就是清盤掃尾，同時我們旁邊的商業配套也會開始推售。」

從目前濟南樓市供應區域看，科技城片區依舊是主城區內新盤最為集中的地方。記者採訪瞭解到，中信泰富玖著還有100多套大户型面積房源，尊御府160平米以上的户型約有200多套，悦瀾山270多套，三發和岳府100套左右，這幾個樓盤在2025年還可以供應1000多套住宅，加上七里河路的城發蘭亭府以及花園路附近的海尚府，整個科技城片區約有2000套改善房源可入市銷售。同時，中信泰富玖著、三發和岳府以及悦瀾山在2026年都將進入交付期，合同交付日多數是寫在明年6月。可以説，明年上半年，科技城片區將迎來一波「交付潮」。

「2025年的科技城片區仍然會是濟南樓市的重要供貨區，但不會出現單一樓盤過熱的現象。」某房企營銷負責人表示，自濟南土地開始集中供應后，樓盤成交量逐步受供應節奏驅動，在集中交付的市場形勢下，會讓同一批次里的認購量被攤薄，「加上改善客羣對住宅本身要求更高，買房底層邏輯迴歸，想要贏得這個羣體的青睞，打造好房子纔是最重要的。」

聚焦項目「產品力」

滿足購房者精緻化個性化需求

隨着山東省大力推進好房子建設，推進高品質住宅建設等一系列政策舉措的出臺，各大房企也積極響應政策號召，將高品質住宅建設作為企業發力方向，更加聚焦自身各方面的「產品力」。

在科技城片區，幾大改善項目在產品力下足了功夫。以科技城片區最先入市的保利瓏譽為例，是片區內體量最大的樓盤，也是該片區唯一綠建三星建築，更是入選了山東省第二批高品質住宅試點項目。「保利瓏譽不管是從項目本身的設計、建材應用、社區配套，都是爲了聚力打造高品質的好房子。」項目工作人員表示，2025年項目的產品重點會向143平米的大三房做傾斜，「之前主推的170平米大四室面對的是四五十歲三代同堂的客羣，現在我們143平米也能做到大開間，很適合首次改善的購房者」。

該片區的尊御府項目，在樓棟規劃上則是採用了圍合式佈局，打造了50米到120米的超闊樓間距「公園式社區」，整個樓盤採用了大面積玻璃幕牆與鋁板公建化立面設計。「除了在公建化立面的創新，我們項目也是CBD內新小區唯一緊鄰大辛河的，2025年大辛河要完成改造設置廊橋跑道種植綠化，對於我們的業主又是一層利好。」尊御府的置業顧問介紹道。

談到改善樓盤在科技城片區的集中發力，合富輝煌山東公司副總經理許傳明認為，縱觀濟南房地產市場，改善盤都是市場主力，這是若干年以來逐步強化的一個市場趨勢，並且改善住宅未來將越來越呈現出精緻化與個性化兩個大的發展方向。

「精緻化指將來的單盤規模縮小，開發企業更注重產品的精雕細琢，而摒棄以往批量化、流程化為主的產品；個性化是指樓盤將從滿足量的需求向滿足購房者個性化需求轉變，未來市場上差異化、個性化的產品將會越來越多。」許傳明表示。