每日房地產行業動態匯總（2025-01-20）

小程序：每日房地產行業動態匯總

1. 北京公佈2025年供地計劃，安排商品住宅用地彈性指標240-300公頃

1月20日，據北京市規劃自然資源委消息，北京市規劃自然資源委聯合市發展改革委共同印發實施《北京市2025年度建設用地供應計劃》。供應安排顯示，北京土地供應向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜，提升土地資源配置效率最優化和效益最大化。以需定供，加快構建房地產發展新模式。落實「嚴控增量、優化存量、提高質量」的要求，結合市場需求安排商品住宅用地彈性指標240-300公頃。堅持以需定供，加大優質地塊供應，優先保障軌道站點周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應。加大站城融合力度，適度提高軌道站點周邊用地建設強度，打造微中心。（北京日報）

2. 北京市2025年度建設用地供應計劃：平原新城地區佔供應總量60%

1月20日，據北京日報，北京市規劃自然資源委聯合市發展改革委共同印發實施《北京市2025年度建設用地供應計劃》。空間佈局方面落實北京城市總體規劃要求，持續強化「一核一主一副、兩軸多點一區」圈層協同的城市空間結構，統籌考慮各圈層差異化發展用地需求，土地供應向重點功能區、產業園區、軌道交通站點周邊等重點區域傾斜，提升土地資源配置效率最優化和效益最大化。其中，中心城區（含核心區）土地供應規模約佔全市土地供應總量25%，平原新城地區（含城市副中心）土地供應規模約佔全市土地供應總量60%，生態涵養區土地供應規模約佔全市土地供應總量15%。

3. 中原：2024年香港一手住宅登記錄1.69萬宗

1月17日，中原地產研究部數據顯示，2024年香港一手住宅登記量達到16,869宗，總值2,084.7億港元，同比上升57.9%和59.1%，均創三年新高。分析指出，去年政府全面撤銷購房限制措施、減息周期啟動以及中央一系列救市措施，促使開發商積極推盤，採取「先求量、后求價」策略，以低價開盤，帶動一手住宅成交量及成交額達到自2021年以來最高。考慮到今年減息效應持續，儘管存貨量仍處高位，且新項目不斷推出，預計2025年一手住宅成交量將維持約16,000宗的水平。此外，2024年第四季度一手住宅登記量及金額分別達到4,957宗和603.73億港元，季度增長98.5%和69.5%，為近十二個季度次高。在開發商中，新鴻基地產以437.44億港元銷售額位居首位，長實、恆基、嘉里緊隨其后。項目方面，「天璽‧天一期」以108.99億港元銷售額領跑，其他如「港島南岸三期B-BlueCoast」等項目的銷售成績亦表現不俗。

4. 周末香港10大屋苑二手成交均升至7宗，預計年后樓市將重現小陽春

1月20日，香港兩大地產代理公司中原地產和美聯物業報告稱，在剛剛過去的周末，香港10大屋苑共錄得7宗二手成交，但同時有4個屋苑零成交。中原地產表示，與上周相比，這10大屋苑的成交量增加了5宗，創下了五周以來的新高。美聯物業也報告稱，其監測的10大屋苑周末成交量較前一周增加了4宗，結束了連續五個周末的跌勢。中原地產進一步分析認為，市場對美國候任總統特朗普的政策及息口態度保持關注，預計新政府上臺后將採取逐步推進的方式，這對市場傳遞出積極信號。此外，隨着農曆新年的臨近，一些業主和買家可能會選擇過年或外出旅遊，從而影響到看房活動。不過，預計在農曆新年之后，二手交易活動將會有所回升。

5. 遼寧2024年房地產開發投資同比下降20.0%

1月19日，據遼寧統計官微消息，2024年1-12月份，遼寧全省房地產開發投資同比下降20.0%，商品房銷售面積亦下降7.0%。

6. 四川省：合理控制新增房地產土地供應，加快商品房去庫存

1月20日，四川省第十四屆人民代表大會第四次會議在成都開幕。省長施小琳代表省人民政府作工作報告，提出將推進以人為本的新型城鎮化戰略，合理控制新增房地產土地供應，並加快商品房去庫存。報告強調，四川省將科學有序推進農業轉移人口市民化，特別關注人口數量較多但城鎮化水平較低的縣區。聚焦子女教育、住房保障和社會保險等關鍵問題，支持常住地加大基本公共服務投入，確保有意願進城的農民工能夠在城鎮落户，並推動未落户常住人口均等享有基本公共服務。此外，四川省還將大力開展城市更新工作，加強智能化市政基礎設施建設改造，致力於打造宜居、智慧、韌性的城市環境。在房地產市場方面，報告指出將合理控制新增房地產土地供應，盤活存量用地和商辦用房，鼓勵在城市更新、危房改造、徵地拆遷、地災搬遷中採用「房票」安置方式，以加快商品房去庫存進程。同時，完善並提升住房建設標準，推進「好房子」建設，以滿足人民羣眾對美好生活的向往。

7. 四川省政府工作報告：合理控制新增房地產土地供應，加快商品房去庫存

四川省第十四屆人民代表大會第四次會議1月20日上午開幕。會議聽取了省長施小琳代表省人民政府作的工作報告。報告提出，推進以人為本的新型城鎮化。科學有序推進農業轉移人口市民化，在部分人口數量較多、城鎮化水平低的縣重點突破，聚焦子女教育、住房保障、社會保險等問題，支持常住地加大基本公共服務投入，讓有意願的進城農民工在城鎮落户，推動未落户常住人口均等享有基本公共服務。開展城市更新，加力實施城市「里子」工程，推進智能化市政基礎設施建設改造，打造宜居、智慧、韌性城市。合理控制新增房地產土地供應，盤活存量用地和商辦用房，在城市更新、危房改造、徵地拆遷、地災搬遷中鼓勵「房票」安置，加快商品房去庫存。完善並提升住房建設標準，推進「好房子」建設。

8. 湖北金融監管局：湖北省「白名單」項目已擴容至611個，累計投放金額1553.63億

1月19日，據湖北金融監管局近日發佈消息稱，自2024年初建立城市房地產融資協調機制以來，該局將推動城市房地產融資協調機制作為年度重點工作，作為踐行金融工作的政治性、人民性的具體舉措，全力推進協調機制落地見效，助力房產「新生」，促進房地產市場止跌回穩。截至2024年11月末，湖北省「白名單」項目已擴容至611個，授信審批金額2164.37億元，累計投放金額1553.63億元。

9. 格力地產：2024年淨利潤預計虧損12.5億元-17.8億元

格力地產公告，公司預計2024年年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤為虧損12.5億元-17.8億元，上年同期虧損7.33億元。報告期內，公司房地產項目結轉毛利率下降；公司結合當前市場情況，擬按照企業會計準則對可能發生減值損失的存貨、長期股權投資等計提資產減值準備等。

10. 碧桂園面臨清盤呈請聆訊，力爭延長時間與債權人協商重組計劃

1月20日市場消息，碧桂園集團清盤呈請聆訊於周一舉行，公司將努力説服法官延長時間，以便與債權人就重組計劃達成協議。

11. 機構：英國房屋要價創2020年以來最大年初漲幅

英國房產網站Rightmove周一稱，英國新掛牌房屋的平均要價創下2020年以來最大年初漲幅，但降息步伐的不確定性仍籠罩着市場。Rightmove表示，12月8日至1月11日期間，新掛牌房產的平均價格上漲1.7%，達到366,189英鎊（約合445,944美元），同時較上年同期上漲1.8%。