40億美元，黑石加碼商業地產投資！

近日，黑石集團（Blackstone）宣佈將以全現金方式收購零售商Retail Opportunity Investments Corp（ ROIC），交易金額高達約40億美元，包括債務部分。

根據收購協議，Blackstone Real Estate Partners X將以每股17.50美元的價格收購ROIC的普通股。這筆交易還需要滿足一些慣例條件，並且要得到股東的批准，預計將在2025年第一季度順利完成。

據瞭解，今年7月有報道稱，黑石正在就收購ROIC進行早期談判。

在過去的一年里，商業街、連鎖藥店和零售店的所有者設法將高通脹帶來的成本增加轉嫁給了消費者，這讓ROIC這樣的房東受益。

根據其最新的季度報告，該公司提高了租金，第三季度同面積的新租賃增加了13.8%。

根據其網站，總部位於加利福尼亞州聖地亞哥的ROIC擁有93個購物中心，佔地約1050萬平方英尺。10月，該公司報告稱，截至9月30日的季度淨利潤為3210萬美元，高於上年同期的840萬美元。

主要經營超市和藥店的ROIC股價今年迄今已上漲約11%，表現落后於其他一些房地產投資信託，使其成為黑石等收購公司的誘人目標。

有限的新建零售地產也加劇了對高質量空間的爭奪。截至9月30日的第三季度，美國購物中心的空置率為5.4%，接近全球房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行2007年開始跟蹤數據以來的最低水平。

據戴德梁行稱，今年有640萬平方英尺的新購物中心空間可供使用，而上年同期為1000萬平方英尺。

Dealogic的數據顯示，今年房地產行業的併購交易一直不活躍，美國的併購額下降了約39%，至271億美元，因為高利率使房地產行業借貸成本更高。

黑石是全球最大的房地產投資者之一，截至6月底，該行業的資產為3361億美元。這家總部位於紐約的公司最近專注於倉庫、租賃住房和數據中心，這些領域約佔其全球房地產股權投資組合的75%。

今年早些時候，黑石簽署了一項以100億美元收購Apartment Income REIT的協議。

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（轉自：不良資產行業觀研）