碧桂園藏了個「大金庫」

文/樂居財經 張林霞

碧桂園又有大動作。

　　碧桂園12月27日晚間在港交所披露，將出售長鑫科技約1.56%的股本權益，交易總價為20億元。交易完成后，碧桂園將不再持有長鑫科技任何權益，買方為合肥市國資委旗下公司。

　　事實上今年6月，市場傳出碧桂園旗下碧桂園創投將出售長鑫科技股權消息。

　　長鑫科技是一家一體化存儲器製造公司，專注於動態隨機存取存儲芯片（DRAM）的設計、研發、生產和銷售。創立於2016年，長鑫存儲總部位於安徽合肥，在國內外擁有多個研發中心和分支機構。目前，長鑫科技已推出多款DRAM商用產品，廣泛應用於移動終端、電腦、服務器、虛擬現實和物聯網等領域。

　　碧桂園披露，其持有的銷售股權截至2023年12月31日的公允價值約19.41億元，因此預期出售銷售股權，其在2024年將取得盈利約0.59億元，即銷售股權的代價與銷售股權的賬面價值的差額。

　　長鑫科技最新的一輪融資發生在今年3月，其時長鑫科技宣佈完成108億元融資，投前估值約1400億元。以此計算，碧桂園創投此次出讓股權的估值相比這一輪融資略有折讓。

　　碧桂園創投曾經被認為是房企跨界投資的代表性樣本。根據官網，碧桂園創投是碧桂園直屬股權投資事業部，以「產業賦能、價值共創」為戰略牽引，聚焦科技、消費、產業鏈、健康等投資主題，覆蓋早期VC及中后期PE等階段進行投資，已形成分階段、專賽道、多層次的投資組合。

成立以來，碧桂園創投孵化了眾多經典投資案例，擠進創投一線陣營。先后獲得「中國最具影響力CVC TOP10」，清科「2021中國戰略投資機構TOP10」等專業榮譽。

　　截至目前，碧桂園創投已投資超90家企業，其中包括10個IPO，26家獨角獸，另有13家已完成下一輪募資。根據碧桂園創投官網的介紹，其已投項目包括藍箭航天、紫光展鋭、壁仞科技、博奧晶典以及盛合晶微等。

　　碧桂園表示，正積極化解階段性流動壓力，由於碧桂園僅對長鑫科技持有少數權益，其認為進行出售事項及變現銷售股權價值將對公司有利，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前計劃主要用於保交樓等項目建設開支。

　　據碧桂園在官網披露的數據，過去兩年里，公司總共交付約100萬套房。2024年1-6月，該集團累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，範圍涉及29省178個城市，部分項目實現提前交付。碧桂園管理層表示，保交房工作中要與各利益相關方保持密切溝通，通過多方協作確保資源的有效利用，推進各項工作。

　　除了出售長鑫科技股權外，碧桂園近年來還加大了資產處置的力度。2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運城聯營項目公司26.67%股權，回籠資金12.92億元；去年12月，碧桂園以30.69億元的價格轉讓其所持珠海萬達商管股權。此外，碧桂園還掛牌出售了位於佛山的希爾頓酒店等資產。

　　在今年12月的月度管理大會上，楊惠妍強調要全力以赴保交房，鼓勵全體員工共同努力面對挑戰。楊惠妍表示，「行而不輟，履踐致遠。雖然短期面臨困難，但只要堅持不懈，努力前行，我們就一定能穿越風雨，迎來美好的未來。」

　　碧桂園管理層也在會議上強調，保交房工作中，要與政府及各利益相關方保持密切溝通，通過多方協作確保資源的有效利用，努力推進各項工作。