樓市大促開啟！多地購房政策進一步放寬，不少房企已行動→

轉自：中國商報

近期，返鄉置業再次成為熱門話題，不少地方和房企開啟樓市「春節檔」，紛紛推出春節房展會及返鄉置業優惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣吸引客户。

01 購房政策進一步放寬

今年春節假期，各地購房政策進一步放寬。

1月24日，湖南省株洲市、湘西州住建部門分別發佈消息，組織當地多家房企開展新春置業優惠活動，以鼓勵春節購房，激發市場消費活力。在湘西自治州，至2月28日，對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税。

同日，河南省鄭州市舉行2025「春節·元宵節」商品房促銷活動啟動儀式，並在現場發佈多項2025年購房支持政策，包括高層次人才購房補貼最高300萬元、提高住房公積金貸款額度至130萬元等。

鄭州市住宅與房地產協會也發出倡議，呼籲房企合理制定「春節·元宵節」樓盤銷售優惠措施，推出「雙節」特惠房源，舉行購房送家電、送旅遊、減免物業費、送車位（或打折優惠）、代繳契税、代繳物業維修基金等促銷活動，以最大誠意回饋消費者。

1月13日，由成都市住房和城鄉建設委員會指導、成都市房地產業協會主辦的「安家成都·2025賀新年」購房促消費活動啟動，27家主流房企帶來超百個項目共同推出特價房、限時折扣、購房砸金蛋等多種優惠促銷活動。據參展房企透露，27家企業將在春節期間延續現有優惠，且假期不打烊。

福建省住建廳1月8日印發《促進2025年一季度房地產市場發展良好開局的若干措施》的通知。其中，在促進商品房銷售方面提出，加大促銷售力度。各地要利用春節、元宵等返鄉置業旺季，對返鄉客羣制定針對性的銷售方案，沿海重點城市、海外僑胞多的市、縣要提前部署，持續開展房展促銷活動。加大房地產市場正面宣傳引導，提振市場信心。

更早之前的2024年12月26日，2025「宜居湖北」春節返鄉安居購房季活動在全省17個市州同步啟動，將持續至2025年2月28日，瞄準返鄉置業人羣，將展區、諮詢台搬到高鐵站、公交車上，為返鄉人員提供更好的安居置業服務。湖北省住建廳數據顯示，截至1月20日，全省1241個項目、21.3萬套房源參加活動，成交房源2.1萬套，帶動1月以來新建商品住房銷售同比增長60.3%。

此外，財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部此前發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關税收政策的公告》，出臺一系列税收減免新政策，自2024年12月1日起落地實施。國家税務總局2025年1月25日發佈的最新數據顯示，新政實施首月運行平穩，新增減免税116.9億元，減税紅利釋放，促進房地產市場平穩健康發展。

據瞭解，新政將個人購買住房契税享受1%較低優惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，這一政策新增減税65億元。住房面積標準擴圍后，個人購買住房享受1%契税最低優惠税率的家庭達到140.7萬戶，佔全部享受契税優惠政策家庭的89.4%，較政策實施前提高了14.4個百分點。同時，新政對北上廣深個人轉讓購買滿兩年的住房，不再區分普通住宅和非普通住宅，統一免徵增值税。新政實施首月，個人轉讓原非普通住宅新增免税26.1億元，北上廣深4城個人轉讓住房套數較2024年11月增長71%。

中指研究院數據顯示，2024年12月，全國約267個城市居民購房意願強於上月佔比約為18%，環比上升0.8個百分點。居民踴躍到樓盤進行實地看房與諮詢，居民到訪佔比約為48%，環比增加4.7個百分點，達到近一年相對高位水平。

中指研究院研究總監吳建欽表示，近期居民看房人數明顯增加，未來半年計劃看房佔比約53%，環比增加4.5個百分點。購房者信心回升疊加房企的營銷活動，帶動居民購房入市節奏加快。

02 房企集體開啟各類優惠活動

返鄉置業是每年「開門紅」的一個重要銷售節點，不少房企聯動全國各項目積極備戰市場，拿出購房優惠及優質房源。

據不完全統計，龍湖、旭輝、綠城等多家房企早已開啟新春購房優惠活動。

「從1月9日至2月12日，在為期一個月的新春置業季里，龍湖會在全國推出100套現房房源包。」龍湖集團相關負責人表示，活動期間成交併簽約的客户，可享限時一口價；老帶新到訪客户，還可享受各地提供的物業增值服務或禮盒等。

比如北京龍湖·觀萃項目，作為龍湖在北京的首個「第四代住宅」樣本，春節期間推出少量一口價秒殺房源，最高立減超30萬元，成交100%砸金蛋贏取乙巳鴻運獎；在蘇州，東吳御湖境和未來御湖境兩大項目各推出20套一口價房源，成交還可享萬元哈爾濱旅遊基金，前10名認購者享額外1%優惠等特惠福利政策；杭州濱頌御湖境新春期間則推出萬元車位優惠。

旭輝集團八大區域聯動旗下優質熱盤，開展各具特色的購房優惠活動。如在沈陽，首府鉑城項目推出返鄉置業超級福利，成交可砸金蛋贏iphone 16、返鄉認購報銷往返機票、購房補貼100元/平方米；在南昌，業主到訪旭輝中心水投樾府即可領取新春福袋、一口價房源、全民成交享2萬元佣金；在佛山，鉑仕灣同樣推出購房立送萬元京東家電包、推薦成交享萬元佣金等。

中交成渝城市公司也推出了四重好禮：一是專屬額外購房折扣，看直播還有boss優惠價；二是老帶新推薦成交享最高約11萬元/套（税前）；三是5盤聯動，推出新年特惠一口價房源；四是購房成交有多重驚喜好禮。

建發房產、中國金茂、保利發展等旗下項目均選擇在春節期間不打烊，把握樓市「春節檔」。

展望后市，58安居客研究院院長張波表示：「在成交量層面，回暖趨勢非常明顯。2024年第四季度同比2023年出現一定增長，商品房整體成交金額、面積都超出了市場預期。」

張波認為，「2024年雖然總量指標還是處於相對低位，但第四季度明顯復甦的態勢會帶來2025年進一步的止跌回穩。」

「2025年首先看成交量，即便平均數據可能比2024年第四季度少，但也會超出新政之前的水平，從這個角度來講，止跌回穩其實已經實現了。下一步主要取決於增量政策能不能落地，如果增量政策落地，會有更加樂觀的變化。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「從國家統計局公佈的70城2024年12月的數據來看，一線城市漲跌指數從11月的持平到12月的0.2%，二線城市新房價格環比從下降轉為持平，這是很不容易的。」

國家税務總局税收科學研究所所長黃立新介紹，隨着包括税收優惠在內的各項促進房地產發展的政策持續落地見效，市場潛在需求將進一步得到釋放。税務部門將持續加強宣傳輔導，以確保納税人及時、準確、便捷享受税收優惠，充分釋放政策紅利。

中國商報綜合自每日經濟新聞、券商中國、中國新聞網