武漢人氣商場TOP20變了：武商稱霸一二，萬象城、永旺夢樂城狂追

有排名的地方，就有競爭；有競爭，就有關注。《9月武漢人氣購物中心榜》一經發出引發了業界多方關注。

以數據為繩，該榜單呈現了武漢商業人氣更真實、具體的一面，為「誰是武漢商業人氣王？」「誰是高人氣商圈？」「誰家產品線人氣最旺？」等問題提供新的解答視角。

在最新發布的《10月武漢人氣購物中心榜》上，對比9月的數據，我們看到了武漢商業向上生長的潛力與空間，亦試圖找到排名變化背后的原因與啟示。

注:10月榜單新增部分百貨，因運營方式接近購物中心，故納入測評體系

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人氣商場平均指數5.57

3個首秀，9個排名上升

10月，武漢TOP20人氣購物中心平均人氣指數5.57，較上月波動-0.37。上月「人氣王」武商夢時代以6.62再登武漢榜首，但在8個城市的160個上榜項目中排名第27位，與其他城市的人氣王仍存在一定差距。

細看10月武漢TOP20人氣商場，高手雲集，競爭激烈。武商夢時代蟬聯「武漢人氣王」，武商MALL、永旺夢樂城武漢經開位列第二、第三，百聯奧特萊斯主題公園、武昌萬象城、武漢萬象城、武漢大悦城、武漢薈聚、武漢摩爾城、武漢SKP進入前10。

對比9月名單，《10月武漢人氣購物中心榜》有3個項目首度上榜，9個項目排名上升，6個項目排名后移，你追我趕，戰況激烈，「內卷」程度可見一斑。

武漢SKP、武漢大洋晶典(中山店)和武漢季佳PAI三個項目在10月首度上榜。

武漢SKP身披SKP全國第四子光環，開業即躋身話題「頂流」，10月人氣熱度指數5.46，排在武漢第10位，與同屬高檔的武商MALL，形成武漢重奢「江南-江北」雙核。

武漢大洋晶典(中山店)開業二十年，是江漢路商圈品質美粧首發地，不斷引進時尚消費新潮流品牌，疊加線上直播等營銷手段，一直保持着超高人氣和業績，備受年輕人喜愛。10月23日起，武漢大洋晶典(中山店)圍繞大洋集團23周年慶開啟系列特惠活動，再掀一波消費熱潮。

武漢季佳PAI體量3萬㎡，由原新世界百貨武昌店煥新改造而成，搶在國慶黃金周前開業。項目定位「年輕力新潮發聲地」，更新建築立面超5000㎡，擴大中庭空間，新增互動外擺區及網紅打卡點，藉助十一消費熱度和多重開業主題活動，人氣、業績一路走高。開業期間總客流近42萬人次，總銷售達2200萬元。

9個排名上升的項目中，武漢百聯奧特萊斯主題公園、武昌萬象城與武漢薈聚「大躍進」，向上跨越名次4位及以上。特別是武漢百聯奧特萊斯主題公園，從9月榜尾直接衝進前四，成為10月武漢人氣熱度進階最快的項目，也是武漢唯一上榜的奧特萊斯項目。

該項目匯聚國際國內知名品牌400余家，有1.5萬平方米娛樂休閒場所，憑藉「微度假」式短遊購物的獨特魅力成功出圈。十一假期期間，多家品牌煥新亮相，疊加折上折、滿減優惠，點燃顧客消費熱情，停車場每天「流量爆滿」，客流同比提升35%。

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新秀項目成「黑馬」

武商集團包攬冠亞軍

10月武漢TOP20人氣購物中心，以「開業五年」為界限，各佔一半。其中，開業五年內的有10個，開業5-10年的有2個，10-20年的有6個，20年以上的有2個。

具體看，開業三年以內的新秀項目脫穎而出，數量佔比35%。其中躋身武漢TOP10的有武商夢時代、武漢武昌萬象城、武漢萬象城、武漢大悦城、武漢SKP 5個項目，各商場客流密度、日均客流、線上熱度均表現不俗。

此外，3個今年新開項目「黑馬」衝入榜單，展現出激活武漢消費的「高爆發力」，運營逐步走向成熟期后，人氣有望進一步提升。

5月18日亮相的武昌萬象城，迅速從武漢激烈的市場中嶄露頭角，所策劃的A-POINT大家藝文季、香港迪士尼樂園華中首展、大家生活節1.0等活動，引發武漢打卡狂歡，兩度上榜武漢人氣購物中心TOP20。10月，以運營期的首個小長假為窗口，武昌萬象城通過特色場景和豐富活動，帶動人氣指數「穩中上升」。

「新」項目之外，一批運營超過了10年的老項目憑藉穩定的客流基本盤、成熟的運營經驗，及不斷更新的運營策略，活成了武漢「堅挺」的人氣王，包括武漢武商MALL、武漢百聯奧特萊斯主題公園、武漢摩爾城、永旺夢樂城武漢金銀潭、武漢大洋晶典(中山店)、武漢銀泰創意城、武漢經開萬達廣場、武漢羣光廣場等。

再看武漢10月上榜項目運營商，可知：本土企業運營的項目僅有4個——武商夢時代、武商MALL、武漢摩爾城和季佳PAI，分別排在第一、第二、第九和第十二名。

武商集團作為本土商業企業代表，實力強勁。武商夢時代一站式盡享「吃喝玩樂遊購娛」，持續打造潮購、潮味、潮玩、潮娛歡樂地和首發地。今年「武商MALL一體化」的戰略部署持續落實，推動重奢重裝升級，優化調整配飾區、女鞋區以及男鞋服飾區，提升經營質效，優化購物體驗。

上榜項目企業屬性百花齊放，國、央企運營項目有8個，台企在內的民營企業運營項目有8個，外資運營項目有4個。武商集團、永旺（中國）、百聯集團、華潤萬象生活、大悦城控股、英格卡購物中心（ 中國 ）、北京華聯（SKP）、大洋晶典商業集團、億事達商業、龍湖集團、銀泰商業、萬科、珠海萬達商管、羣光實業集團等15家企業都有項目上榜。

百家爭鳴之地，頭部連鎖企業的產品線表現優異，數量佔到上榜購物中心的80%，涉及武商MALL、永旺夢樂城、萬象城、大悦城、薈聚、SKP、大洋晶典、印象城等12條產品線，其中包括3個永旺夢樂城、2個萬象城登榜。

如果僅看開業五年內的上榜項目，會發現半數項目由國央企操盤。這意味着在商業市場飽和化的當下，具備強運營力的國央企「強者恆強」，依然能夠高質量、高速度繼續拓展。

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TOP人氣商場分散武漢各區

街道口商圈人氣「獨秀」

「武漢沒有市中心」是很多人對這座城市的獨特印象。區域多極化，成就了每個區域獨一無二的商業中心。於是乎，可看到10月武漢人氣TOP20商場，分散在武漢各區——「武漢多中心、多商圈格局的穩健態勢」。

與9月上榜項目分佈的行政區一致，洪山、漢陽、江漢、江岸、武昌、礄口、蔡甸、東西湖、黃陂、江夏以及青山11個區均有項目上榜TOP20 ，但數量上有細微變化。

科教富地的洪山區領跑全市各區，奪得4個席位；漢陽區、江漢區、武昌區緊隨其后，各有3家購物中心躋身榜單；剩余7個行政區各有1家購物中心上榜。

上榜的商場個個都是區中「尖子生」，但不是所有的「尖子生」都出自「尖子商圈」。數據顯示，武漢人氣購物中心TOP20，區域商圈項目上榜數佔比高達80%，「人氣旺的購物中心不一定位於實力最強的商圈」。

其中，最矚目的當屬街道口商圈，有武漢武商夢時代、武漢銀泰創意城、武漢羣光廣場以及武漢季佳PAI四大「人氣商場」10月上榜，數量遠超包括武廣商圈、江漢路商圈、王家灣商圈在內的15個商圈。街道口商圈面積61.53 萬m²，擁有定位差異化、高度集中的商業體矩陣，長年穩居武漢商圈流量前列。

以月為單位，《人氣購物中心排行榜》定期發佈，以微觀視角持續監測商業載體發展軌跡，協助解析購物中心行業趨勢，預測零售行業演變趨勢。

此外，今年底，贏商tech x 高德地圖將聯合發佈《2024年度人氣購物中心TOP100》，並於2024年12月·上海，在贏商網主辦的線下盛會【2024贏商網大會暨贏商網百強榜研究成果發佈】現場正式揭曉。

本報告數據來源：

高德地圖-購物中心線下到訪數據：商業項目線下到訪的客流規模和活躍度

贏商大數據-商業地產行業數據：城市、商圈、商業項目、商業地產企業、品牌、門店等數據

贏商大數據-商業地產行業指標：城市商業力、商圈商業力、購物中心運營級次、品牌級次等指標

*本報告所有成果，基於贏商tech與高德地圖共同研究及發佈

報告聯合出品丨贏商tech&高德地圖

撰文丨贏商研究中心 陳晶

主編丨陳巧明 仲文佳 付慶榮