一批商場「大手筆」調改！北京、上海、天津都有

為應對激烈的市場競爭，當前購物中心調改從「三年一小調，五年一大調」的鐵律，逐漸轉變成貫穿項目全生命周期的常規動作。場景更新、品牌迭代，甚至重裝改造，都是存量商業的更新之道。

贏商雲智庫特別整理了近期有典型調改動作的項目，供行業人士參考。

上海恆隆廣場

- 三層開闢新空間，三期擴建動工

上海恆隆廣場在三層開闢了一個新空間，通過新增一條串聯主動線和中庭區域的全新支動線（如下圖藍色塊所示），並在新動線兩側規劃了超過十家品牌商户（如下圖紅色塊所示）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 

圖片來源：商業咔

 調整后，合作品牌數量得以增加，業態構成更為豐富，集合服裝、配飾、珠寶、香氛、餐飲等眾多業態，精緻生活方式氛圍更明顯。 

今年上半年，美國潮流設計師品牌alexanderwang與日本知名設計師品牌 Sacai 率先在三層開業；8月，Qeelin，Valextra，Penhaligon's等多家場內高端時尚潮流及生活方式品牌陸續完成移鋪升級至三層；NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER內地首店、設計師品牌Isabel Marant、HORIGUCHI COFFEE堀口咖啡、酒飲品牌PMG等也在三樓相繼開業。 

除了原有空間的業態更迭，為配合靜安區南京西路「千億商圈」建設升級的推進，上海恆隆廣場三期擴建項目目前也已開始動工。恆隆地產在財報中表示，預計擴建項目將於2026年落成。 

此次擴建的商業建築面積約3080平方米，地上三層裙房以商業餐飲功能為主，地下一層與現有商場聯通。此外，場地東北側及南陽路沿街界面，將向公眾提供3850平方米的24小時開放公共空間，計劃打造為集文化、運動、藝術等元素為一體的自然景觀休閒場地。 

北京雙安商場

- 迎三十年來最大規模調改

贏商網近日獲悉，北京雙安商場已全面啟動不閉店改造升級，預計年底外立面全新亮相，明年春節前商場內部3至5層將完成品牌升級改造。在走訪中，贏商網看到，項目已架起灰色外立面圍擋，正在緊鑼密鼓地施工中。 

圖片來源：贏商網

雙安商場成立於1994年8月18日，位於北京市海淀區西北三環路畔。上世紀90年代，以北京手錶二廠的廠房為原址改造而成。在開業之初即彌補了海淀中關村地區高檔精品百貨的空白，是北京西北地區首家精品百貨店。 

面對消費者需求迭代，雙安圍繞空間場景、業態結構、品類品牌佈局革新，將逐步完成「精緻百貨」向「品質生活方式體驗場」的標籤轉化。 

外立面在保持原有「盒子」外型基礎上，通過採用大面積的玻璃幕牆，將整個建築打造得更加明亮、時尚，並與周圍環境更好地融合。玻璃幕牆將有效利用自然光線，讓外立面在白天展現出一種通透而流動的美感。 

設計效果示意圖

商場將重新對室內空間佈局進行改造，持續深化室內軟裝美陳方案，結合實際改造，與現場裝修同步；推進各層品類佈局調整，引入更多生活方式的服務零售；結合商裝調整，提升餐飲、服務、健身、體驗類等異業功能項目佔比，打造全新會員中心、創新市集、社區活動中心等社交集結地。 

本階段新引入的品牌中，美國高端護膚品牌奧倫納素、大金鳥肆居酒屋，以及精品服飾品牌樂途仕、23區、portspure，均為海淀首店；同仁堂知嘛健康，以及精品女裝laurel、Marc O`polo，則為中關村商圈首店；還有獨立烘焙品牌山石烘焙，也即將與消費者們見面。 

雙安商場總經理胡綺年表示，「雙安商場會把場內相應比例的面積貢獻於餐飲以及生活方式品牌的呈現，包括美容美發、健身、咖啡等，讓改造后的雙安商場空間內容更加豐滿和充實。」 

雙安商場將採取「逐層施工，分階段、分區域改造」。不閉店調整期間，雙安商場正在組織「SALE季」出清特賣活動，后續還將陸續推出VIP顧客尊賞日等系列活動。 

海淀區商務局副局長楊海芳表示：「海淀實施一圈一策，鼓勵每個商圈都能發揮自己的優勢形成特色。希望升級煥新后的雙安商場能夠以點帶面豐富中關村商圈商業內容，未來和更多商業體聯動從而助力海淀區整體商業氛圍的繁榮。」 

上海婦女用品商店

- 10月底前煥新開業

上海婦女用品商店的修繕更新，是基於老字號傳承與消費新趨勢下的一次自我突破嘗試。 

修繕工作在歷保專家的指導下，以二十世紀三十年代為錨點，最大程度還原了ArtDeco裝飾藝術風格；而商場的標誌性店招「上海婦女用品商店」，位於百年建築培文公寓樓頂的大型户外燈箱在整修后煥然一新。 

圖片來源：贏商網

據總經理李晴介紹，9月底至10月中，尚處於調試期的客流較去年提升兩倍多，銷售額同比呈現兩位數增長。 

換裝后的上海婦女用品商店主打女性社羣品牌「LADY淮海」，預計10月底前全面開業。建築還原上世紀30年代的美，業態也不再延續傳統的百貨。 

目前有7家首店入駐，覆蓋展覽沙龍、運動户外、香氛、女裝、家居、咖啡等多個品類。包括「一 一」聯合主理沙龍、精品融合概念空間OK²、意大利家居品牌SELETTI（亞太首家品牌旗艦店）、西班牙時尚品牌Desigual（首家全球概念旗艦店）、美國户外品牌Gramicci（中國首店）、香氛品牌tiny wave、Geographer地理學家7家首店，涵蓋了潮流零售概念店、定製香氛店、沙龍主題藝術空間、輕奢咖啡等餐飲社交空間等多個業態。 

砂之船（昆明）奧萊

- 全新調整，涉及160余個品牌

今年4月，砂之船（昆明）奧萊啟動了「百家品牌，百日大調」的項目調改方案。此次是項目基於消費趨勢的全維度升級調改，從品牌組合、品牌級次、購物環境、顧客服務、會員權益等方面讓項目煥發新生。 

圖片來源：項目官方

品牌陣容升級和運動業態的強化也是此次調改的亮點之一。據統計，2024年砂之船（昆明）奧萊的百日調改共涉及160余個品牌，新引進品牌20余個，原有百余品牌均進行了品牌提檔。全國奧萊最新形象店、雲南奧萊最新旗艦店、雲南奧萊獨有最新形象店等比比皆是。 

本次調改運動業態大幅度強化，國際和國內運動品牌基本都做了擴鋪和形象升級。國際運動品牌當中如斐樂、New Balance、斯凱奇、卡爾美等升級為雲南奧萊最新形象店，引入了亞瑟士品牌直營店；安踏、特步、361〬、喬丹等國內運動品牌都在砂之船（昆明）奧萊落地了最新形象店。 

天津和平印象城

- 「次元管理局」街區登場

國慶期間，天津和平印象城全新推出「次元管理局」，這一天津首個「超濃度」二次元主題街區，由和平印象城A區改造升級而成，匯聚了華北地區首店模玩熊、萬代官方扭蛋專賣店、MAGICWOW等知名品牌，以及城市首店GOODSLOVE、烏丸屋、漫庫、水豚小怪獸等數十家二次元品牌。 

圖片來源：贏商網、項目官方

品牌組合之外，商場特別開通「次元巴士-吃谷專列」，該巴士自十一黃金周起，每個周五、周末及節假日提供免費直通「次元管理局」的便捷服務；舉辦「呪術回戦-華北限定快閃店」華北首展、「時空中的繪旅人-周年慶特別活動」等熱門IP活動。 

上海凱德虹口商業中心

- B2層變身南洋風情美食街區

9月28日，上海凱德虹口商業中心B2層Star Gourmet餐飲空間煥新亮相，由原家樂福區域進行AEI升級改造而來。凱德發揮作為新加坡企業的強項，結合對於東南亞文化的深刻理解，打造「南洋」特色場景、甄選東南亞風味美食，超6000㎡街區涵蓋六大主題區，近40個品牌，其中超60%為區域首店。 

圖片來源：贏商網、項目官方

檳城車站，靈感取自馬來西亞檳城火車站，以標誌性綠色油漆線條致敬檳城往昔；

南國花園，豐富的色彩展現了獨屬熱帶地區的熱烈與生機；

牛車水街，完美復刻新加坡久負盛名的美食地標——牛車水美食街；

斑斕葉市，以超復古火車車廂為創意，將成為日后各類美食市集的天然活動場；

咖椰碼頭，以椰林和棕櫚設計營造充滿户外元素的空間場景；

芒街市，將越南傳統市場的熱鬧氛圍展現得淋漓盡致，使得消費者彷彿置身其中。

Star Gourmet囊括了簡餐、咖啡、甜品品牌，大部分為首次入駐虹口區，如性價比海鮮小火鍋「笨妞」、雲南酸湯生燙牛肉米線「俏阿妮」、禾漢蟲草莊等全國首店，以及農小鍋、鮮行者順德小館、胡椒廚房、RICE NICE、小牛西餐廳、寸屋拉麪、山玖·鮨、食上·肉多多、nonna、coconut shake等虹口區域首店。 

除了美食空間以外，Star Gourmet還是一個集文化體驗、社交互動於一體的全新IP空間。凱德虹口還推出「飯飯星列」概念，將一日三餐的「飯」與粉絲追星的「飯」巧妙融合。未來將通過舉辦應援活動、提供粉絲專享餐飲優惠等一系列互動體驗，深度挖掘與有效利用粉絲經濟，賦能餐飲發展的創新路徑。 

圖片來源：贏商網、項目官方

龍湖西溪天街

- 「XI岸」啟幕，B1品牌煥新

9月15日，龍湖西溪天街户外生活空間「XI岸」全新啟幕。在場景上以集裝箱街區及下沉廣場兩部分構成，其中集裝箱街區主打熱帶美式工業主題風，聚集年輕先鋒的原創內容；而下沉廣場則主打松弛感的主題氛圍，聚集品質生活的消費內容。 

圖片來源：贏商網、項目官方

從品牌方面來看，XI岸引入了30+原創主理人品牌與10+連鎖創新門店，如「UP77 POLAROIDS」拍立得照相館、「拉環咖啡」、「去撒野」提拉米蘇蛋糕店、「雲鹿食堂」等，帶來輕松自在的生活社交體驗。 

圖片來源：贏商網、項目官方

除了XI岸的驚喜開幕，龍湖西溪天街B1還打造了特色美食空間「好食街」，通過動線優化與店鋪調整，煥新引入20+特色餐飲，包括老碗會、千人梨花湯、星平雞飯等各地特色美食。 

同樣位於B1的珠寶品牌矩陣，也迎來了整體的煥新升級，入駐了謝瑞麟、潮宏基、曼卡龍等十余家品牌，為消費者帶來更豐富的品牌選擇和更沉浸的場景體驗。 

長沙方圓薈北區

- 「無束·無界」潮π運動空間開幕

長沙方圓薈針對北區一層調改升級，創新打造「無束·無界」潮π運動空間。通過對運動零售、户外體驗、潮牌集合店與城市網紅旗艦店跨界矩陣組合，同時融入多元運動場景，打造長沙首個交互式潮π運動空間。 

10月1日，北區運動新館重磅開幕。店型升級門店如NIKE Sport-M店、Adidas Mega Plus店、YL旗艦形象店、NB1906，還引進超1200平方米的鳴鳴很忙中國首家零食超級集合店「零食很忙很大也很辣」、長沙餐飲王牌靚蝦二哥、全國首家400平方米超級萌獸寵物社交體驗中心。現場人流如潮，開業首日北區客流同比增長62%，銷售同比增長248%。 

本文來自微信公眾號「贏商網」，36氪經授權發佈。