萬科、碧桂園股價「狂飆」，地產板塊反彈已至？

低迷已久的地產龍頭今日股價「狂飆」，吸引了很多投資者的關注。

1月21日，萬科A（000002.SZ）早盤一度封上漲停板，截至收盤仍大漲7.45%，港股的萬科企業（02202.HK）收漲9.09%。

消息面，萬科A發佈公告，旗下債券「21萬科02」將於1月22日支付利息。

此外，1月21日，港股碧桂園（02007.HK）終於復牌，停牌超過9個月重返牌桌，公司盤中一度暴漲近30%，收盤仍大漲17.53%。

消息面，碧桂園發佈公告，稱已滿足復牌指引各項要求。同時，公司制定多項計劃緩解流動性壓力，改善財務狀況，包括積極開展債務管理措施，並在年度現金流量預測中考慮應償還金額以應對階段性壓力。碧桂園的聲明使得資本市場擔憂情緒明顯緩解。

兩大龍頭企業股價走強，地產板塊情緒得到提振，保利發展（600048.SH）、金地集團（600383.SH）、華夏幸福（600340.SH）、中交地產（000736.SZ）、新華聯（000620.SZ）今日均上漲。

值得注意的是，在一攬子政策的推動下，地產行業也迎來實實在在的好轉，相關銷售量價數據邊際改善，這也推動了地產板塊、尤其是龍頭企業的上漲。

此前國家統計局披露的數據顯示，在2024年11月市場回暖的基礎之上，2024年12月新建商品房銷售數據繼續回升，當月銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。與此同時，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲，其中，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，錄得從2023年6月以來的首次上漲。

中國銀河證券房地產行業分析師表示，2024年9月下旬以來，各部門分別就需求側、供給側、土地市場等方面出臺支持政策，政策效果或逐漸顯現。在政策大力支持和去年低基數作用下，政策效果或逐漸呈現；頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢，市佔率有望進一步提升。

展望后市，中信證券表示，預計2025年是房地產行業真正實現行穩致遠的元年。這不僅表現爲房屋銷售規模平穩，核心城市房價在超跌之后温和回升，也表現爲土地成交在距高點下跌超過50%之后開始轉暖，企業運營性現金流趨好。當然，不同城市，不同主體，不同物業之間的分化更大，核心城市，優質主體，運營良好的物業在低利率環境下可能備受市場青睞。

 作者|飛魚