華潤萬象生活商業「小年」版圖 順德萬象匯衝刺4月開業

觀點網 2024年新開了超過20個MALL，華潤萬象生活馬不停蹄地籌備2025年計劃中的項目落地。

近日，順德萬象匯舉辦了「大干100天」誓師動員大會，旨在確保項目在2025年4月底前開業。

資料顯示，順德萬象匯位於佛山順德大良，建築面積約20萬平方米，商業體量約13.53萬平方米，投資額約20億元。作為佛山地鐵3號線駒榮北路站TOD綜合體--順德華潤置地廣場的商業配套，項目進展迅速。

其於2023年2月正式動工，2024年1月便完成主體建築全面封頂。據悉，項目目前已進入收尾階段，並已完成招商工作。

順德萬象匯對應華潤置地《2024-2027年購物中心開業計劃》表中的「佛山駒榮路」項目，是華潤2025年籌開的商業項目之一。

自2004年第一家購物中心--深圳羅湖萬象城開業，過去20年，華潤萬象生活一路狂飆，形成了「萬象城」、「萬象天地」、「萬象匯」三大核心產品線，自營、輕資產拓展雙管齊下，也成爲了高端局中，唯二一家可以與港資共同瓜分天下的內地企業。

特別是近年來，隨着房地產行業整體下行，在資金、經營能力等資源上具有優勢的華潤置地，包括其運營平臺華潤萬象生活，成為商業項目開業的「主力軍」。

除2020年新冠疫情爆發初的5個項目外，2021年起華潤萬象生活每年新開業購物中心數量都超過10個，2024年更是該公司項目開業數量最多的一年。

其中，2021年是華潤萬象生活市場化拓展首年，全年開業了13個MALL；2022年，華潤萬象生活項目籌開達到小高峰，全年開業MALL16個並開始發力高端產品線，包括開出武漢萬象城、福州萬象城、海口萬象城三個M1重奢定位商場。而華潤上一次開出奢場還要追溯到2019年開業的濟南萬象城；

2023年，華潤萬象生活開出了蘭州萬象城、北京西三旗萬象匯、長春萬象城、南昌紅谷灘萬象天地、沈陽三臺子萬象匯、宜賓萬象匯、無錫濱湖萬象匯、杭州城北萬象城、南京城北萬象匯、重慶萬象城二期、昆明萬象城、温州濱江萬象城和杭州中心13座購物中心。其中，蘭州萬象城、長春萬象城定位M1重奢；

2024年，華潤萬象生活則一口氣開出將近23個項目，超額完成了年度計劃。產品線十分豐富，當中亦包括義烏天地、紹興天地、世博天地幾個「非標」項目。同時，也落地了M1重奢項目西安萬象城。截止2024年6月30日，華潤萬象生活在營購物中心項目突破百個，錄得108座，管理面積達到1185萬平方米。

若以此標準來看，華潤的2025年購物中心開業計劃，從數量上難免顯得有點「不夠看」。

按照網絡資料和《2024-2027年購物中心開業計劃》，華潤萬象生活2025年計劃內開業購物中心7個，另外還有原定於2024年開業的2個項目可能順延到2025年開業。按此計算，華潤25年或新開購物中心9個，為近年來最少的數量。

其中，定位M1重奢的鄭州鄭東萬象城，或能彌補華潤2025年原定沒有「奢場」開業的遺憾。該項目擁有19.4萬平方米購物中心和4.7萬平方米商業街區，原定於2024年12月開業，與同爲M1定位的西安萬象城有有開業時間上的衝突。據悉，目前項目開業時間或推迟到2025年夏季。

遂寧萬象匯原計劃2024年底開業，但似乎進度不如預期。來自「遂寧市發展和改革委員會」公眾號2024年11月21日消息 ，遂寧萬象匯購物中心主體、總坪、園林景觀等施工已經完成，項目現已全面進入收尾階段……項目招商運營工作也在全力推進中……確保2025年5月份項目交付；

其余原定2025年開業的項目中：呼和浩特萬象城為華潤萬象生活首進內蒙的第一個項目。項目商業體量15.72萬平方米定位M2，有消息稱，或可能提檔至M1定位；杭州亞奧天地位於杭州錢江世紀城中心區亞運村板塊，為亞運村TOD綜合體商業配套，商業體量9.49萬平方米，預計2025年5月開業；

淮安經貿大廈項目，是華潤置地於2021年6月25日聯合當地國企國聯合作競得，項目規劃引入萬象城產品線。項目於2024年7月封頂，據悉預計2025年10月開業；上海石門一路項目即上海華潤中心為商務綜合體項目，位於靜安張園旁，項目僅有1-2層為商業業態；

佛山駒榮路項目，即順德萬象匯，如上所述預計2025年4月開業；而東莞濱海灣奧萊是東莞第三座萬象商業，於2024年3月動工，是傳言中華潤商業板塊第四條產品線的首個項目，體量在10萬平方米左右；西安國際港務區項目，目前據悉為萬象匯產品線，商業體量達到14.8萬平方米，項目工程據悉正在進行收尾工作，預計2025年能實現開業。