每日房地產行業動態匯總（2024-12-25）

小程序：每日房地產行業動態匯總

1. 全國住房城鄉建設工作會議：持續用力推動房地產市場止跌回穩

12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹作工作報告，會議指出，2025年，着力釋放需求。把「四個取消、四個降低、兩個增加」各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發揮住房公積金支持作用。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模。着力改善供給。商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。

2. 全國住房城鄉建設工作會議：推動構建房地產發展新模式

12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹作工作報告，會議指出，2025年，一是着力優化和完善住房供應體系，加快發展保障性住房，滿足城鎮住房困難工薪羣體剛性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特別是好房子供給。二是推動建立要素聯動新機制，以編制實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進房地產供需平衡、市場穩定。三是大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優化預售資金監管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。五是完善房地產全過程監管，整治房地產市場秩序，切實維護羣眾合法權益。

3. 經濟日報：住宅以套內面積交易或成趨勢

經濟日報文章指出，公攤一直讓購房者很頭疼。其實，公攤面積並不是越小越好，一些公共區域面積變小，可能代表居住品質降低。公攤面積的不透明性和前后不一致性，纔是被許多購房者詬病的根本問題。購房者拿到房子時，得房率低、實際使用面積較小的情況時常出現。住宅建築以套內使用面積進行交易有很多益處。按套內使用面積計算是國際通行做法。將住宅交易面積統一按套內使用面積計算，有助於提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度。以套內使用面積交易有助於住房交易的規範化和透明化。從技術角度明確按套內使用面積交易，能減少交易中的面積糾紛，老百姓能明明白白購房，一定程度上有利於消費者權益保護。以套內使用面積交易可以成為商品住房的競爭力來源。我國房地產市場供求關係已經發生重大變化，逐步從賣方市場向買方市場轉變。買方市場的到來，可能成為商品房以套內使用面積交易的推動力量。

4. 融創在青島的四宗地塊一拍流拍，起拍價約5.41億元

融創集團在青島的四宗地塊一拍因無人出價而流拍。12月25日，據京東資產拍賣網披露的信息，「青島市即墨區温泉街道辦事處鳳島路23號，24號，25號，29號的土地使用權」已流拍，流拍的原因是無人出價，標的物起拍價約5.41億元，評估價約7.73億元，起拍價約為評估價的7折。該拍賣吸引了3469人圍觀，但無人報名參與競拍。（澎湃）

5. 成都順利出讓6宗宅地，共收金8.37億元

成都再度迎來多宗涉宅用地出讓，其中新都區2宗，東部新區4宗，另外有1宗東部新區地塊已於24日公告終止出讓。前6宗地塊土地出讓面積合計172275.62㎡，總規劃建面271222㎡，起始總價約8.37億元，最終6宗地塊均順利成交，共收金約8.37億元。

6. 南京成功出讓8宗六合區宅地，收金18.5億元

南京市本級範圍內迎來8宗宅地出讓，均位於六合區，總出讓面積138952.26㎡，總規劃建築面積258946㎡，總起始價18.495億元。最終8宗地塊均順利成交，共收金18.495億元。

7. 蘇州土拍收金11.92億元：旭輝建管聯合體落子相城太平街道

蘇州市本級範圍內迎來3宗相城區宅地出讓，總土地出讓面積108589㎡，總規劃建面138441.3㎡，總起始價約15.42億元，最終2宗地塊底價成交，1宗終止出讓，共收金11.92億元。編號蘇地2024-WG-Z40號地塊，位於相城區太平街道濟學路西、陸巷浜南，用地性質為城鎮住宅用地，建設用地面積49882㎡，規劃建面50380.8㎡，容積率1..01，建築限高24m，起始價5.29億元，起始樓面價10500元/㎡。該地塊掛牌階段僅獲1輪報價，最終由旭輝管理集團有限公司&蘇州城投地產發展有限公司&蘇州太平城鄉一體化建設發展有限公司底價競得該地塊，成交總價5.29億元，成交樓面價10500元/㎡。

8. 新疆伊犁州：公積金最高貸款額度提高至80萬元

12月23日，新疆維吾爾自治區伊犁州住房公積金管理中心發佈《關於持續優化住房公積金使用政策的通知》，本通知自2025年1月1日起正式施行。提高最高貸款額度。支持繳存職工剛性和改善性住房需求，提高住房公積金資金使用率，更好地支持繳存職工住房資金需求，將伊犁州住房公積金貸款最高可貸額度由原來的65萬元提高至80萬元。（澎湃）

9. 廣西來賓：降低二次公積金貸款首付比例至20%

12月24日，廣西壯族自治區來賓市住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金促進房地產市場平穩健康發展有關工作的通知》，本通知自2024年12月27日起實施。暢通住房公積金異地提取機制。進一步優化異地購房提取住房公積金的條件和流程，對繳存人在全國範圍內購買自住住房的，不再限制購房地為繳存人及配偶的工作地及户籍地，購房后可直接申請提取住房公積金用於支付購房款或償還住房貸款本息。優化提取住房公積金支付購房首付款政策。全面優化使用住房公積金余額直接支付購房首付款業務，支持繳存人在全國範圍內購買商品住房，可以使用個人住房公積金賬户余額直接支付購房首付款，切實減輕繳存人購房資金壓力。降低二次住房公積金貸款首付比例。繳存人購買住房，第二次使用住房公積金貸款的，住房公積金貸款首付比例調整為20%。