功德寺股權架構浮出！越秀綠城西區聯手、華潤並表東地塊

文/樂居新媒體 徐迪

功德寺兩地塊權益發生重要變化，華潤置地正式入局。

北京尊誠置業有限公司將北京功意房地產開發有限公司50%的股權質押給了青島東輝房地產開發有限公司，股權出質日期為11月27日。

尊誠置業是綠城功德寺西區地塊的拿地主體，功意房地產則是1個月前才註冊成立的項目開發主體；而青島東輝房地產則由越秀地產和其關聯公司持有，該公司法人郭偉智正是越秀地產北方區域董事長兼總經理。

另一邊，武漢康景實業投資有限公司將北京海臻置業有限公司65%的股權質押給了北京潤置商業運營管理有限公司，股權出質日期為11月28日。

武漢康景是越秀功德寺東區地塊的拿地主體，海臻置業是剛成立的項目開發主體；而北京潤置商業運營管理有限公司是華潤置地的全資子公司。

項目公司股權轉讓前，通過質押方式鎖定轉讓份額，是比較常見的操作方式，這也説明，越秀地產入股功德寺西區地塊、華潤並表東地塊，只差工商變更。

按照質押比例，未來越秀地產與綠城將分別持有西區001地塊50%的權益；華潤置地入局東區002地塊，持有65%的股權，越秀權益比例降至35%。

越秀地產北京總經理董毅上周日在朋友圈發了一張招聘海報，配文：「將近200億貨值的功德寺項目，歡迎加入越秀」。這200億的貨值，需要功德寺東西兩地加在一起才能做到。

功德寺西區001號地塊，建築規模約7.28萬平方米；東區002地塊，建築規模約8.92萬平方米。按照10.5萬/平的銷售指導價，兩幅地塊總貨值約170.1億元。如果按上浮8%計算，總貨值在180億元左右。

其實早在兩幅地塊項目公司成立之初，就已經顯露出綠城與越秀聯手開發的苗頭。

11月5日，功德寺雙子星地塊的土拍現場，綠城中國和越秀分別搖中西側001地塊和東側002地塊。數日后，地塊開發主體相繼成立。

11月7日，北京功意房地產開發有限公司成立，註冊資本51.75億元，法人陸建強，由北京尊誠置業有限公司100%持股，隸屬於綠城中國。

11月14日，北京海臻置業有限公司成立，註冊資本63.825億元，法人董毅，由武漢康景實業投資有限公司100%持股，為越秀地產旗下。

可以看到，這兩家項目公司的註冊地址在同一處：海淀上地信息路19號1號樓3層321室。

根據控高30米、容積率2.1的指標，功德寺地塊預計會做10層洋房產品，面向區域改善客羣。兩塊地只有一路之隔，如果不聯手，將兩敗俱傷。

《多規合一」協同平臺供地審覈意見函》顯示，項目建設用地範圍外西側、北側有現狀高壓架空線，由海淀區政府組織同步實施高壓架空線入地工作。未來入地工程如果不能如期開展，樓盤預售情況無疑會被干擾，特別是西側001地塊。兩幅地塊的開發企業如果能互相配合，協調高壓線入地工作將更容易進行。

功德寺地塊位於海淀區西北旺鎮馬連窪地區，在地鐵16號線和13B號線（在建）雙軌中間的位置。北側就是被稱為「互聯網宇宙中心」的中關村軟件園，百度、騰訊、新浪、網易等總部均坐落在此，項目建成后可承接多個大廠工作羣體的購房需求。