富力地產352億債務逾期成失信被執行人 前11月銷售降45.74%出售資產自救

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

「華南五虎」之一富力地產被列入失信被執行人名單。

12月20日，富力地產（02777.HK）發佈海外監管公告，由於富力地產在有履行能力的情況下，拒不履行生效法律文書確定義務，以及在無正當理由情況下拒不履行執行和解協議，廣州市越秀區人民法院於12月17日將富力地產列入失信被執行人名單。

富力地產自從2022年陷入流動性危機，至今仍深陷債務困境。截至2024年10月31日，富力地產存在351.96億元的有息債務逾期。公司正積極與債權人溝通，制定解決方案，加大銷售及資產處置力度。

12月16日，香港高等法院作出裁定，將富力地產全資附屬公司富力香港及兆晞的清盤呈請聆訊延期至2025年3月31日，此次延期是爲了將二者的呈請一併審理。

長江商報記者注意到，富力地產自2021年以來業績持續虧損，2021年至2024年上半年，三年半累計淨虧損達到547億元。

富力地產今年的整體銷售表現也不理想，11月份其銷售收入約為10億元，同比增長4.82%，但今年前11個月其總收入同比減少45.74%。

被列入失信被執行人名單

富力地產在業內有「舊城改造大王」之稱，2009年至2013年，其連續五年榮獲全國房地產企業綜合實力第一，2014年其銷售額突破500億元，2020年超過1380億元。

近年來，受房地產市場調控等因素影響，富力地產面臨資金壓力等挑戰，導致業績持續虧損。

2024年上半年，富力地產實現營收142.11億元，同比下降13.4%；淨虧損則從去年同期的49.78億元收窄至23.31億元。

長江商報記者注意到，富力地產自2021年以來業績持續虧損。2021年至2023年，淨虧損分別為164.7億元、157.37億元、201.64億元，加上2024年上半年，三年半累虧547億元。

富力地產的銷售也呈現下跌趨勢，據其近日公佈的數據，2024年11月單月銷售收入為10億元，同比增長4.82%，但2024年前11個月其銷售收入僅101.9億元，同比驟減45.74%。

值得注意的是，富力地產存在多起被強制執行案件。10月29日，富力地產及其關聯公司近期被強制執行1.1億余元，涉及威海市極富房地產開發有限公司、海南富力海洋歡樂世界開發有限公司等。截至目前，廣州富力地產股份有限公司已有100余條被執行人信息，累計被執行總金額超過166億元。

12月20日，富力地產發佈海外監管公告，由於富力地產在有履行能力的情況下，拒不履行生效法律文書確定義務，以及在無正當理由情況下拒不履行執行和解協議，廣州市越秀區人民法院於12月17日將富力地產列入失信被執行人名單。

富力地產表示，正在與相關當事人積極溝通，將持續關注相關事件進展，依法規及時履行相應的資訊揭露義務。

債務違約出售資產自救

在2022年陷入流動性危機后，富力地產面臨着資金壓力和債務雙重困境。

據富力地產12月20日發佈的海外監管公告，截至2024年10月31日，其合併報表範圍內存在逾期金額達到1000萬元的有息債務總計351.96億元。其中，銀行貸款逾期154.17億元，非銀行金融機構貸款逾期127.93億元，其他有息債務逾期69.86億元。

公開資料顯示，富力地產境內存續債券8只，規模132.05億元。存續中資離岸債共3只，余額45.272億美元，已全部違約。

富力地產表示，正在積極與相關債權人溝通，關注債權人的關切點，制定和落實解決方案，持續推進逾期債務的化解工作。

債務壓力下，富力地產通過出售資產回籠資金。2021年9月，碧桂園商管公司公告稱，以不超過100億的價格收購富力物業旗下的富良環球100%股權。

2022年3月，富力地產以9570.26萬英鎊出售英國倫敦VauxhallSquare開發地塊；2024年12月，力量發展集團完成對富力地產秦皇島極富項目的收購協議簽署，交易總價約10億元。

富力地產最大的「包袱」還是酒店，2017年，公司斥資199億元收購77家萬達酒店，並耗資數十億接盤萬達海外兩個項目，一躍成為全球最大豪華酒店業主，卻也直接導致公司淨資產負債率持續攀升至169.6%。

近年來，公司頻頻出售酒店資產，2022年，富力地產以4.3億元出售福州天元國際威斯汀酒店；2022年9月，宣佈擬以5.50億元出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權；隨后其還相繼出售了來自萬達的77間酒店中的部分項目。

在通過出售盤活資產的同時，富力地產也在積極推進債務重組。12月16日，富力地產附屬公司怡略有限公司宣佈，擬對3只美元債進行重組。

同日，富力地產公告稱，香港高等法院將富力地產全資附屬公司富力香港及兆晞的清盤呈請聆訊延期至2025年3月31日。此次延期是爲了將二者的呈請一併審理。聆訊焦點將是富力香港如何償還將近兩年前擔保的一筆6.14億美元貸款。