「動批」老市場再迎新

　　來源：北京商報

　　原「動批」商圈，如今「金科新區」迎來新入局者。12月23日，北京商報記者走訪看到，由原「動批」聚龍市場等地下空間改造升級的JK FUN商場已經正式開業，該項目為金科新區辦公人羣及周邊居民提供餐飲、文化、健身、休閒等服務。記者走訪看到，變身后的JK FUN在外形設計上兼具科技感，場內不少品牌也融合了智能化。分析指出，作為「金科新區」核心區配套服務項目，JK FUN的入市將進一步完善區域商業配套，但同時項目還應根據區位特點，提升經營效率，推動區域消費結構升級。

　　JK FUN正式入市

　　北京「金科新區」迎來新的商業項目。北京商報記者走訪看到，JK FUN已經對外迎客，項目與今年開放的西外文化休閒廣場構成地下地上空間統一規劃。JK FUN項目總建築面積為4.18萬平方米，共三層，地下一層為商業，地下二層和三層為停車場，以「新潮流、新場景、新體驗」為定位，引入餐飲、娛樂、運動和體驗等多元業態，共計近50家店鋪，餐飲業態佔比較高。

　　在現場，北京商報記者看到，目前必勝客、喜茶、三元梅園等餐飲品牌已經正式營業。為滿足周邊白領客羣的健身和休閒需求，JK FUN還引入了樂刻健身、EYESIN能量波場館、不二喜劇等休閒娛樂品牌。

　　作為舊改項目，JK FUN的前身是「動批」商圈的聚龍市場。2018年5月，西城區提出將原「動批」地區打造為金融科技創新發展和專業技術服務示範區。作為金科新區服務配套的重點項目，JK FUN商城定位為服務金融科技企業，打造公共服務配套商業，滿足周邊客羣消費需求。

　　配合JK FUN項目的入市，「動批記憶展」也同步開幕。據介紹，展覽以「記憶能説話、記憶有顏色、記憶有聲音、記憶能觸碰」四部分組成，講述自2014年「動批」疏解以來聚龍市場的歷史故事。

　　金科新區取代「動批」商圈

　　從地理位置上看，JK FUN位於西外休閒文化廣場。改造前，這里長期面臨空間佈局混雜、周邊配套設施匱乏、道路狀況崎嶇不平以及地面鋪裝老化破損等多重挑戰，難以充分滿足周邊客羣對多元化休閒生活的需求。為此，西外廣場於2023年10月啟動了全面的改造工程，在今年8月初完成改造，打造成為集城市綠化生態、市民休閒遊憩與時尚商業活動於一體的城市公共空間。

　　西外休閒文化廣場的改造只是「動批」改造的一部分。所謂「動批」，是指北京動物園周邊服裝批發市場羣。這里曾是北京著名的市場地標，從上世紀80年代開始，這一區域聚集了聚龍市場、金開利德、天和白馬等12個服裝批發市場，鼎盛時期有超過3萬從業人員以及10萬人次的日均客流量。

　　但「動批」繁榮的背后，卻出現了人口增多、資源有限等問題，因此疏解非首都功能成為當務之急。《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》中提出，疏解騰退區域性商品交易市場，嚴禁在三環路內新建和擴建物流倉儲設施，嚴禁新建和擴建各類區域性批發市場。

　　在「動批」改造方面，2013年12月，北展地區建設指揮部成立；2015年1月，「動批」疏解時間表公佈；2017年11月30日，隨着東鼎服裝批發市場正式閉市，「動批」疏解騰退工作完成。

　　「動批」退出歷史舞臺后，取而代之的是「金科新區」。緊鄰中關村與金融街，該區域的發展特色十分明顯，「動批」商圈轉型的目標是金融科技示範區。「金科新區」包含「動批」所在的北展地區及西城區德勝地區、廣安地區，還有海淀區北下關地區、中關村大街沿線區域。

　　科技化競逐西直門區域

　　對於JK FUN項目的入市，中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明坦言，西直門周邊擁有較為便捷的交通網絡，地鐵2號線、4號線、13號線等多條地鐵線在此集聚，有較為大量的流動人羣在西直門商圈進行周轉，但同時西直門商圈的商業項目卻並不豐富，僅有凱德MALL、西直門購物中心等幾個項目，在商業配比上仍有空白。JK FUN項目將進一步完善西直門區域的商業佈局，推動區域內商業資源的優化配置和高效利用。

　　不過，就目前來看，JK FUN項目仍有不足。趙理明進一步指出，僅就商場外立面而言，項目標識還不夠突出，難以直接吸引消費者目光集聚。同時，就JK FUN所處位置來看，項目位於「金科新區」，還應該充分考慮周邊的消費情況，可適當引入金融科技、文化創意等產業元素，促進區域內產業間的融合發展，形成產業協同效應和集聚效應。

　　同時，商業戰略專家潮成林表示，JK FUN既然以「新潮流、新場景、新體驗」為項目定位，就要加強科技化佈局。可以利用線上線下融合的商業模式，拓展銷售渠道，提高經營效率。引入智能化支付系統和物流配送技術，提升消費者的購物體驗。同時，隨着項目的運營，JK FUN可引入多元化業態和特色品牌，如創意市集、主題餐廳、潮流品牌等，形成項目的獨特賣點，滿足消費者日益增長的個性化、品質化消費需求，推動區域消費結構升級和消費升級。

　　「未來，JK FUN將持續引進全國乃至區域範圍內的更多品牌，響應周邊白領、居民、遊客、學生等客羣的需求，順應用户的消費體驗，從而吸引更多追求新鮮感的客户跨區域集聚。」針對JK FUN項目的后續發展，商城負責人表示，作為西城商圈新地標與城市名片，JK FUN項目會持續發力，促進「全時模糊社交+新潮生活」構成，助力提升品牌影響力和JK FUN商城的消費能級。

　　北京商報記者 劉卓瀾 王思琦/文並攝

責任編輯：何松琳