香港名牌屋苑太古城，銀行估價3年跌掉38%

二手住宅樓價從2021年高位回落至今，銀行的網上估價（估價）亦未能倖免。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2024年12月的銀行估價，匯豐銀行有13個單位估價按月回落，降幅最多2.46%；全年計則有20個單位估價向下，最多下調11.01%。在27個單位中，共有20個或74.07%估價連跌3年，跌幅最勁為鰂魚涌太古城天星閣的37.6%。

匯豐去年削20夥估值 最多11%

中原按揭董事總經理王美鳳認為，2025年減息效應浮現，加上供平過租比例進一步增加等利好因素，預期今年樓市平穩向好，樓價料升5%至10%，支持估價向升。

本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2024年12月的銀行估價，匯豐銀行估價按月下調單位有13個，降幅0.12%至2.46%。下調幅度最大為將軍澳新都城2期10座低層E室，實用面積441方呎，估價由去年11月的570萬元，降至12月的556萬元。

2024年12月相對2023年12月匯豐銀行估價下調單位達20個，降幅1.44%至11.01%。跌幅最大為旺角居屋富榮花園9座高層B室，實用面積592方呎，估價792萬元，較2023年底的890萬元，回落11.01%，亦是去年唯一一個估價按年跌幅達雙位數的單位，2023年則有5個單位估價跌逾一成。

不過，總計過去3年，估價連跌3年的單位共20個。估價勁插水的屋苑單位包括鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，2024年12月估價低見818萬元，相對2021年底的1311萬元，勁跌37.6%，呎價倒退至14103元。至於同區的康怡花園C座高層8室，實用面積594方呎，2024年12月估價為859萬元，全年挫7.03%，3年累插34.63%，最新呎價14461元。

中銀下調逾八成單位估價

中銀香港2024年12月有3個單位估價向下，下調幅度0.95%至2.96%。下調幅度最大為天水圍嘉湖山莊翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎，估價按月回落至394萬元。

2024年全年中銀香港估價下調單位佔22個或81.48%，降幅全在一成內，分別下調0.89%至8.07%。跌幅最大為荃灣綠楊新邨G座低層6室，實用面積445方呎，估價僅501萬元。2023年共有8個單位估價按年跌超過一成。總計過去3年，估價連跌3年的單位共22個，跌幅最大為太古城天星閣中層A室的31.24%，去年12月估價僅854萬元，呎價14724元。

供平過租增 業界料今年喘穩

王美鳳表示，去年12月網上估價主要反映去年11月及12月上旬的成交為主，由於11月市場情況有變，最主要是美國新總統當選，令市場突然出現濃厚觀望情緒，「市場憂慮多咗，如擔心美國政策會否令減息步伐放慢，市況突然稍為冷卻，加上業主收窄議價空間等因素，令交投量回軟」，樓價以持平佔比較高，比例達一半；下跌比例為35%，上升比例只有15%。

她稱，今年第一季發展商加快推盤步伐，減息效應浮現，「租金回報平均3.5釐，有啲屋苑回報有4釐甚至以上，計落供平過租比例進一步增加，用家寧願買樓」，估計今年樓市平穩向好，樓價料升5%至10%，估價會因而錄得升幅。

（轉自：信報手筆）