Zillow預測，在坎坷的2025年，將會有更多買家脫穎而出

不可預測的抵押貸款利率將在塑造明年住房市場方面發揮重要作用

西雅圖，2024年11月25日/美通社/--隨着2025年的臨近，抵押貸款利率再次成為聚光燈下的焦點。Zillow®預測，2025年房地產市場將更加活躍，更多的買家將在2025年佔據上風，但那些希望購買--甚至是再融資--的人應該做好準備，迎接坎坷的旅程，並準備好在條件合適的時候搬家。

Zillow首席經濟學家斯凱拉·奧爾森表示：「考慮到負擔能力的門檻變得如此之高，2024年的購房競爭令人驚訝。2025年應該會有更多的庫存松動，讓買家有更多的喘息空間。」「美國人正在通過接受舒適來適應天價，這個詞長期以來一直是房地產行話中幾乎不加掩飾的批評。許多人還將租房視為一種更長期的生活方式。建設熱潮緩解了租金價格的壓力，使明年的租金負擔能力有望改善--只要工資繼續增長。」

住房市場活動將會回升，預計2025年會有更多的銷售，房價只會有温和的增長，因為市場慢慢地變得不穩定。

Zillow預計2025年房價將增長2.6%，這一增速相對較慢，與今年的增長速度相似。對於現房銷售，Zillow預計未來一年將有430萬套，略高於2023年的410萬套和2024年的400萬套。

雖然負擔能力的挑戰仍然存在，但購房者應該會有更多的房子上市，這意味着有更多的時間來考慮他們的選擇，在談判中有更多的籌碼。

抵押貸款利率將下降(然后上升，然后再次下降)跡象表明，抵押貸款利率將在025年放緩，但正如我們在2024年看到的那樣，抵押貸款利率很少遵循預期的路徑。更確定的是，購房者應該預計全年會有大量的起伏。

抵押貸款利率在9月份下降，使經濟適用房的比例短暫上升至19個月來的最高水平。自那以后，房價回升至近7%，1改變了購房者的負擔能力。預計2025年還會有更多這樣的波動，再融資衝刺將在經濟低迷期間發生。

購房者應隨時準備好在時機成熟時繼續前進。Zillow Home Loans的BuyAbilitySM工具可以提供幫助，為購房者提供個性化的房價估計和每月還款額，這符合他們在任何給定時刻的預算(基於當前的抵押貸款利率)，並向他們展示他們能夠負擔得起的房屋。

買家市場將向西南部蔓延目前，13個主要大都市區是買家市場--根據Zillow的市場熱度指數，買家在談判中佔據上風--其中大部分在東南部。Zillow預測，隨着相對負擔得起的市場的庫存繼續下降，買家市場將在2025年擴展到西南部。

賣方將感受到競爭的激烈，因為買家將有更多的房屋可供選擇。與一家偉大的經紀人合作，幫助定價和營銷一套好的房屋上市，這將比最近幾年更重要。與Zillow上類似的非Showcase列表相比，Zillow Showcase這類身臨其境的列表體驗工具可以幫助搜索具有這些屬性的房屋的買家獲得更多的頁面瀏覽量、節省和分享。2

如果抵押貸款利率降幅超過預期，那麼買家市場向西方擴散的前景就會變得黯淡。預計抵押貸款利率的大幅下調將使更多的買家重返市場，加劇競爭，談判力量向賣家傾斜。

美國人接受小户型生活大流行時代對更多空間的需求已經結束。購房者將越來越傾向於購買較小的住房，認為這是一種更可持續、更負擔得起、更令人滿意的生活方式。

「舒適」一詞出現在更多的掛牌描述中--與2023年相比，2024年增加了35%--反映了當前的設計趨勢，即從洞穴狀的開放式平面圖轉向具有自己風格和用途的封閉式空間。

上一次呼籲租金優惠公寓租户今年享受了一個相對友好的市場，至少與2022年創紀錄的租金增長相比是這樣。租金增長一直以合理的速度保持穩定，Zillow上提供優惠的租賃房源--比如免費幾周的租金或免費停車--的比例創下歷史新高。Zillow預計，到明年年底，租户將沒有那麼多機會就這一月的免費租金進行談判。

多户住宅建設熱潮是租賃權增加的主要原因。比起過去50年來的任何時候，多户型住宅都在投放市場，這促使物業管理公司競相爭奪租客。這些煙花預計將在2025年熄滅，特別是在今年下半年。

寵物友好性將成為不可討價還價的問題，因為物業經理租户年齡越來越大，他們不會在買房之前推迟像搬到一起或養寵物這樣的「成年」里程碑。租房者的年齡中值已經上升到42歲，他們正在適應租房者的生活方式--今年考慮購買的租房者更少，考慮到在許多市場上，租房成為更實惠的選擇，這是可以理解的。

58%的租房者擁有寵物--疫情爆發前這一比例為46%--難怪近一半的人表示，他們放棄某處房產是因為它不適合養寵物。在當今競爭更加激烈的租賃環境中，不允許養寵物可能會讓物業經理感到不安。

Zillow Group，Inc.(納斯達克股票代碼：Z和ZG)正在重新想象房地產，讓越來越多的人把家變成現實。作為美國訪問量最大的房地產網站，Zillow及其附屬公司通過數字解決方案、專注的合作伙伴和代理商以及更輕松的購買、銷售、融資和租賃體驗，幫助人們找到並獲得他們想要的家。

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1資料來源：房地美初級抵押貸款市場調查，2024年11月21日

2索賠基於此處提供的數據：https://showingtimeplus.com/showcase-facts

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/zillow-predicts-more-buyers-will-come-out-ahead-in-a-bumpy-2025-302314673.html

來源Zillow