338萬套！2024年已完成保交房攻堅戰既定目標，頭部房企在交付端仍佔據主導

自2022年7月中央政治局會議首次提出「保交樓」工作任務以來，「保交樓」便成為各地方穩樓市的關鍵詞，同時也成為各房企的重點任務。

12月24日至25日召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，2024年持續打好保交房攻堅戰，已交付住房338萬套，完成既定目標。

具體到企業，《每日經濟新聞》記者注意到，在今年多家房企的業績會或財報中，均把保交付作為今年的重要任務。如龍湖集團、綠地集團、金科股份、旭輝集團、卓越集團、新希望地產等房企，均在今年實現了不錯的交付成績。另據億翰智庫統計，今年前三季度，64家代表房企總交付住房超過191萬套。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向每經記者表示，今年前11月份，全國房屋竣工面積同比增速雖然有所下降，不過從實際反饋來看，房屋交付情況總體不錯，有力促進了購房者房屋交付和入住工作。尤其是在「提高質量」的導向下，各地也強化房屋交付質量的管控，確保保交房工作高質量推進。

從房企交付情況來看，頭部房企仍是交付主力軍。

據龍湖集團方面介紹，今年在全國43座城市共計交付120余個項目，約10萬套品質房源，其中20%項目實現提前一個月以上交付，交付滿意度90%。

綠地集團今年前11月在全國多個城市共交付房屋1271萬平方米，合計約12萬套。以其旗下綠地香港為例，今年以來在江蘇、浙江、廣東、廣西、雲南等地完成20個項目交付，涉及面積140萬平方米。其中，廣東綠地公園城世家項目實現6棟和7棟住宅提前3個月交付，無錫的安蘭諾雅項目一期交付總面積超過4萬平方米，合計350余戶。

綠地香港方面向每經記者表示，第四季度搶抓機遇、專班推進，持續加快工程建設，用高品質產品兑現對業主的承諾，全力衝刺全年交付300萬平方米的目標。

旭輝集團方面向每經記者介紹，今年其在全國45個城市83個項目交付房屋4.8萬套。其中，蘇州的旭輝鉑悦春和萬象二期在11月23日完成最后一次交付，這是繼去年12月22日該項目一期交付1080户、今年10月30日項目二期（一批次）交付283户以來，再次向619户業主兑現美好，至此該項目全部交付完成。

金科股份數據顯示，今年前11月共計交付住宅面積882萬平方米共54438套。自2022年以來，金科股份累計交付房屋總套數282373套，交付總面積達4308平方米。

遠洋集團今年前11月在上海、廣州、深圳、武漢、西安、大連和青島等全國34個城市高品質交付住宅約3.07萬套。在年底業績衝刺戰中，遠洋集團緊密結合各地樓市新政，制訂了行之有效的銷售策略，全力衝刺年度業績。

作為城市綜合運營商，卓越集團今年前11月在深圳、北京、東莞、佛山、長沙、昆明等城市交付超2.3萬套住宅。其中，深圳柏奕府作為卓越「奕式」的首發作品，在今年8月實現首次交付，600余戶業主喜迎歸家。

截至11月底，新希望地產在全國15個城市26個項目共計交付超21000套，其中提前交付超4000套。該公司在沈陽的新希望·錦麟譽項目於今年4月完成首批次交付378套，10月二批次共計再交付172套。

此外，今年前11月，綠城中國182個項目（含代建）共交付12.6萬套房子；中交地產共實現25個批次、21個項目的交付，完成全口徑交付面積126.5萬平米、交付户數10196户；象嶼地產交付9個項目，共計11233套；新城控股共交付86000套；中梁控股共交付60839套；中南集團共交付44000套；金輝集團共交付22000套。

「房企交付呈現出非常明顯的特徵，即分化的時代來臨，不僅企業間的交付分化顯著，斷層也較為清晰，頭部房企在交付端仍佔據主導。」億翰智庫分析指出，在今年前9月交付套數TOP50房企中，TOP10房企的交付套數佔50強房企交付總套數的51%，TOP20房企的交付套數佔比達到75%。

「好房子」建設是時代發展的新趨勢，也是滿足人們日益增長的美好生活需要的必然舉措，意味着產品主義纔是企業競爭的焦點，也是美好交付的關鍵。在房地產行業調整周期里，越來越多的房企開始由速度走向質量，開啟高質量發展之路。

值得注意的是，12月24日至25日召開的全國住房城鄉建設工作會議明確指出，2025年全國住建工作的五項重點任務中就包括「建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子」。

今年以來，頂層會議多次明確「保交付」的重要性。9月26日，中央政治局會議強調「加大「白名單」項目貸款投放力度」，加快推進保交房工作。此后的國新辦新聞發佈會上，住建部負責人表示，對於符合「白名單」標準條件的房地產項目要「應進盡進」，已審貸款「應貸盡貸」，資金撥付「能早儘早」。

對房企而言，交付是一個全周期的系統性工程，從拿地的那一刻交付就已經開始，從產品設計到施工建造，到竣工交付，再到最后的服務，每一個環節做得不到位、不夠好，都不能保證交付的順利完成。據億翰智庫統計，今年前三季度，64家代表房企總交付住房超過191萬套。

12月14日，住建部副部長董建國在中國國際經濟交流中心舉行的2024—2025中國經濟年會上介紹，截至11月底，全國保交房「攻堅戰」已交付住房324萬套，「白名單」項目貸款審批通過金額達到3.6萬億元，給購房人吃下了「定心丸」，也明顯改善了市場預期。

12月24日至25日召開的全國住房城鄉建設工作會議指出，2024年持續打好保交房攻堅戰，已交付住房338萬套，完成既定目標。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖