賣空者卡森·布洛克（Carson Block）對Sun Belt公寓債務發出警告-報告

據周四的一篇媒體報道，賣空者卡森·布洛克表示，商業地產的困境還沒有結束。

他在接受彭博新聞社採訪時表示，與美國東南部公寓樓相關的債務「還沒有真正下降，但我們認為會下降的」。

在疫情期間利率大幅下降后，投資者增加了對多户住宅市場的敞口，押注在家工作的趨勢將推高租金。一些最大的受益者是包括奧斯汀、坦帕和納什維爾在內的城市。

彭博社援引摩根士丹利資本國際房地產公司(MSCI Real Assets)的話説，近760億美元的公寓樓貸款面臨風險，因為房東接受了浮息貸款來翻新房產。自那以來，利率已顯著上升至數十年來的最高借貸成本。

布洛克在採訪中説：「這些東西很多都是用超廉價資金購買的。」現在，「融資成本大幅上升。」

大部分風險已經轉移到華爾街，因為債務被打包成商業房地產抵押貸款債券。彭博社援引CRID IQ的話説，這些工具處於某種形式的困境中的比例超過了12%。

布洛克在採訪中沒有提到具體的公司。

一些有多户債務敞口的股票包括Arbor Realty Trust(NYSE：ABR)、喜達屋地產信託(NYSE：STWD)和Brightspire(NYSE：BRSP)。在周四早盤交易中，ABR股價下跌0.3%，STWD+0.5%，BRSP+0.9%。

公寓房地產投資信託基金的交易價格為綠色。股權住宅(EQR)+0.9%，獨立房地產信託(IRT)+1.2%，AvalonBay社區(AVB)+1.0%。