2025年5個房地產市場趨勢：Zillow的預測對您意味着什麼

2025年有望成為美國房地產市場變革性的一年，提供新的機會，但也讓每個人保持警惕。

Zillow Group Inc.(NASDAQ：ZG)(NASDAQ：Z)的最新預測揭示了買家、賣家和租房者的動態變化。先鋒房地產ETF(NYSE：VNQ)、嘉信理財美國REIT ETF(NYSE：SCHH)和房地產精選行業SPDR基金(NYSE：XLRE)的投資者密切關注這些動態。

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以下是需要密切關注的五個趨勢：

對買家來説是個好消息：更多的庫存將投放市場，讓你有時間權衡各種選擇，並更努力地談判。Zillow預計，房屋價值將温和增長2.6%，現房銷售將增長至430萬套，這標誌着多年來供應緊張的市場將逐步解凍。

抵押貸款利率仍將是通配符。儘管Zillow預計利率將整體放緩，但其波動性可能會讓經驗豐富的買家感到不安。預計再融資熱潮將在經濟低迷時期出現，全年的可負擔性圖景將像過山車一樣。

iShares MBS ETF(NYSE：MBB)和先鋒抵押貸款支持證券ETF(NYSE：VMBS)的投資者可能面臨更高的不確定性。

目前集中在東南部，買家市場預計將擴展到西南地區，賦予買家更大的談判權力。

然而，如果抵押貸款利率大幅下降，隨着競爭的加劇，賣家可能會重新佔據上風。

忘掉大豪宅吧。緊湊型、以用途為導向的住宅佔據了中心舞臺。將房產描述為「舒適」的房源數量激增了35%，反映出一種向可持續、負擔得起的生活方式的文化轉變。根據Zillow的説法，城市共管公寓的價值也在企穩，將買家吸引回城市生活。

隨着多户住宅建設的激增，2024年成為租房者友好的一年，有大量的優惠措施，如免租和停車。但Zillow預測，隨着租賃市場收緊，這些福利將在2025年底之前減少。帶寵物的租客仍將是主導力量，迫使物業經理採取更友好的寵物政策，否則將面臨失去租户的風險。

S 2025年住房市場將更加活躍，對購房者更加友好，但不可預測性越來越大。從抵押貸款利率的波動到不斷變化的買家趨勢，保持敏捷和知情將是最大限度地利用這一不斷變化的格局的關鍵。

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